华联控股：2024年半年度报告

000036证券简称：华联控股公告编号：2024-060 华联控股股份有限公司 2024年半年度报告 【2024年8月】 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人龚泽民先生、总经理张勇华先生及副总经理兼财务负责人苏秦先生声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告除对事实陈述外，所有本公司对预测、目标、计划及展望的前瞻 性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且可能影响公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能与这 些陈述出现较大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。 本报告分析、描述了公司目前及未来发展面临的行业风险、经营风险、产业转型风险及存在的问题与困难等，敬请投资者关注并查阅“管理层讨论与分析”章节中的相关部分内容，谨慎投资。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理22 第五节环境和社会责任24 第六节重要事项25 第七节股份变动及股东情况29 第八节优先股相关情况33 第九节债券相关情况34 第十节财务报告35 备查文件目录 公司备有完备、完整的下列文件供股东查阅： 一、载有法定代表人签署的半年度报告全文及摘要； 二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、财务负责人签名并盖章的会计报表； 三、报告期内，在中国证监会指定报纸《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网(http//www.cninfo.com.cn)上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司或华联控股 指 华联控股股份有限公司 恒裕集团 指 深圳市恒裕实业(集团)有限公司 恒裕资本 指 深圳市恒裕资本管理有限公司 河南富鑫 指 河南富鑫投资有限公司 华联集团 指 华联发展集团有限公司 华联投资 指 深圳市华联发展投资有限公司 华联杭州湾创业 指 浙江华联杭州湾创业有限公司 深圳华联置业 指 深圳市华联置业集团有限公司 景恒泰公司 指 深圳市景恒泰房地产开发有限公司 华联东方 指 深圳市华联东方房地产开发有限公司 深圳华业 指 深圳华业纺织染有限公司 深圳中联 指 深圳中联丝绸有限公司 深圳华联物业 指 深圳市华联物业集团有限公司 东莞惠隆 指 东莞惠隆塑料有限公司 杭州华联置业 指 杭州华联置业有限公司 华联千岛湖 指 杭州华联千岛湖创业有限公司 上海申冠置业 指 上海申冠置业发展有限公司 上海申冠物业 指 上海申冠物业管理有限公司 中保清源汇海产业基金 指 深圳前海中保清源汇海私募股权基金合伙企业（有限合伙） 中保产业基金公司 指 深圳市前海中保产业私募股权投资基金管理有限公司 深圳聚能 指 深圳市聚能永拓科技开发有限公司 珠海聚能 指 聚能永拓(珠海)科技开发有限公司 山水云图 指 北京山水云图科技有限公司 大华事务所 指 大华会计师事务所(特殊普通合伙) 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深圳证监局 指 深圳证券监督管理局 深交所 指 深圳证券交易所 巨潮网 指 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn） 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 华联控股 股票代码 000036 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 华联控股股份有限公司 公司的中文简称（如有） 华联控股 公司的外文名称（如有） ChinaUnionHoldingsLtd. 公司的外文名称缩写（如有） UDC 公司的法定代表人 龚泽民 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 孔庆富 赖泽娜、陈泽华 联系地址 深圳市深南中路2008号华联大厦16层1607室 深圳市深南中路2008号华联大厦16层1607室 电话 (0755)8366730683668236 (0755)8366730683667450 传真 (0755)83667583 (0755)83667583 电子信箱 kongqf@udcgroup.com laizn@udcgroup.com、chenzh@udcgroup.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 217,675,571.89 296,137,022.05 -26.49% 归属于上市公司股东的净利润（元） 33,053,744.09 26,968,964.01 22.56% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 9,245,808.50 12,530,241.71 -26.21% 经营活动产生的现金流量净额（元） -240,419,911.22 -1,010,420,976.94 76.21% 基本每股收益（元/股） 0.0228 0.0182 25.27% 稀释每股收益（元/股） 0.0228 0.0182 25.27% 加权平均净资产收益率 0.63% 0.51% 增加0.12个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 7,737,167,591.24 8,398,113,069.37 -7.87% 归属于上市公司股东的净资产（元） 5,082,267,700.38 5,336,409,296.51 -4.76% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 306,456.92 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 617,488.75 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 22,831,376.52 委托他人投资或管理资产的损益 8,514,583.68 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 214,989.65 减：所得税影响额 8,121,223.89 少数股东权益影响额（税后） 555,736.04 合计 23,807,935.59 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司主营业务、利润及其构成情况 公司主营业务为房地产开发和物业经营与服务管理业务。 公司目前房地产开发业务主要集中在深圳、杭州等城市，物业经营与服务管理业务主要集中在深圳、杭州、上海等区域。从事房地产开发的主体主要包括：公司本部、深圳华联置业公司、景恒泰公司、杭州华联置业公司、上海申冠置业公司等五家。从事物业经营与服务管理业务的实体为华联物业集团，负责统筹、运营和管理本公司和华联集团的物业资产租赁及住宅地产项目、商业地产项目提供物业服务等。 （二）公司房地产开发业务、项目储备及物业经营与服务管理等情况如下：1.公司房地产开发项目情况 公司目前在售、在建项目主要包括深圳“华联城市全景”、深圳“华联城市商务中心”、杭州“钱塘公馆”、杭州“全景天地”，筹建项目包括深圳“御品峦山”“华联南山A区”等项目。 2.公司自持房产情况 公司自持房产主要分布在深圳、上海、杭州等地，房产面积合计20.45万平方米(含合并范围内的控股子公司)，与 住宅、写字楼等配套收费车位3,515个。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求(一)报告期内公司经营与管理情况 截至2024年6月30日，公司总资产77.37亿元、净资产50.82亿元，比上年度末分别减少7.87%、4.76%；2024年 1-6月，公司实现营业收入2.18亿元，同比下降26.49%，归属于上市公司股东净利润0.33亿元，同比上升22.56%，净利润增长主要是投资收益增加所致。公司目前销售产品以研发办公、公寓为主，受到区域研发办公市场供过于求、房地产市场波动及需求萎缩等因素影响，公司研发办公产品销售未达预期，导致公司2024年上半年营业收入下降。在市场形势和政策因素的叠加影响下，公司在售产品仍面临较大的去化压力。 产业转型工作方面：公司于2023年12月参与设立中保清源汇海产业基金。报告期内，该基金投资情况如下：一是投资4.3亿元，分别持有深圳聚能24%、珠海聚能36%股权，珠海聚能两条生产线目前已开始投料试车生产，产品质量稳定，正在进行销售推广。二是投资3000万元，持有山水云图10%的股份，工商变更手续正在办理中。山水云图专注于碳中和、碳汇技术领域，业务范围涵盖碳汇技术的研发、应用及相关数字技术服务。其主要产品包括碳汇管理系统、碳交易服务平台以及碳汇相关的硬件设备。 公司将根据产业转型项目进展情况，进行相关披露。 1.房地产项目开发与运营 目前，公司的房地产开发项目主要集中在深圳和杭州两地。报告期内，在建、拟建项目的建设及筹建等情况如下：(1)深圳南山“华联城市商务中心”项目 该项目为“工改工”方向的城市更新项目，计容积率建筑面积21.04万平方米，分南区工程(T2、T4)、北区工程(T1、T3、T5)进行联动开发，其中，T1、T2和T3为产业研发用房(写字楼产品)、T4和T5为配套宿舍(公寓产品)，目前已竣工。 销售方面：报告期内，受政策因素和市场因素的叠加影响，该项目无新增记录。该项目开盘至今累计销售收入约 53.28亿元，其中产业研发用房约25.36亿元，配套宿舍约27.92亿元，T2、T5栋已售罄。该项目剩余可售单位及面积情况：T1栋剩余可售单位28层，可售面积约5.9万平方米；T3栋剩余可售单位16层，可售面积约2.26万平方米；T4栋剩余可售单位124套，可售面积0.47万平方米。 新增租赁方面：报告期内，该项目积极转变营销方式，租售并举，以租促售。该项目研发办公租赁