盈大地产2024年中期报告

股份代号 2024中期报告 目录 2 独立非执行主席报告书 3 副主席及集团董事总经理报告书 4 管理层的讨论及分析 9 董事会 12 财务资料 38 一般资料 44 投资者关系 独立非执行主席报告书 会继续秉持及沿用稳健的策略，致力精简营运模式，以支持集团的发展，旨在各个市场保持竞争力。 2024年上半年，全球经济大体上仍然受着2023年的各种挑战和不确定因素所影响。美国联储局于今年年中减息的预期落空，加上地缘政治的紧张局势，令投资者情绪受到影响。但与此同时，环球经济前景已开始逐渐转好，这源于多个因素，包括美国的经济韧性优于预期、全球通胀整体走势尚算温和，以及中国推出了支持经济增长的措施。国际货币基金组织早前上调2024年全球经济增长预期至百分之三点二，较1月预测高零点一个百分点。 过去几个月来，部份我们有业务运作的地区在旅游业方面发展蓬勃，其中以日本尤其突出，加上日圆贬值，该国旅客人数激增，为本集团的业务创造有利条件。整体而言，我们在2024年上半年的业务平稳顺利。 展望下半年，我们会继续秉持及沿用稳健的策略，并致力精简营运模式，以支持集团的发展，旨在各个市场保持竞争力。我们亦会积极物色地产发展及投资的新机遇，包括为我们的持份者带来可持续回报的项目。 本人谨代表盈大地产感谢本集团的股东及持份者的鼎力支持，并衷心感谢在香港及海外的全体员工和管理团队一直克尽己任、敬业乐业。 王于渐 独立非执行主席 2024年7月24日 2盈科大衍地产发展有限公司2024年中期报告 副主席及集团董事总经理报告书 本集团的酒店业务受惠于日本旅游业的蓬勃发展和日圆贬值，位于北海道的二世古花园柏悦酒店之收入因而大幅增长。 截至2024年6月30日止六个月，本集团录得综合收入港币5.45亿元，而2023年同期为港币4.52亿元。 回顾期内，本集团综合营业盈利为港币4,900万元，而2023年上半年营业亏损为港币2,100万元。 于2024年首六个月，本公司股东应占本集团综合亏损为港币1.53亿元，而去年同期综合亏损为港币2.21亿元。截至2024年6月30日止六个月，每股基本亏损为港币7.52分，而2023年同期每股亏损为港币10.85分。 董事会并无宣派2024年上半年中期股息。 2024年上半年，本公司业务持续增长，业绩表现令人鼓舞，在日本市场的成绩尤其突出。本集团的酒店业务受惠于日本旅游业的蓬勃发展和日圆贬值，位于北海道的二世古花园柏悦酒店之收入因而大幅增长。在今年上半年，我们的滑雪场业务整体成绩亮丽，远优于区内同侪。自2023年以来，我们在二世古度假村的各项康乐设施均有卓越表现，这些设施包括早前升级的滑雪吊车、“HanazonoZipflight”及“42°NArtHanazono—MountainLights”。我们会继续努力把Hanazono塑造成世界级的四季皆宜豪华度假胜地，并有信心此业务会持续为盈大地产带来增长动力，令集团发展更蓬勃。 虽然泰国于2024年的国内生产总值升幅比早前预期略低，但当地的旅游业增长持续飙升，今年上半年外国旅客人数较去年同期增长百分之三十八，这有助我们更有效推广集团位于攀牙省的地产发展项目。在今年上半年，位于攀牙省的Aquella高尔夫乡村俱乐部和及18洞高尔夫球场的访客人数持续上升。 印尼经济表现平稳，于2024年首季录得百分之五点一一的按年增长，这为我们的印尼业务发展提供有利条件。在今年上半年，有关业务持续为集团带来回报，继续成为我们其中一个稳定的收入来源。截至2024年6月30日，盈大地产位于雅加达的顶级商业物业PacificCenturyPlace,Jakarta（“PCPJakarta”）保持稳定的出租率及优质的租户组合。 香港中环己连拿利3–6号的物业发展项目进度良好，上层结构工程于2024年4月展开。此项目预计在2026年初竣工。我们会密切留意市场动向，并对本港地产市场的长远发展保持乐观。 踏入2024年下半年，我们会致力保持集团的增长动力，并专注推动业务的可持续发展，从而为我们的持份者带来最佳长期回报。 林裕儿 副主席及集团董事总经理 2024年7月24日 2024年中期报告盈科大衍地产发展有限公司3 管理层的讨论及分析 以下载列截至2024年6月30日止六个月，有关盈科大衍地产发展有限公司（“本公司”）及其附属公司（连同本公司统称为“本集团”）业务的未经审核综合财务业绩及营运情况的管理层讨论及分析。 业务回顾 物业投资及发展 印尼的物业投资 位于雅加达的顶级商业物业PacificCenturyPlace,Jakarta（“PCPJakarta”）表现稳定，为集团提供稳定的收入。截至2024年6月30日，已承诺的写字楼楼面出租率为百分之八十七。截至2024年6月30日止六个月，物业的总租金收入为港币1.00亿元，而2023年同期则为港币1.21亿元。 灵活办公空间ExecutiveCentre@PCP为雇员提供更高质素的工作环境，以满足对可行的一站式办公室日益殷切的需求，获得了租户的正面反馈。该项目由我们的顶级商业物业PCPJakarta与亚洲领先同侪的优质灵活办工空间供应商德事商务中心创建战略合作伙伴关系推出。 日本的物业发展 截至2024年6月30日止六个月，本集团并无录得自日本的物业发展收入，而2023年同期亦无同类收入。 泰国的物业发展及高尔夫球业务 截至2024年6月30日，本集团已售出百分之三十三的泰国攀牙省第1A期别墅。截至2024年6月30日止六个月，本集团并无录得自泰国的物业发展收入，而2023年同期录得收入港币1,500万元。 随着2024年首两个季度泰国旅游业持续蓬勃发展，本集团的Aquella高尔夫乡村俱乐部及18洞高尔夫球场于期内的访客人数显着增长。截至2024年6月30日止六个月，本集团自泰国的高尔夫球业务录得港币600万元收入，而2023年同期收入为港币500万元。 香港的物业发展 香港中环己连拿利3–6号的物业发展项目上层建筑工程已于今年四月展开，工程进展良好。该项目计划于2026年初竣工。 日本的酒店业务与康乐及休闲业务 日本的酒店业务 疫情过后的日本，旅游业一直稳步增长。过去数月，日圆（“日圆”）贬值进一步推动了日本旅游业的增长。于3月及4月，旅客人数突破300万大关，创下历史新高。由于旅游业的蓬勃发展，加上我们稳健的经营模式，我们位于日本北海道的二世古花园柏悦酒店于2024年上半年表现相当出色。入住率及平均房价较去年同期大幅攀升。 截至2024年6月30日止六个月，本集团自日本的酒店业务录得收入为港币2.21亿元，而2023年同期则为港币1.53亿元。 4盈科大衍地产发展有限公司2024年中期报告 日本的康乐及休闲业务 本集团的四季康乐业务位于全球顶级滑雪胜地之一的日本北海道二世古。本集团经营多类型的设施及康乐活动，包括 “HanazonoEDGE”（餐厅及娱乐设施）、在冬季经营的滑雪吊车、滑雪装备租赁、滑雪学校和雪地车历程；以及在夏季经营的高空滑索“HanazonoZipflight”、“42°NArtHanazono—MountainLights”、漂流历程、树顶探索之旅、自行车及高尔夫球活动。 “42°NArtHanazono—MountainLights”灯光艺术展的延伸作品PrismaticSpring及MoonBlooms于2024年开幕。 截至2023/24年冬季，包含滑雪吊车及滑雪缆车在内的滑雪次数较疫情期间（即2019/20年冬季）增长百分之六十一。整体而言，二世古度假村在冬季期间及冬季之后大大受益于日本旅游业的强劲增长。 截至2024年6月30日止六个月，本集团自四季康乐业务录得收入合共为港币1.36亿元，而2023年同期则为港币9,600万元。 物业及设施管理 香港 截至2024年6月30日止六个月，本集团于香港提供物业管理及设施管理服务所产生的稳定收入为港币1,500万元，而2023年同期则为港币1,500万元。 日本 截至2024年6月30日止六个月，本集团于日本提供物业管理服务所带来的收入为港币6,000万元，而2023年同期则为港币4,100万元。 其他业务 本集团的其他业务主要包括香港的物业投资。截至2024年6月30 日止六个月，来自该等其他业务的收入为港币700万元，而2023 年同期则为港币600万元。 财务回顾 业绩回顾 截至2024年6月30日止六个月，本集团录得综合收入为港币5.45亿元，较2023年同期为港币4.52亿元增加百分之二十一。该增加主要是由于日本北海道二世古的酒店业务及四季康乐活动业务的收入增加。 截至2024年6月30日止六个月，综合毛利为港币3.85亿元，较 2023年同期为港币3.06亿元增加百分之二十六。截至2024年6月 30日止六个月，毛利率为百分之七十一，而2023年同期则为百分之六十八。 截至2024年6月30日止六个月，一般及行政开支为港币3.37亿元，较2023年同期港币3.27亿元增加百分之三。 截至2024年6月30日止六个月，综合营业溢利为港币4,900万元，而2023年同期则为综合营业亏损港币2,100万元。该增加主要是由于日本北海道二世古的酒店业务及四季康乐活动业务的业绩有所改善。 截至2024年6月30日止六个月，本集团录得融资成本为港币1.70亿元，较2023年同期为港币1.83亿元有所减少。该减少主要是由于于2023年3月结清息率为4.75厘的担保票据，而于2023年所产生额外的融资成本所致。截至2024年6月30日止六个月，本集团录得综合税后净亏损为港币1.53亿元，而2023年同期则为港币2.21亿元。回顾期内每股基本亏损为港币7.52分，而2023年同期每股基本亏损则为港币10.85分。 2024年中期报告盈科大衍地产发展有限公司5 管理层的讨论及分析 流动资产及负债 于2024年6月30日，本集团所持有的流动资产为港币41.75亿元 （2023年12月31日：港币44.61亿元），主要包括发展中╱持作出售物业、现金及现金等值项目、以代管人账户持有的销售所得款项、受限制现金及预付款项、按金及其他流动资产。以代管人账户持有的销售所得款项于2024年6月30日维持为港币900万元（2023年12月31日：港币900万元）。流动资产的受限制现金水平由于2024年6月30日增加至港币5,600万元（2023年12月31日：港币4,300万元）。 于2024年6月30日，本集团流动负债总额为港币10.97亿元，于2023年12月31日则为港币11.72亿元。于2024年6月30日，流动比率为3.81（2023年12月31日：3.81）。 资本架构、流动资金及财务资源 于2024年6月30日，本集团借款为港币94.82亿元（2023年12月31日：港币94.41亿元）。于2024年6月30日的结余是指以下的财务负债之摊销成本：8.00亿美元（相当于港币62.45亿元）息率为 5.125厘的担保票据、所有日圆贷款融资中的未偿还本金总额106.06亿日圆（相当于港币5.18亿元）及港币贷款融资中的本金金额港币33.70亿元。 于2021年6月18日，PCPDCapitalLimited（“PCPDCapital”）发行于2026年到期本金总额为8.00亿美元息率为5.125厘的新担保票据（“票据”），该等票据于新加坡证券交易所有限公司上市。提前赎回及回购权的估计公平价值确认为按公平价值计入损益账的金融资产。票据由本公司不可撤回及无条件担保。票据彼此之间及与PCPDCapital及本公司的所有其他现有及未来无抵押及非次等责任享有同等地位。 于2021年4月，本公司旗下一家间接全资附属公司订立一份新项目开发贷款融资，据此，贷款人同意提供总金额不超过港币13.82亿元的定期贷款融资，到期日为20