华联控股：2023年半年度报告

证券代码：000036证券简称：华联控股公告编号：2023-030 华联控股股份有限公司 2023年半年度报告 2023年08月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人张梅女士、总经理李云女士及副总经理兼财务负责人苏秦先生声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告除对事实陈述外，所有本公司对预测、目标、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且可能影响公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能与这些陈述出现较大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。 本报告分析、描述了公司目前及未来发展面临的行业风险、经营风险、产业转型风险及存在的问题与困难等，敬请投资者关注并查阅“管理层讨论与分析”章节中的相关部分内容，谨慎投资。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理19 第五节环境和社会责任20 第六节重要事项21 第七节股份变动及股东情况25 第八节优先股相关情况29 第九节债券相关情况30 第十节财务报告31 备查文件目录 公司备有完备、完整的下列文件供股东查阅： 一、载有法定代表人签署的半年度报告全文及摘要； 二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、财务负责人签名并盖章的会计报表； 三、报告期内，在中国证监会指定报纸《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》和巨潮资讯网(http//www.cninfo.com.cn)上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司或华联控股 指 华联控股股份有限公司 恒裕集团 指 深圳市恒裕实业(集团)有限公司 恒裕资本 指 深圳市恒裕资本管理有限公司 河南富鑫 指 河南富鑫投资有限公司 华联集团 指 华联发展集团有限公司 华联投资 指 深圳市华联发展投资有限公司 华联杭州湾创业 指 浙江华联杭州湾创业有限公司 深圳华联置业 指 深圳市华联置业集团有限公司 华联东方 指 深圳市华联东方房地产开发有限公司 深圳华业 指 深圳华业纺织染有限公司 深圳中联 指 深圳中联丝绸有限公司 深圳华联物业 指 深圳市华联物业集团有限公司 东莞惠隆 指 东莞惠隆塑料有限公司 杭州华联置业 指 杭州华联置业有限公司 华联千岛湖 指 杭州华联千岛湖创业有限公司 上海申冠置业 指 上海申冠置业发展有限公司 上海申冠物业 指 上海申冠物业管理有限公司 杭州里仁 指 杭州里仁股权投资合伙企业（有限合伙） 大华事务所 指 大华会计师事务所(特殊普通合伙) 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深圳证监局 指 深圳证券监督管理局 深交所 指 深圳证券交易所 巨潮网 指 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn） 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 华联控股 股票代码 000036 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 华联控股股份有限公司 公司的中文简称（如有） 华联控股 公司的外文名称（如有） ChinaUnionHoldingsLtd. 公司的外文名称缩写（如有） UDC 公司的法定代表人 张梅 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 孔庆富 赖泽娜 联系地址 深圳市深南中路2008号华联大厦11层1103室 深圳市深南中路2008号华联大厦11层1104室 电话 (0755)8366730683668236 (0755)8366730683668236 传真 (0755)83667583 (0755)83667583 电子信箱 kongqf@udcgroup.com laizn@udcgroup.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 296,137,022.05 358,623,146.45 -17.42% 归属于上市公司股东的净利润（元） 26,968,964.01 52,595,600.67 -48.72% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 12,530,241.71 36,981,043.68 -66.12% 经营活动产生的现金流量净额（元） -1,010,420,976.94 -118,135,942.49 -755.30% 基本每股收益（元/股） 0.0182 0.0354 -48.59% 稀释每股收益（元/股） 0.0182 0.0354 -48.59% 加权平均净资产收益率 0.51% 1.05% 减少0.54个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 8,134,083,507.18 9,235,911,908.91 -11.93% 归属于上市公司股东的净资产（元） 5,281,746,916.73 5,305,231,709.57 -0.44% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 委托他人投资或管理资产的损益 22,577,964.73 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -183,845.05 减：所得税影响额 5,598,529.92 少数股东权益影响额（税后） 2,356,867.46 合计 14,438,722.30 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司主营业务、利润及其构成情况 公司主营业务为房地产开发和物业经营与服务管理业务。 公司目前房地产开发业务主要集中在深圳、杭州等城市，物业经营与服务管理业务主要集中在深圳、杭州、上海等区域。从事房地产开发的主体主要包括：公司本部、深圳华联置业公司、杭州华联置业公司、上海申冠置业公司等四家。从事物业经营与服务管理业务的实体为华联物业集团，负责统筹、运营和管理本公司和华联集团的物业资产租赁及住宅地产项目、商业地产项目提供物业服务等。 （二）公司房地产开发业务、项目储备及物业经营与服务管理等情况如下： 1.公司房地产开发项目情况 公司目前在售、在建项目主要包括深圳“华联城市全景花园”、深圳“华联城市商务中心”、杭州“钱塘公馆”、杭州“全景天地”，筹建项目包括深圳“华联南山A区”等项目。 2.公司自持房产情况 公司自持房产主要分布在深圳、上海、杭州等地，房产面积合计20.4530万平方米(含合并范围内的控股子公司)， 与住宅、写字楼等配套收费车位3,515个。 本报告期，公司主营业务和利润构成与上年同期相比没有变化。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求(一)报告期内公司经营与管理情况 截止2023年6月30日，公司总资产81.34亿元、净资产52.82亿元，比上年度末分别减少11.93%、0.44%；2023 年1-6月，公司实现营业收入2.96亿元、归属于上市公司股东净利润0.27亿元，同比分别下降17.42%、48.72%。公司目前销售产品以研发办公、公寓为主，受到研发办公市场供过于求、房地产市场景气度及需求下降等因素影响，公司研发办公产品销售未达预期，导致公司2023年上半年主要财务指标出现了不同程度下滑。在市场形势和政策因素的叠加影响下，公司上半年面临较大的去化压力。 产业转型工作方面：上半年暂未取得实质性进展。公司接下来还需要积极寻求优质并购标的，稳妥推进产业转型工作。该项工作若取得实质性进展，将在履行规定审批程序后及时进行临时披露。 1.房地产项目开发与运营 目前，公司的房地产开发项目主要集中在深圳和杭州两地。报告期内，在建、拟建项目的建设及筹建等情况如下： (1)深圳宝安“华联城市全景花园”城市更新项目 该项目为公司在深圳的第一个城市更新项目。截止本报告披露日，该项目已售罄。 (2)深圳南山“华联城市商务中心”城市更新项目 该项目为公司在深圳的第二个城市更新项目，分南区工程(T2、T4栋)、北区工程(T1、T3、T5栋)进行开发建设。T1、T2、T3栋产品为研发办公，T4、T5栋产品为配套宿舍。公司持续践行华联地产品牌，专注于打造高品质、标杆性建筑的品牌理念，以过硬质量打造精品工程，以工匠精神铸就良好口碑，使“华联城市商务中心”成为继“华联城市全景花园”之后公司第二个获“国家优质工程奖”殊荣的项目，同时还获得了美国绿色建筑委员会(USGBC)LEED-CS金级认证、广东 省建筑业绿色施工示范工程、深圳市优质工程金牛奖、中国年度影响力城市综合体等27项殊荣。 销售方面:报告期内，“华联城市商务中心”项目实现确认销售收入0.74亿元。该项目开盘至今累计销售收入约 53.16亿元，其中产业研发用房约25.24亿元，配套宿舍约27.92亿元，T2、T5栋已售罄。该项目剩余可售单位及面积情况：T1栋目前暂无销售记录，可售单位28层，可售面积约5.9万平方米；T3栋已售面积占比约34%，剩余可售单位16层，可售面积约2.28万平方米；T4栋已售面积占比约80%，剩余可售单位124套，可售面积0.47万平方米。 工程结算及政策性创新型产业用房回款等方面工作:该项目累计完成19项工程结算，包含项目幕墙工程结算、总承 包工程南区施工结算以及T1栋冷水机组和末端设备结算等，目前T2栋公共部位精装修、项目防水工程、T4样板房及公区精装等相关工程结算工作稳步推进中。创新型产业用房(T2栋按规划配建的政策性产业用房/四层)回款方面，目前已通过深圳南山区物业办内部认定并转至区造价站进行会审，由区会进行最终确定，在办理产权交割时清算相应款项。 (3)深圳“华联南山A区”城市更新项目 该项目为公司拟在深圳区域进行的第三个城市更新项目。 该项目目前正在进行更新方向调整等相关工作并取得实质性进展。2023年6月，项目已被