花样年控股2022年年报

致 力 于 成 爲 有 趣、 有 味、 有 料 的 生 活 空 間 及 體 驗 的 引 領 者。 公司資料202Corporate Information 財務摘要303-04Honors and Awards 榮譽與獎項405-06Social Responsibility 主席報告707-08Chairman’s Statement 管理層討論及分析1009-30Management Discussion and Analysis 董事及高級管理層履歷1831-36Disclosure of Interests 董事會報告2237-40Corporate Governance and Other Information 企業管治報告3741Independent Interim Review Repor 獨立核數師報告4742Condensed Consolidated Statement of Comprehensive Income 綜合損益及其他全面收益表4943-44Condensed Consolidated Statement of Financial Position 綜合財務狀況表5045Condensed Consolidated Statement of Changes in Equity 綜合權益變動表5246Condensed Consolidated Statement of Cash Flows 綜合現金流量表55C O N T E N T S47-48Notes to the Condensed Consolidated Financial Statements 公司資料 於香港的公司總辦事處香港干諾道中64號中華廠商會大廈21樓 薪酬委員會 董事執行董事潘軍先生（主席兼首席執行官）曾寶寶小姐柯卡生先生陳新禹先生（首席財務官）Timothy David Gildner先生 郭少牧先生（委員會主席）潘軍先生郭志成先生馬有恒先生 於中華人民共和國的公司總部 提名委員會 潘軍先生（委員會主席）曾寶寶小姐郭少牧先生郭志成先生馬有恒先生 中國廣東省深圳市福田保稅區市花路與紫荊路交匯處福年廣場A棟郵編：518048 非執行董事蘇波宇先生 獨立非執行董事郭少牧先生郭志成先生馬有恒先生 核數師 上會栢誠會計師事務所有限公司註冊公眾利益實體核數師 於開曼群島主要股份過戶登記處 公司秘書楊利女士 主要往來銀行 Suntera (Cayman) LimitedSuite 3204, Unit 2A,Block 3, Building DP.O. Box 1586Gardenia CourtCamana BayGrand Cayman, KY1-1110Cayman Islands 中國民生銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司平安銀行股份有限公司中國光大銀行股份有限公司 授權代表潘軍先生楊利女士 法律顧問 審核委員會郭志成先生（委員會主席）郭少牧先生馬有恒先生 有關香港法律盛德律師事務所 香港股份過戶登記分處 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17M樓 有關中國法律通商律師事務所 有關開曼群島法律Conyers Dill & Pearman 上市資料 本公司股份上市普通股香港聯合交易所有限公司股份代號：1777 註冊辦事處 Cricket Square Hutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands 網址 http://www.cnfantasia.com 自2021年流動性事件出現後，花樣年在2022年肩負巨大壓力前行，也在持續通過解決債務問題、維持境內穩定運營來展示我們的韌性。在過去的一年裡，我們整個集團一直在當下充滿挑戰的經營環境裡，努力克服困難，尋找解決問題的辦法和未來生存發展的出路，對於導致的項目虧損，留存的存量債務問題等，本公司將持續積極溝通政府及債權人，通過協 助 政 府 及 債 權 人 開 展 國 家 倡 導 的 老 舊 社 區 改 造 等 業 務，把新增營收的利潤專項用於不斷償還債務。儘管面臨重重考驗，公司仍盡一切辦法，通過管理付出，履行償債責任。以此回應股東、投資人、合作夥伴和我們的員工。面對客戶，我們更加堅定我們的責任，持續不斷努力，及時將房子交付給全國各地業主，這是我們從未動搖的目標。 尊敬的各位股東： 大家好！ 我是花樣年控股集團有限公司董事會主席潘軍，現由我代表花樣年控股，同各位發佈和回顧本公司截至二零二二年十二月三十一日的全年業績及未來計劃。 業績和股息 2022年，花 樣 年 控 股 集 團 有 限 公 司 錄 得 收 入 約 人 民 幣97.54億，較去年下降38.07%。集團本年度凈虧損約為人民幣59.8億，較去年減少44.83%。 2022年回顧 回顧整個大的經濟環境，2022年全球經濟受到加息的影響，面臨著嚴峻的挑戰。在宏觀經濟嚴峻複雜且不確定性上升的背景下，資本市場大幅波動、市場預期所有疲軟。對於國內房地產行業中的民營企業而言，更是倍受打擊。 一 方 面，受 國 內 房 地 產 融 資 嚴 控 政 策 的 影 響，房 地 產 民 營企業融資極度困難；另一方面，受市場預期的影響，房地產企 業 銷 售 去 化 速 度 與 投 資 熱 度 持 續 下 滑，資 金 無 法 及 時 回流，企業流動性面臨著前所未有的壓力。國家統計局數據顯示，2022年，商品房銷售面積135,837萬平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額133,308億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。全國房地產開發投資132,895億元，同比下10.0%。信用風險頻發、銷售去化低迷、各方主體信心缺失等問題影響了行業內每一位參與者。 一方面，政府強調對房地產市場的風險防範，我們需要更加注重風險控制，提高韌性，以更好地面對行業的不確定。同時也需要以最快的速度，適應當下房地產市場供求關系重大變化之新形勢，快速響應適時調整企業策略，加快參與推進城中村改造、老舊小區改造等新業務方向，提升住房品質，為重回發展軌道步步為營、穩步前行，抓住為公司帶來收益和增長的機會。 當前房地產市場已經進入了調整階段，市場從過去的高速增長期逐步進入平穩期，商業模式和競爭格局也發生了極大變化，同時市場的修復也需要時間週期，唯有主動求變、突破自我方能適應環境，長遠發展，我們要在斑駁星空中找尋屬於自己的希望和未來。 投資： 財務： 房地產市場已經進入了調整階段，市場從過去的高速增長期逐步進入平穩期，商業模式和競爭格局也發生了極大變化。 當前全球經濟面臨前所未有的挑戰，企業也不可避免地受到影響。在這樣的背景下，企業需要注重財務管理，保持穩健的財務狀況。 首先，我們將合理地規劃資本結構，注重風險控制，以保持穩健的財務狀況，更好地應對市場和政策的變化。 其次，需要注意的是企業需要注重資產負債管理，保持平衡的資產負債表和穩健的財務狀況。企業需要注重優化資產結構，提高資產質量，同時也需要注重優化負債結構，降低融資成本，以保持穩健的財務狀況。 前景： 2023年下半年，國務院強調要推出有利於房地產市場平穩健康發展的政策舉措，隨著民營經濟發展壯大意見出臺、在超大特大城市積極穩步推進城中村改造、延長金融支持房地產市場有關政策期限、指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率等政策和舉措的相繼發佈，本公司積極回應快速行動，適時調整企業策略、持續風險化解、加快推進城中村改造及老舊社區改造等新業務拓展，為重回發展軌道穩步推進。 本公司認為，房地產相關政策的陸續推出，為市場恢復、房企發展提供了利好環境和政策支持；境內外債務化解工作的順利推動，也為企業創造長期穩定健康良性的運營環境、恢復有序經營提供了保障，亦是社會各界人士對本公司未來發展平穩信心的體現。本公司一方面將直面風險應對化解，持續穩步推進，另一方面也將積極探索城市更新、商業管理、空間舊改等新業務市場，以更加務實的管理模式貼近專案一線，抓住時代機遇全面發力。 總體而言，未來的行業將面臨更多的挑戰和機遇。企業需要注重其韌性和多元化發展能力，同時也需要注重政策環境和市場趨勢的變化。在這個過程中，需要做好風險控制，同時也需要保持耐心和長期眼光，方能實現投資的成功。 花樣年的持續發展離不開各位股東、投資人和業務合作夥伴的信任與支持，也請各位繼續給予我們更多的耐心，相信隨著 中 國 經 濟 的 持 續 向 好 和 政 府 支 持 行 業 穩 定 政 策 的 密 集 落地，公司能夠有序解決各種問題，克服困難，保持韌性，更好地迎接未來的機遇與挑戰！ 花樣年是一家有風格的企業，致力於成為有趣、有味、有料的生活空間及體驗的引領者，為有價值追求的客戶提供品位獨特、內涵豐富的生活空間及體驗。 業務回顧 房地產開發 合同銷售情況 2022年，面對暴雷後「保民生、保交付、保員工」的社會責任感，本集團對內開源節流，「去分銷，強自銷」，對外積極與資方洽談展期，與供應商商談付款方式，提升客戶及各方滿意度，面對交付及銷售的雙重壓力，本集團直面問題，積極溝通，在交付、展期、銷售中取得了良好的成果。 報告期內，本集團累計實現合同銷售金額約人民幣28.75億元，合同銷售面積350,932平方米。其中住宅合同銷售金額約為人民幣26.17億元，合同銷售面積為329,309平方米，分別佔本集團2022年房地產合同銷售總金額和總面積的約91.0%和93.8%；城市綜合體合同銷售金額約為人民幣2.58億元，合同銷售面積為21,623平方米，分別佔本集團2022年房地產合同銷售總金額和總面積的約9.0%和6.2%。 報告期內，本集團的合同銷售貢獻主要來自成都、桂林、武漢、南京、深圳、青島、佛山等20個城市，以及來自成都碧雲天璽、大溪谷、桂林、深圳好時光、北京門口溝、武漢錦繡城、紹興春風十里、重慶霍克尼等約55個項目。本集團深耕粵港澳大灣區、成渝都市圈、華中都市圈、長三角都市圈和環渤海都市圈，不斷擴大本集團在各個都市圈的戰略縱深，深耕重點城市。 粵港澳大灣區 粵港澳大灣區作為中國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一，在國家發展大局中具有重要戰略地位。2022年，本集團積極全力推進在大灣區的項目保交付及銷售，報告期內本集團在深圳市的深圳好時光項目、惠州項目均正常開工，正常的施工進度，同步也確保了項目在當地穩定的銷售。 報告期內，本集團在粵港澳大灣區的深圳、惠州等城市合共實現合同銷售金額人民幣3.19億元，實現合同銷售面積16,538平方米，分別佔本集團2022年房地產合同銷售總金額和總面積的約11.1%和4.8%。 成渝都市圈 成 渝 都 市 圈 作 為 中 國 西 南 地 區 的 重 要 經 濟 中 心，房 地 產 市場需求旺盛，是本集團最早進入的重要戰略區域之一，本集團也已成為區域內最具市場影響力的品牌發展商之一。2022年，成都面臨眾多項目交付及銷售的雙重壓力，本集團在成都積極通過紓困及銷售，來確保完美交付，確保客戶滿意度。 報告期內，本集團在成渝都市圈的成都、資陽、昆明、桂林等城市合共實現合同銷售金額人民幣9.94億元，實現合同銷售面積165,214平方米，分別佔本集團2022年房地產合同銷售總金額和總面積的約34.5%和48.3%。 華中都市圈 華中都市圈是全國的地理中心，擁有交通便利、經濟發達等優勢，正日漸成為中國中部崛起的重要力量。本集團積極積極針對武漢錦繡城、武漢花好園等項目貨量進行盤活，取得不錯的銷售業績，為武漢各項目交付所需資金作出貢獻。 報告期內，本集團在華中都市圈的武漢、鄭州等城市合共實現合同銷售金額人民幣1.97億元，實現合同銷售面積33,323平方米，分別佔本集團2022年房地產合同銷售總金額和總面積的約6.9%和9