华联控股：2022年半年度报告

证券代码：000036证券简称：华联控股公告编号：2022-049 华联控股股份有限公司 2022年半年度报告 【披露时间：2022年8月29日】 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人张梅女士、总经理李云女士及副总经理兼财务负责人苏秦先生声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 本报告除对事实陈述外，所有本公司对预测、目标、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且可能影响公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能与这些陈述出现较大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。 本报告分析、描述了公司目前及未来发展面临的行业风险、经营风险及存在的问题与困难等，敬请投资者关注并查阅“管理层讨论与分析”章节中的相关部分内容，谨慎投资。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理21 第五节环境和社会责任23 第六节重要事项24 第七节股份变动及股东情况29 第八节优先股相关情况33 第九节债券相关情况34 第十节财务报告35 备查文件目录 公司备有完备、完整的下列文件供股东查阅: 一、载有法定代表人签署的半年度报告全文及摘要； 二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、财务负责人签名并盖章的会计报表；三、报告期内，在中国证监会指定报纸《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》 和巨潮资讯网(http//www.cninfo.com.cn)上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 公司或本公司 指 华联控股股份有限公司 华联集团 指 华联发展集团有限公司 华联投资 指 深圳市华联发展投资有限公司 深圳华联置业公司 指 深圳市华联置业集团有限公司 华联物业集团 指 深圳市华联物业集团有限公司 杭州华联置业公司 指 杭州华联置业有限公司 华联杭州湾公司 指 浙江华联杭州湾创业有限公司 华联千岛湖公司 指 杭州华联千岛湖创业有限公司 上海申冠置业公司 指 上海申冠置业发展有限公司 神州长城 指 神州长城股份有限公司 大华事务所 指 大华会计师事务所(特殊普通合伙) 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深圳证监局 指 深圳证券监督管理局 深交所 指 深圳证券交易所 巨潮网 指 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn） 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 限制性股票 指 有限售条件人民币普通股A股 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 华联控股 股票代码 000036 变更前的股票简称（如有） 无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 华联控股股份有限公司 公司的中文简称（如有） 华联控股 公司的外文名称（如有） ChinaUnionHoldingsLtd. 公司的外文名称缩写（如有） UDC 公司的法定代表人 张梅 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 孔庆富 赖泽娜 联系地址 深圳市深南中路2008号华联大厦11层1103室 深圳市深南中路2008号华联大厦11层1104室 电话 (0755)8366730683668236 (0755)8366730683668236 传真 (0755)83667583 (0755)83667583 电子信箱 kongqf@udcgroup.com laizn@udcgroup.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2021年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 358,623,146.45 663,976,514.17 -45.99% 归属于上市公司股东的净利润（元） 52,595,600.67 136,759,722.95 -61.54% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 36,981,043.68 127,515,416.73 -71.00% 经营活动产生的现金流量净额（元） -118,135,942.49 -259,691,871.70 54.51% 基本每股收益（元/股） 0.0354 0.0922 -61.61% 稀释每股收益（元/股） 0.0354 0.0922 -61.61% 加权平均净资产收益率 1.05% 2.75% 减少1.70个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 9,088,538,089.37 9,586,088,918.06 -5.19% 归属于上市公司股东的净资产（元） 4,922,080,193.94 4,970,392,106.97 -0.97% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 委托他人投资或管理资产的损益 23,649,341.16 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,052,529.04 减：所得税影响额 6,175,467.55 少数股东权益影响额（税后） 2,911,845.66 合计 15,614,556.99 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 公司主营业务为房地产开发和物业经营与服务管理业务。 公司目前房地产开发业务主要集中在深圳、杭州等城市，物业经营业务主要集中在深圳、杭州、上海等区域。从事房地产开发的主体主要包括：公司本部、深圳华联置业公司、杭州华联置业公司、上海申冠置业公司等四家。从事物业经营与服务管理业务的实体为华联物业集团，负责统筹、运营和管理本公司、本公司控股子公司和华联集团的物业资产租赁及为住宅地产项目、商业地产项目提供物业服务等。 公司房地产开发业务、项目储备及物业经营与服务管理等情况如下：1.公司房地产开发项目情况 公司目前在售、在建项目主要包括深圳“华联城市商务中心”、深圳“华联城市全景”、杭州“钱塘公馆”、杭州“全景天地”，筹建项目包括深圳“华联南山A区”等项目。 2.公司自持房产情况 公司自持房产主要分布在深圳、上海、杭州等地，房产面积合计19.4618万平方米(含合并范围内的控股子公司),与 住宅、写字楼等配套收费车位3,515个。 “华联南山A区”城市更新项目目前地上建筑物已部分拆除、租户已清退，上述自持房产面积与去年同期相比没有变动。 本报告期，公司主营业务和利润构成与上年同期相比没有变化。 (一)报告期内公司经营与管理情况 截止2022年6月30日，公司总资产90.89亿元、净资产49.22亿元，同比分别减少5.19%、0.97%；2022年1-6 月，公司实现营业收入3.59亿元、归属于上市公司股东净利润0.53亿元，同比分别下降45.99%、61.54%；公司目前销售产品以研发办公、公寓为主，受到研发办公市场供过于求、房地产市场不景气和叠加疫情散发多发等因素影响，公司研发办公产品销售未达预期，导致公司2022年上半年主要财务指标出现了不同程度下滑，公司承受及面临较大经营压力。 房地产项目开发与运营： 目前，公司的房地产开发项目主要集中在深圳和杭州两地。报告期内，在建、拟建项目的建设及筹建等情况如下：1.深圳方面 (1)深圳宝安“华联城市全景花园”城市更新项目 该项目为公司在深圳的第一个城市更新项目。报告期内，该项目剩余一套大户型424平方米在销售。 (2)深圳南山“华联城市中心”城市更新项目 该项目为公司在深圳的第二个城市更新项目，分南区工程(T2、T4栋)、北区工程(T1、T3、T5栋)进行开发建设。T1、T2、T3栋产品为研发办公，T4、T5栋产品为配套宿舍。该项目曾荣获美国绿色建筑委员会（USGBC）LEED-CS金级认证、广东省建筑业绿色施工示范工程、2021年度第一批广东省建筑业新技术应用示范工程、广东省建设工程金匠奖、中国年度影响力城市综合体等多项殊荣。 销售方面:该项目实现确认销售收入1.40亿元。 该项目报告期、累计销售情况如下：T5栋：本报告期前已全部售罄。T4栋：报告期内新增合同销售0.33亿元。T4栋自推售至今累计销售面积约1.98万平方米，占可售面积的81.95%；剩余可售配套宿舍118套，面积4,352平方米。T3栋：本报告期无新增销售，自推售至今累计销售面积约1.13万平方米，占可售面积的32%，剩余可售面积约2.40万平方米。T1、T2栋可售面积分别为5.90万平方米和4.39万平方米，报告期内未有销售记录。2022年上半年整体经济环境下行及疫情反复使买房客户对未来预期日趋保守，疫情防控也影响了“华联城市商务中心”项目上客量及诚意客户复访，尤其是外地诚意客户的复访；加之区域研发办公产品市场供过于求，去化难度加大。 (3)深圳“华联南山A区”城市更新项目 该项目为公司拟在深圳区域进行的第三个城市更新项目。该项目目前正在进行更新方向调整等相关工作。该项目近期与股东单位共同成立了工作协调小组，2022年上半年分别完成可行性研究、区块线调整等报告，已报南山区更新局并征询了相关部门意见。目前，正准备申报法定图则调整，各项前期申报工作正在有序推进中。 2.杭州方面 “UDC·时代广场”城市综合体项目由“时代大厦”(写字楼)、“钱塘公馆”(商住)和“全景天地”（万豪酒店）组 成。 “时代大厦”项目：由A、B两幢塔楼组成，其中：A栋已出售，B栋自持出租。该项目地处钱江新城区域。本报告期内，疫情反反复复，整体经济大环境不容乐观，面临较大的下行压力，企业成本压力较大，多家企业面临或裁员或暴雷或倒闭风险。该项目地处钱江新城CBD区域，受区域内空置面积增加，周边竞争区域租金较低以及宏观经济等因素影响，写字楼租金水平较往年下降。今年上半年，“时代大厦”多家租赁客户相继退租或到期不再续租，公司通过积极主动采取措施，跟踪各在租企业的经济状况，多渠道拓展新客户，与凯莱露喜和东方证券签订了租赁合同，新增租赁面积1,458.76㎡，并与融信、宝马等五家公司签订了续租合同。截至2022年6月30日，时代大厦确认租