花样年控股2022年年报
致力于成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者。 公司资料 2 财务摘要 3 荣誉与奖项 4 主席报告 7 管理层讨论及分析 10 董事及高级管理层履历 18 董事会报告 22 企业管治报告 37 独立核数师报告 47 综合损益及其他全面收益表 49 综合财务状况表 50 综合权益变动表 52 综合现金流量表 55 综合财务报表附注 58 目录 CONTENTS 公司资料 董事 执潘军行先董生事 （主席兼首席执行官） 曾宝宝小姐 柯卡生先生 陈新禹先生（首席财务官） TimothyDavidGildner先生 非苏波执宇行先董生事 独郭少立牧非先执生行董事 郭志成先生马有恒先生 公司秘书 杨利女士 授权代表 潘军先生杨利女士 审核委员会 郭志成先生（委员会主席）郭少牧先生 马有恒先生 薪酬委员会 郭少牧先生（委员会主席）潘军先生 郭志成先生马有恒先生 提名委员会 潘军先生（委员会主席）曾宝宝小姐 郭少牧先生郭志成先生马有恒先生 核数师 上会栢诚会计师事务所有限公司注册公众利益实体核数师 主要往来银行 中国民生银行股份有限公司中国工商银行股份有限公司平安银行股份有限公司 中国光大银行股份有限公司 法律顾问 有关香港法律盛德律师事务所 有关中国法律通商律师事务所 有关开曼群岛法律 ConyersDill&Pearman 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 于香港的公司总办事处 香港 干诺道中64号中华厂商会大厦21楼 于公中司华总人部民共和国的 中国广东省深圳市 福田保税区 市花路与紫荆路交汇处福年广场A栋 邮编：518048 于过开户曼登群记岛处主要股份 Suntera(Cayman)LimitedSuite3204,Unit2A,Block3,BuildingD P.O.Box1586GardeniaCourtCamanaBay GrandCayman,KY1-1110CaymanIslands 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心17M楼 上市资料 本公司股份上市普通股 香港联合交易所有限公司股份代号：1777 网址 http://www.cnfantasia.com 2022年度报告 2花样年控股集团有限公司 财务摘要 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 （人民币千元） （人民币千元） （人民币千元） （人民币千元） （人民币千元） 资产总额 94,446,071 95,599,959 105,550,206 105,109,472 95,030,738 毛利 4,183,966 5,337,361 5,344,169 2,337,152 1,726,996 本公司拥有人应占利润（亏损） 728,339 873,644 977,420 (10,465,578) (6,071,227) 每股基本盈利（亏损）（人民币分） 12.64 15.15 16.94 (181.30) (105.17) 收入 13,986,133 19,081,577 21,758,844 15,750,413 9,754,013 负债总额 74,991,562 75,007,971 81,226,564 94,456,011 90,455,210 3 12 56 序号 获奖单位 奖项名称 授予机构 1 花样年•霍克尼的好时光 《2021年重庆高品质生活新建小区TOP10（中心城区）》 榜单 克而瑞 2 花样年•霍克尼的好时光 美尚奖—生活美学设计类示范景观专项优秀奖 美尚奖组委会 3 花样年•霍克尼的好时光 入榜2021年度中国十大美“力”住宅 地产线 4 花样年•望花溪 第二届AHLA亚洲人居景观奖—实景展示类优秀奖 景观周 5 花样年•千寻的花果山 入选克而瑞“2022上半年全国十大高端作品” 克尔瑞 6 重庆花样年• 千寻的花果山 全球性设计大奖“2022年巴黎DNA设计大奖” DNAParis–FarmaniGroup 2022年度报告 4花样年控股集团有限公司 荣誉与奖项 777 77 778 序号 获奖单位 奖项名称 授予机构 7 花样年•麓湖国际 2020-2021年度桂林地产行业“保交楼”优秀楼盘、社会贡献企业大奖、2021年突出贡献企业、2021年单盘销 售冠军、桂林房地产2021年度销售十强等多项大奖 桂林市房地产协会 8 佳兆业•花样年•广雅院 2021-2022年度第四届LIA园匠杯国际竞赛“年度景观软 装设计奖—金奖” 园景人 5 6花样年控股集团有限公司 尊敬的各位股东： 大家好！ 我是花样年控股集团有限公司董事会主席潘军，现由我代表花样年控股，同各位发布和回顾本公司截至二零二二年十二月三十一日的全年业绩及未来计划。 业绩和股息 2022年，花样年控股集团有限公司录得收入约人民币97.54亿，较去年下降38.07%。集团本年度凈亏损约为人民币59.8亿，较去年减少44.83%。 2022年回顾 回顾整个大的经济环境，2022年全球经济受到加息的影响，面临着严峻的挑战。在宏观经济严峻复杂且不确定性上升的背景下，资本市场大幅波动、市场预期所有疲软。对于国内房地产行业中的民营企业而言，更是倍受打击。 一方面，受国内房地产融资严控政策的影响，房地产民营企业融资极度困难；另一方面，受市场预期的影响，房地产企业销售去化速度与投资热度持续下滑，资金无法及时回流，企业流动性面临着前所未有的压力。国家统计局数据显示，2022年，商品房销售面积135,837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133,308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。全国房地产开发投资132,895亿元，同比下10.0%。信用风险频发、销售去化低迷、各方主体信心缺失等问题影响了行业内每一位参与者。 自2021年流动性事件出现后，花样年在2022年肩负巨大压力前行，也在持续通过解决债务问题、维持境内稳定运营来展示我们的韧性。在过去的一年里，我们整个集团一直在当下充满挑战的经营环境里，努力克服困难，寻找解决问题的办法和未来生存发展的出路，对于导致的项目亏损，留存的存量债务问题等，本公司将持续积极沟通政府及债权人，通过协助政府及债权人开展国家倡导的老旧社区改造等业务，把新增营收的利润专项用于不断偿还债务。尽管面临重重考验，公司仍尽一切办法，通过管理付出，履行偿债责任。以此回应股东、投资人、合作伙伴和我们的员工。面对客户，我们更加坚定我们的责任，持续不断努力，及时将房子交付给全国各地业主，这是我们从未动摇的目标。 当前房地产市场已经进入了调整阶段，市场从过去的高速增长期逐步进入平稳期，商业模式和竞争格局也发生了极大变化，同时市场的修复也需要时间周期，唯有主动求变、突破自我方能适应环境，长远发展，我们要在斑驳星空中找寻属于自己的希望和未来。 投资： 房地产市场已经进入了调整阶段，市场从过去的高速增长期逐步进入平稳期，商业模式和竞争格局也发生了极大变化。 一方面，政府强调对房地产市场的风险防范，我们需要更加注重风险控制，提高韧性，以更好地面对行业的不确定。同时也需要以最快的速度，适应当下房地产市场供求关系重大变化之新形势，快速响应适时调整企业策略，加快参与推进城中村改造、老旧小区改造等新业务方向，提升住房品质，为重回发展轨道步步为营、稳步前行，抓住为公司带来收益和增长的机会。 财务： 当前全球经济面临前所未有的挑战，企业也不可避免地受到影响。在这样的背景下，企业需要注重财务管理，保持稳健的财务状况。 8花样年控股集团有限公司 首先，我们将合理地规划资本结构，注重风险控制，以保持稳健的财务状况，更好地应对市场和政策的变化。 其次，需要注意的是企业需要注重资产负债管理，保持平衡的资产负债表和稳健的财务状况。企业需要注重优化资产结构，提高资产质量，同时也需要注重优化负债结构，降低融资成本，以保持稳健的财务状况。 前景： 2023年下半年，国务院强调要推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，随着民营经济发展壮大意见出台、在超大特大城市积极稳步推进城中村改造、延长金融支持房地产市场有关政策期限、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率等政策和举措的相继发布，本公司积极回应快速行动，适时调整企业策略、持续风险化解、加快推进城中村改造及老旧社区改造等新业务拓展，为重回发展轨道稳步推进。 本公司认为，房地产相关政策的陆续推出，为市场恢复、房企发展提供了利好环境和政策支持；境内外债务化解工作的顺利推动，也为企业创造长期稳定健康良性的运营环境、恢复有序经营提供了保障，亦是社会各界人士对本公司未来发展平稳信心的体现。本公司一方面将直面风险应对化解，持续稳步推进，另一方面也将积极探索城市更新、商业管理、空间旧改等新业务市场，以更加务实的管理模式贴近专案一线，抓住时代机遇全面发力。 总体而言，未来的行业将面临更多的挑战和机遇。企业需要注重其韧性和多元化发展能力，同时也需要注重政策环境和市场趋势的变化。在这个过程中，需要做好风险控制，同时也需要保持耐心和长期眼光，方能实现投资的成功。 花样年的持续发展离不开各位股东、投资人和业务合作伙伴的信任与支持，也请各位继续给予我们更多的耐心，相信随着中国经济的持续向好和政府支持行业稳定政策的密集落地，公司能够有序解决各种问题，克服困难，保持韧性，更好地迎接未来的机遇与挑战！ 花样年是一家有风格的企业，致力于成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者，为有价值追求的客户提供品位独特、内涵丰富的生活空间及体验。 业务回顾 房地产开发 合同销售情况 2022年，面对暴雷后“保民生、保交付、保员工”的社会责任感，本集团对内开源节流，“去分销，强自销”，对外积极与资方洽谈展期，与供应商商谈付款方式，提升客户及各方满意度，面对交付及销售的双重压力，本集团直面问题，积极沟通，在交付、展期、销售中取得了良好的成果。 报告期内，本集团累计实现合同销售金额约人民币28.75亿元，合同销售面积350,932平方米。其中住宅合同销售金额约为人民币26.17亿元，合同销售面积为329,309平方米，分别占本集团2022年房地产合同销售总金额和总面积的约91.0%和93.8%；城市综合体合同销售金额约为人民币2.58亿元，合同销售面积为21,623平方米，分别占本集团2022年房地产合同销售总金额和总面积的约9.0%和6.2%。 2022年不同类型产品的合同销售金额及面积 类型 2022年1-12月 金额 面积 （百万元人民币） % （平方米） % 住宅 2,617 91.0% 329,309 93.8% 城市综合体 258 9.0% 21,623 6.2% 合计 2,875 100.0% 350,932 100.0% 10花样年控股集团有限公司 报告期内，本集团的合同销售贡献主要来自成都、桂林、武汉、南京、深圳、青岛、佛山等20个城市，以及来自成都碧云天玺、大溪谷、桂林、深圳好时光、北京门口沟、武汉锦绣城、绍兴春风十里、重庆霍克尼等约55个项目。本集团深耕粤港澳大湾区、成渝都市圈、华中都市圈、长三角都市圈和环渤海都市圈，不断扩大本集团在各个都市圈的战略纵深，深耕重点城市。 2022年在各区域的合同销售金额及面积 类型 2022年 金额 面积 （百万元人民币） % （平方米） % 粤港澳大湾区 319 11.1% 16,538 4.7% 成渝都市圈 994 34.5% 165,214 48.3% 华中都市圈 197 6.9% 33,323 9.5% 长三角都市圈 877 30.5% 53,837 15.3% 环渤海都市圈 488 17.0% 77,901 22.2% 合计 2,875
