花样年控股二零二二年中期报告

致力于成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者。 公司资料 2 管理层讨论及分析 3 权益披露 11 公司管治及其他资料 15 简明综合损益及其他全面收益表 19 简明综合财务状况表 20 简明综合权益变动表 22 简明综合现金流量表 23 简明综合财务报表附注 25 目录 CONTENTS 公司资料 董事 执潘军行先董生事 （主席兼首席执行官） 曾宝宝小姐 柯卡生先生 陈新禹先生（首席财务官） TimothyDavidGildner先生 非苏波执宇行先董生事 独郭少立牧非先执生行董事 郭志成先生马有恒先生 公司秘书 杨利女士 授权代表 潘军先生杨利女士 审核委员会 郭志成先生（委员会主席）郭少牧先生 马有恒先生 薪酬委员会 郭少牧先生（委员会主席）潘军先生 郭志成先生马有恒先生 提名委员会 潘军先生（委员会主席）曾宝宝小姐 郭少牧先生郭志成先生马有恒先生 核数师 上会栢诚会计师事务所有限公司注册公众利益实体核数师 主要往来银行 中国民生银行股份有限公司中国工商银行股份有限公司平安银行股份有限公司 中国光大银行股份有限公司 法律顾问 有关香港法律盛德律师事务所 有关中国法律通商律师事务所 有关开曼群岛法律 ConyersDill&Pearman 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 于香港的公司总办事处 香港 干诺道中64号中华厂商会大厦21楼 于公中司华总人部民共和国的 中国广东省深圳市 福田保税区 市花路与紫荆路交汇处福年广场A栋 邮编：518048 于过开户曼登群记岛处主要股份 Suntera(Cayman)LimitedSuite3204,Unit2A,Block3,BuildingD P.O.Box1586GardeniaCourtCamanaBay GrandCayman,KY1-1110CaymanIslands 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心17M楼 上市资料 本公司股份上市普通股 香港联合交易所有限公司股份代号：1777 网址 http://www.cnfantasia.com 2花样年控股集团有限公司 业务回顾 房地产开发 合同销售情况 2022年1-6月，本集团实现合同销售金额约人民币17.20亿元，合同销售面积204,628平方米。 2022年1-6月不同类型产品的合同销售金额及面积 报告期内，本集团的合同销售金额主要来自成都、桂林、武汉、南京、深圳、佛山、惠州等20个城市，以及来自成都碧云天玺、 成都春屿溪岸、成都大溪谷、桂林、深圳好时光、北京门头沟、青岛碧云天、武汉锦绣城、绍兴春风十里、重庆霍克尼等约51个项目。本集团深耕粤港澳大湾区、成渝都市圈、华中都市圈、长三角都市圈和环渤海都市圈，不断扩大本集团在各个都市圈的战略纵深，深耕重点城市。 22年1-6月 类型 金额 面积 （百万元人民币） % （平方米） % 住宅 1,562 90.8% 193,207 94.4% 城市综合体 158 9.2% 11,421 5.6% 合计 1,720 100.0% 204,628 100.0% 2022年1-6月在各区域的合同销售金额及面积 22年1-6月 类型 金额 面积 （百万元人民币） % （平方米） % 粤港澳大湾区 74 4.3% 5,808 2.8% 成渝都市圈 579 33.7% 90,153 44.1% 华中都市圈 119 6.9% 24,818 12.1% 长三角都市圈 740 43.0% 42,679 20.9% 环渤海都市圈 208 12.1% 41,170 20.1% 合计 1,720 100.0% 204,628 100.0% 粤港澳大湾区 粤港澳大湾区作为中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。2022年上半年，本集 团积极全力推进在大湾区的项目保交付和销售，报告期内本集团在深圳市的深圳好时光项目、惠州项目均正常开工，正常的施工进度，同步也确保了项目在当地稳定的销售。 报告期内，本集团在粤港澳大湾区的深圳、惠州等城市共实现合同销售金额人民币0.74亿元，实现合同销售面积5,808平方米，分别占本集团2022年中期房地产合同销售总金额和总面积的约4.3%和2.8%。 成渝都市圈 成渝都市圈作为中国西南地区的重要经济中心，房地产市场需求旺盛，是本集团最早进入的重要战略区域之一，本集团也已 成为区域内最具市场影响力的品牌发展商之一。2022年上半年，成都面临众多项目交付及销售的双重压力，本集团在成都积极通过纾困及销售，来确保完美交付，确保客户满意度。 报告期内，本集团在成渝都市圈的成都、资阳、昆明、桂林等城市合共实现合同销售金额人民币5.79亿元，实现合同销售面积 90,153平方米，分别占本集团2022年中期房地产合同销售总金额和总面积的约33.7%和44.1%。 华中都市圈 华中都市圈是全国的地理中心，拥有交通便利、经济发达等优势，正日渐成为中国中部崛起的重要力量。本集团积极针对武汉锦绣城、武汉花好园等项目货量进行盘活，取得不错的销售业绩，为武汉各项目交付所需资金作出贡献。 报告期内，本集团在华中都市圈的武汉、郑州等城市合共实现合同销售金额人民币1.19亿元，实现合同销售面积24,818平方米，分别占本集团2022年中期房地产合同销售总金额和总面积的约6.9%和12.1%。 长三角都市圈 长三角都市圈是中国最具经济活力的中心之一，本集团长期高度关注该区域内具高增值潜力的核心城市，暴雷后本集团积极面对，保持销售，其中上海如皋、绍兴春风十里、杭州对越天等项目在2022年继续保持获得良好的销售业绩。 报告期内，本集团在长三角都市圈的南京、绍兴、上海、苏州等城市合共实现合同销售金额人民币7.4亿元，实现合同销售面积 42,679平方米，分别占本集团2022年房地产合同销售总金额和总面积的约43.0%和20.9%。 4花样年控股集团有限公司 环渤海都市圈 环渤海都市圈是中国北方最重要的经济中心，在全国和区域经济中发挥着集聚、辐射、服务和带动作用，蕴藏着巨大的发展潜力。2022年，本集团在该地区快速推进项目建设和销售，其中北京门头沟及青岛碧云天保持相对稳定的销售。 报告期内，本集团在环渤海都市圈的北京、天津、青岛等城市合共实现合同销售金额人民币2.08亿元，实现合同销售面积 41,170平方米，分别占本集团2022年房地产合同销售总金额和总面积的约12.1%和20.1%。 竣工项目 报告期内，本集团共7个项目分期竣工，合计建筑面积约789,037平方米。 在建项目 于2022年6月30日，本集团处于在建阶段的项目或项目分期共有29个，合计总建筑面积4,862,763平方米。 待建项目 于2022年6月30日，本集团处于待建阶段的项目或项目分期共有16个，合计总建筑面积6,338,123平方米。 土地储备 于2022年6月30日，扣除已出售项目后，本集团在建及待建项目土地储备建筑面积约11,200,886平方米。 土地储备总表 城市公司 在建项目 待建项目 土地储备总建筑面积 （平方米） （平方米） （平方米） 华南地区 990,142 706,025 1,696,167 华北地区 315,527 3,708,162 4,023,689 西南地区 2,128,383 1,117,601 3,245,984 华东地区 842,699 492,984 1,335,683 华中地区 586,012 313,351 899,363 社区服务 彩生活服务集团有限公司（“彩生活”）为中国驰名物业管理及社区服务运营商，专注于以物业管理服务为基础，利用互联网技术，搭建线下及在线服务平台，高效联系社区住户与各类商品和服务供应商，为社区住户提供最佳的居住体验。 社区是城市最基层的社会组织细胞，而物业管理提供的服务，对社区居民生活的安定、便捷，以及对社会的发展都具有重要意义。彩生活通过提供基础的四保服务（即保洁、保绿、保安、保修服务），保障业主的基本生活，为社区服务体系奠定坚实的基石。 在保障社区居民的基本生活的同时，彩生活亦深入推进智慧社区的建设，积极拥抱物联网、大数据、人工智能等新兴技术，引入智能设备的应用，并以此提升彩生活服务效率，为业主提供高质量的物业管理服务。彩生活于总部创建了强大的数据化 “云”系统，减少对“管”的职能与范围的依赖，强化“端”的服务承接能力，以此组织有效的社区服务。例如，彩生活在原有“北斗七星”基础上新增了客户服务平台，升级为“物业数字化管控平台”，涵盖了保安、保洁、保绿、保修、工程五大基础服务，电梯、能源、装修板块工单化作业体系，及包含投诉、报修、停车、缴费、装修等的客诉平台。通过对物业管理服务全流程的细化拆分，进一步提升彩生活的服务效率。 为了细化基础业务，彩生活将旗下管理项目，根据不同的收费标准，划分为若干个服务层级，制定设备改造和服务标准，提供强针对性的服务体验，满足不同项目客户的性价比需求，也为彩生活在全国范围内的快速扩张奠定基础。依托于自动化、集中化、标准化管理体系的创建，彩生活在管理面积稳步增长，在保证客户满意度的前提下，实现了优秀的成本管控。除了追求服务增效，彩生活更致力于打造有温度的社区。通过积极举办各类社区活动，主动搭建沟通的桥梁，拉近业主之间、业主与物业人员的关系，丰富业余生活与精神文化，最终目的是让社区居民的生活向更美好、更温暖的方向发展。此类服务能够为业主营造温暖的环境氛围，也能够促进彩生活的社区文化特色品牌建设工作，增强业主对彩生活的信任感。 服务关系的改善，也为彩生活进一步拓展社区消费场景打下基础。彩生活积极打造社区服务的在线平台彩之云，实现缴付物业管理费、通知以及投诉等功能的在线平台化，一方面增加了社区居民的生活便利性，另一方面也加深了社区业主与彩生活在线平台的联系。 此外，彩生活根据社区居民数量配置一定比例的客户经理，客户经理对客户满意度进行及时的跟踪和反馈，一方面确保线下社区的基础服务质量，另一方面也可高效了解社区业主的所需服务，推动相应增值业务的进展，将社区在在线和线下业务进行有机结合，从而进一步扩大彩生活的竞争优势。 6花样年控股集团有限公司 财务回顾 收入 本集团的收入主要来自(i)物业开发；(ii)租赁投资物业；(iii)提供物业经营；(iv)提供酒店住宿服务；及(v)物业项目管理及其他相 关服务的所得收入。本集团的收入达到约人民币3,548百万元，较2021年同期约人民币10,952百万元减少67.6%。期内本公司拥有人应占亏损约为人民币3,343百万元，而2021年同期内本公司拥有人应占利润约人民币153百万元。 下表载列各项目于截至2022年及2021年6月30日止期间所带来的总收入及出售的物业的总建筑面积。 截至2022年6月30日止六个月 截至2021年6月30日止六个月 总收入 已出售建筑面积 平均售价 总收入 已出售建筑面积 平均售价 人民币千元 平方米 人民币╱平方米 人民币千元 平方米 人民币╱平方米 成都印未来 753,498 42,857 17,582 – – – 天津家天下 592,707 52,882 11,208 1,864,781 160,260 11,636 天津市花郡 421,896 38,701 10,901 – – – 桂林麓湖国际 356,554 69,444 5,134 1,474,193 239,776 6,148 成都家天下 21,074 3,982 5,292 688,981 67,129 10,264 惠州家天下 13,617 4,080 3,338 – – – 成都智荟城 12,021 5,788 2,077 1,156,051 177,639 6,508