花样年控股2021年年报

致力于成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者。 公司资料 2 财务摘要 3 荣誉与奖项 4 主席报告 11 管理层讨论及分析 14 董事及高级管理层履历 24 董事会报告 28 企业管治报告 46 独立核数师报告 56 综合损益及其他全面收益表 58 综合财务状况表 59 综合权益变动表 61 综合现金流量表 64 综合财务报表附注 67 目录 CONTENTS 公司资料 董事 执潘军行先董生事 （主席兼首席执行官） 曾宝宝小姐 柯卡生先生 陈新禹先生（首席财务官） TimothyDavidGildner先生 非苏波执宇行先董生事 独郭少立牧非先执生行董事 郭志成先生马有恒先生 公司秘书 杨利女士 授权代表 潘军先生杨利女士 审核委员会 郭志成先生（委员会主席）郭少牧先生 马有恒先生 薪酬委员会 郭少牧先生（委员会主席）潘军先生 郭志成先生马有恒先生 提名委员会 潘军先生（委员会主席）曾宝宝小姐 郭少牧先生郭志成先生马有恒先生 核数师 上会栢诚会计师事务所有限公司注册公众利益实体核数师 主要往来银行 中国民生银行股份有限公司中国工商银行股份有限公司平安银行股份有限公司 中国光大银行股份有限公司 法律顾问 有关香港法律盛德律师事务所 有关中国法律通商律师事务所 有关开曼群岛法律 ConyersDill&Pearman 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 于香港的公司总办事处 香港 干诺道中64号中华厂商会大厦21楼 于公中司华总人部民共和国的 中国广东省深圳市 福田保税区 市花路与紫荆路交汇处福年广场A栋 邮编：518048 于过开户曼登群记岛处主要股份 Suntera(Cayman)LimitedSuite3204,Unit2A,Block3,BuildingD P.O.Box1586GardeniaCourtCamanaBay GrandCayman,KY1-1110CaymanIslands 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心17M楼 上市资料 本公司股份上市普通股 香港联合交易所有限公司股份代号：1777 网址 http://www.cnfantasia.com 2021年度报告 2花样年控股集团有限公司 财务摘要 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 （人民币千元） （人民币千元） （人民币千元） （人民币千元） （人民币千元） 资产总额 68,956,740 94,446,071 95,599,959 105,550,206 105,109,472 毛利 2,897,604 4,183,966 5,337,361 5,344,169 2,337,152 本公司拥有人应占利润（亏损） 1,154,316 728,339 873,644 977,420 (10,465,578) 每股基本盈利（亏损）（人民币分） 20.03 12.64 15.15 16.94 (181.30) 收入 9,782,568 13,986,133 19,081,577 21,758,844 15,750,413 负债总额 51,258,709 74,991,562 75,007,971 81,226,564 94,456,011 3 123 456 78 序号 获奖单位 奖项名称 授予机构 1 花样年控股 2021中国房地产百强企业TOP50 中国指数研究院 2 花样年控股 2021中国房地产百强企业—稳健性TOP10 中国指数研究院 3 花样年控股 2021中国房地产百强企业—融资能力TOP10 中国指数研究院 4 花样年控股 2021中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10 中国指数研究院 5 花样年控股 2021值得资本市场关注的房地产公司 中国指数研究院 6 花样年控股 2021中国房地产上市公司产品力领先企业 —艺术科技 中国指数研究院 7 花样年控股 优质中国房地产企业大奖 香港股票分析师协会 8 花样年•好时光 城市更新十大优秀实践者 克而瑞 2021年度报告 4花样年控股集团有限公司 荣誉与奖项 9101112 131516 序号 获奖单位 奖项名称 授予机构 9 桂林花样年麓湖国际 AHLA亚洲人居景观奖—人居专项•艺术设计类优秀奖 亚洲人居景观奖组委会、栖地设计 10 花样年•好时光 美尚奖—建筑设计专项优秀奖 美尚奖组委会 11 成都花样年•花漾锦江 美尚奖—空间设计专项优秀奖 美尚奖组委会 12 花样年昆明好未来项目 好吃不懒餐厅 美尚奖—软装设计专项优秀奖 美尚奖组委会 13 佳兆业•花样年•广雅院 美尚奖—创新概念设计优秀奖 美尚奖组委会 14 彩生活服务集团 最佳物业公司 智通财经 15 彩生活 公益慈善突出贡献爱心企业 深圳市物业管理行业协会 16 彩生活 2021中国物业服务上市企业资本市场表现TOP20 观点指数研究院 5 1718 192021 222324 序号 获奖单位 奖项名称 授予机构 17 彩生活 2021中国物业服务企业TOP50 观点指数研究院 18 彩生活 2020年港股物企社区增值服务毛利率榜第一名 乐居财经 19 彩生活 2021中国物业服务百强企业 中国指数研究院 20 彩生活 2021中国互联网社区运营领先企业 中国指数研究院 21 彩生活 2021中国物业科技赋能领先企业 中国指数研究院 22 彩生活 2021中国物业服务百强企业服务规模TOP10 中国指数研究院 23 彩生活 2021中国物业服务百强服务质量领先企业 中国指数研究院 24 彩生活 2021中国物业服务企业品牌价值100强 上海易居房地产研究院 2021年度报告 6花样年控股集团有限公司 荣誉与奖项 252627 31 282930 序号 获奖单位 奖项名称 授予机构 25 彩生活 中国物业服务ESG发展优秀企业 中国指数研究院 26 彩生活 中国物业服务上市公司综合实力TOP10 中国指数研究院 27 彩生活 中国物业服务上市公司市场拓展能力TOP10 中国指数研究院 28 彩生活 中国物业服务上市公司规模TOP10 中国指数研究院 29 彩生活 2021中国上市物业服务投资价值优秀企业 中国指数研究院 30 彩生活 蓝筹物业百强企业 经济观察报 31 彩生活 卓越品牌价值企业 经济观察报 32 彩生活 2021年卓越物业品牌企业 乐居财经 7 434445 序号 获奖单位 奖项名称 授予机构 33 彩生活 2021物业服务平台优秀品牌 中国指数研究院 34 彩生活 中国物业服务标准化运营领先品牌企业 中国指数研究院 35 彩生活 2021中国物业服务市场化运营领先品牌企业 中国指数研究院 36 彩生活 2021年度影响力物业服务企业（30强） 观点指数研究院 37 彩生活 2021中国物业服务企业综合实力10强 上海易居房地产研究院&中国房地产测评中心 38 彩生活 2021大湾区物业服务品牌企业 广东省物业管理行业协会 39 彩生活 2021广东省物业服务综合发展实力企业 广东省物业管理行业协会 40 彩生活 2021年度广东省物业管理行业协会优秀会员 广东省物业管理行业协会 41 彩生活 2021年第三季度物业服务满意度TOP100 乐居财经 42 彩生活 2022中国最具期待智慧价值物业服务企业TOP10 中房科学 43 花样年控股 优质中国房地产企业大奖2021物业管理大奖 优质中国房地产企业优质物业管理大奖筹委会 44 资阳花样年•花郡 第七届CREDAWARD地产设计大奖•中国－居住项目 优秀奖 地建师|DJSER 45 成都花样年•家天下 第七届CREDAWARD地产设计大奖•中国－景观设计 优秀奖 地建师|DJSER 2021年度报告 8花样年控股集团有限公司 荣誉与奖项 4647 48495152 序号 获奖单位 奖项名称 授予机构 46 花样年控股 2021中国房地产公司品牌价值TOP50(11-50) 北京中指信息技术研究院 47 花样年控股 2021中国房地产城市更新领先品牌 北京中指信息技术研究院 48 资阳花样年•花郡 第六届REARD全球地产设计大奖—居住类•建筑 荣誉奖 REARD�球地产设计大奖组委会 49 花样年商旅文 2021年度商业地产企业表现100强（第54位） 观点指数研究院 50 花样年商旅文 中国商业地产管理企业表现TOP10 观点指数研究院 51 花样年控股 2021年度房地产企业优秀产品力榜样 和讯网 52 重庆花样年•霍克尼 美尚奖—生活美学设计类示范景观专项优秀奖 美尚奖组委会 9 10花样年控股集团有限公司 尊敬的各位股东： 大家好！ 我是花样年控股集团有限公司董事会主席潘军，现由我代表花样年控股，同各位发布和回顾本公司截至2021年12月31日的全年业绩及未来计划。 业绩 截至2021年12月31日止年度，本集团录得收入约人民币15,750百万元。本公司拥有人应占年内亏损为约人民币10,466百万元。 2021年回顾 回顾整个大的经济环境，2021年，随着新冠病毒的不断蔓延，金融市场普遍承受巨大压力，并面临着迄今为止最大的韧性考验。在金融环境波动的情况下，中央政府始终坚持促稳定，我们可以看到，2021年全年，中国经济增长为8.1%，高于政府6%的目标，承压前行下，国家主要经济指标仍实现预期目标。 但如众所周知，从2021年开始，房地产行业陷入了前所未有的困难时期，销售备受打击，业务阻力重重。无数因素持续困扰着房地产行业，尤其是疫情反复、金融市场流动性紧缺，行业监管趋严等，使得行业的参与者都面临了极大的不确定性。 2021年流动性事件以来，花样年背负着巨大压力，也在持续展示我们的韧性。过去，达到行业内销售和财务业绩成功的标准指标，就是超越同行，这似乎已经成为大家定义“成功”的惯性概念。然而现在金融环境出现了巨大的转变，使得整个房地产开发领域，产生了许多需要去重新理解的事情。比如作为企业应当承担的责任，而不再是仅仅追求业绩和财务指标。在过去的一年里，我们整个集团一直在当下充满挑战的经营环境里，努力克服困难，寻找解决问题的办法和未来生存发展的出路，以此回应股东、投资人、合作伙伴和员工的期望。面对客户，我们更加坚定我们的责任，随着疫情的逐渐缓解，我们也在不断努力，及时将房子交付给全国各地业主，这是我们从未动摇的目标。 花样年是一家有风格的企业，致力于成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者，为有价值追求的客户提供品位独特、内涵丰富的生活空间及体验。为了不断提升我们的产品和服务能力。 投资 房地产行业的发展已经进入到了一个新的阶段。政府对于房地产市场的监管越来越严格，限购、限贷等政策或将成为常态。同时，房地产企业也面临着更高的融资成本和更大的市场风险。因此，未来的房地产行业必须具备更强的韧性和适应能力，才能够在市场上稳步发展。 其次，需要注意的是，房地产行业的发展已经趋于多元化。传统的住宅项目已经不能满足消费者的多样化需求，房地产企业需要开发更多样化的产品和服务。这些新型业态不仅能够满足消费者的多样化需求，同时也能够为企业带来更多的收益和增长机会。 财务 当下，我们经历着前所未有的流动性危机，或许未来许多同行也不可避免地会经历，并需对债务资本结构进行彻底调整。公司决定今年采取负责任的态度，全力以赴重组境内和离岸债务，以继续履行我们的债务承诺。 12花样年控股集团有限公司 2021年底，我们开始了债务重组的有关工作，虽然我们预期会面临极大考验，但我们将会采取兼顾多维度的谨慎方案，彻底调整及优化我们的资本机构，早日化解债务问题，完成重组工作，实现更为健康、可持续发展的资本机构。债务重组完成后