大酒店2023中期报告

TheHongkongandShanghaiHotels,Limited 香港上海大酒店有限公司 InterimReport2023中期报告 目录 64公司概览 68财务摘要 69行政总裁回顾 83财务概论 94企业管治及其他资料 100中期财务报告 121致董事局之审阅报告 122股东资料 123预订及联络地址 伊斯坦堡半岛酒店最高级别套房-半岛套房的客厅以及私人游泳池。 公司概览 房间数目|拥有权 酒店 成立年份：1928300|100% 香港半岛酒店 成立年份：2009235|50% 上海半岛酒店 收购年份：1989230|76.6% 王府半岛酒店 成立年份：2007314|100% 东京半岛酒店 成立年份：1998370|100% 曼谷半岛酒店 收购年份：1976351|77.4% 马尼拉半岛酒店 收购年份：1988233|100% 纽约半岛酒店 成立年份：2001339|100% 芝加哥半岛酒店 成立年份：1991195|20% 比华利山半岛酒店 成立年份：2014200|20% 巴黎半岛酒店 成立年份：2023177|50% 伊斯坦堡半岛酒店 总楼面面积（平方呎）|拥有权 半岛商场 77,654|100% 84,230|50% 96,216|76.6% 香港半岛酒店 上海半岛酒店 王府半岛酒店 拥有权 发展中项目 伦敦半岛酒店 100% 公司概览 总楼面面积（平方呎）|拥有权 商用物业 成立年份：199479,651|100% 半岛办公大楼（香港） 1976及19891,058,455|100% 浅水湾影湾园（香港） 成立年份：1996116,768|100% 山顶凌霄阁（香港） 成立年份： （住宅及商场）（零售） 21AVENUEKLÉBER（法国巴黎） 收购年份：201344,218|100% 成立年份：198371,400|100% 成立年份：1994176,808|70% 圣约翰大厦（香港） THELANDMARK （办公室及零售） （办公大楼） （越南胡志明市） （办公室及住宅） 拥有权 会所与服务 成立年份：1888100% 山顶缆车（香港） 成立年份：2003100% 半岛商品 收购年份：1997100% 鹑园高尔夫球会 （美国加州喀麦尔） 成立年份：1980100% 大班洗衣（香港） 成立年份：1977100% 半岛会所管理及顾问服务 财务摘要 截至 2023年 6月30日止6个月 截至 2022年 6月30日止6个月 2023/2022 变动 损益摘要（百万港元）总计收入^收入除开业前及项目费用的利息、税项、折旧及摊销前营业盈利利息、税项、折旧及摊销前营业盈利股东应占盈利 每股盈利（港元）基本盈利╱（亏损）*中期股息 现金利息保障倍数（倍）**加权平均总利率 2,7042,445 498362940.0625 –1.0x 4.01% 1,8341,662 109651340.08(254)– –0.2x1.7% 47%47% 357%457% (30%)(30%) 不适用 – 不适用 2pp 于2023年6月30日 于2022年12月31日 2023/2022 变动 综合财务状况表（百万港元）资产总值股东应占净资产 经调整股东应占净资产#每股净资产（港元） 经调整每股净资产（港元）#净对外借贷营业资金与净对外债务比率##净对外债务与归属股东应占权益比率净对外债务与资产总值比率 58,46936,16340,58721.9324.6116,3034%45%28% 56,58136,01640,34121.8424.4614,6073%41%26% 3%0%1%0%1%12% 1pp4pp2pp 截至 2023年 6月30日止6个月 截至 2022年 6月30日止6个月 2023/2022 变动 简明综合现金流量表（百万港元）营业项目的净现金流入营业资产的正常资本开支山顶缆车升级工程的资本开支新酒店项目的资本开支 335(98)(52)(1,251) 76(60)(94)(1,112) 341% (63%) 45% (13%) 股价资料（港元）最高股价最低股价于期末的收市股价 8.936.786.90 9.266.637.22 ^包括本集团占联营公司与合资公司收入的有效份额 *基本盈利╱（亏损）不包括开业前及项目费用、未变现物业重新估值变动以及减值拨备的除税后影响 **现金利息保障倍数按利息、税项、折旧及摊销前营业盈利减去租金后除以已付银行贷款净利息计算 #经调整股东应占净资产及经调整每股净资产乃经参考本集团的酒店及高尔夫球场的重新估值计算，该等重新估值乃由独立物业估值师于每年进行 ##指年度化利息、税项、折旧及摊销前营业盈利与净对外债务的比率 pp代表百分点 行政总裁回顾 相对于2022年同期集团仍有多个主要市场实施检疫限制的严峻形势，我们欣然报告2023年上半年的业务录得强劲反弹。酒店分部方面，大中华地区恢复通关是我们改善该地区营运业绩的主要因素，而香港半岛酒店、上海半岛酒店及王府半岛酒店的业务表现也录得显着的改善。东京半岛酒店亦表现理想，房租创历史新高。 随着美国市场于2022年内的强劲复苏逐渐减弱，纽约半岛酒店、芝加哥半岛酒店和比华利山半岛酒店的营运业绩保持稳定。纽约的平均房租高企。马尼拉和曼谷的业务亦出现合理复苏。 我们的非酒店物业及其他业务继续受压，但按年已见好转。香港正在恢复活力，并重新迎接旅客的来临，我们对此感到欣慰。住宅租赁业务出现复苏，而山顶综合项目及浅水湾影湾园的业务表现按年亦有所改善，有助集团整体业务的复苏。全新的山顶缆车带动了强势业务复苏，可见这个本港其中一个最受欢迎的旅游景点深受旅客欢迎。 人手短缺仍是我们面临的一个主要问题，尤其是在美国、日本及欧洲，导致我们部分客房及餐厅未能达至全面的运作规模。通胀及能源成本不断上涨仍然令人忧虑。 整体而言，我们认为上半年业绩理想，反映我们已经初步从严峻疫情的时期复元。 我们欣然报告，伊斯坦堡半岛酒店已于2023年2月14日开始试业，初期开放两座大楼供宾客入住，而大堂茶座亦已开始营业。设于酒店顶层的GALLADA餐厅，展现土耳其亚洲式风格，并已于2023年7月7日开业。我们相信该半岛酒店已成为伊斯坦堡的地标，酒店处于博斯普鲁斯海峡畔(Bosphorus)的绝佳位置，尽享老城区的美景，深受宾客欢迎。 香港上海大酒店团队和伦敦项目团队致力完成伦敦半岛酒店项目，目前多个客房楼层、大堂茶座、中菜厅和大部分后勤区域已准备就绪可供入住和营运，惟须进行最后测试及验收。我们已开放自2023年9月12日起的预订渠道，并计划在该日开始试业。我们预计伦敦半岛酒店将于2023年底全部完工，届时大部分住宅公寓亦将交付。尽管再次出现延误，我们预计项目成本将维持在董事局于2022年10月批准的1,020百万英镑的修订预算，惟金额将取决于与承办商和顾问的最终账目结算。 相比于本港于2019年的示威活动以及2020至2022年爆发新冠疫情之前的时期，我们的财务业绩仍未达到可视为正常的水平。虽然全球其他地区的业务出现强劲反弹，但由于我们的大部分盈利来自香港市场，集团的业务仍未全面恢复；而筹备伦敦和伊斯坦堡新酒店开业所需的成本和资源也有所增加，计及整体通胀和融资费用上升等因素，集团已将该等因素的影响反映在2023年上半年的财务业绩。 行政总裁回顾 由于美国和欧洲业务好转，我们的综合收入增加47%至27亿港元，除开业前及项目支出的综合利息、税项、折旧及摊销前营业盈利增加357%至498百万港元。然而，随着伊斯坦堡半岛酒店于2023年2月开业及伦敦半岛酒店于2023年9月进入竣工阶段，本集团与支持新项目直接相关的开业前及项目支出达155百万港元，而2022年上半年则为46百万港元。开业前及项目支出与本集团营运的酒店及物业无关，属非经常性性质。因此，本集团在不包括该等支出的情况下，所录得的基本盈利为25百万港元，而2022年上半年的基本亏损为254百万港元。股东应占净盈利94百万港元则包括本集团投资物业公允价值的未变现收益222百万港元。 2023年上半年，本集团产生的营业净现金盈余（扣除本年度利息及租赁付款前）为478百万港元，较2022年增长397%。 我们保持足够的现金储备，并获主要金融机构提供充足的贷款额度，确保为我们的增长和发展提供资金。目前，集团的净债务与资产总值比率为28%，考虑到新酒店的财务责任，以及来自销售伦敦半岛住宅公寓的预期收益，我们认为此比率为可控的水平。随着香港和内地重新通关、美国和欧洲业务强劲增长，以及已售出的伦敦住宅公寓陆续交付，预计本集团的负债率将于来年呈下降之势。 尽管短期内市况仍相当不明朗，但我们放眼长远的经营理念和价值观始终如一，而发展、拥有和经营少数顶级的物业资产（当中更包括享誉全球的顶级酒店），也是我们一直所秉承的愿景。我们着眼于长远发展，致力维持及提升资产及营运质素，冀望凭藉各物业长期的资本增值及经营收入的持续增长，为股东创造可观回报。 业务表现 本集团业务划分为三个分部：酒店、商用物业及会所与服务。有关分部的回顾请见以下详细介绍。 酒店分部 酒店 收入百万港元 按年变动 按港元计 按当地货币计 综合酒店香港半岛酒店 472 +72% +72% 王府半岛酒店 150 +71% +84% 纽约半岛酒店 333 +12% +12% 芝加哥半岛酒店 276 +15% +15% 东京半岛酒店 362 +111% +129% 曼谷半岛酒店 101 +152% +153% 马尼拉半岛酒店 107 +89% +97% 非综合酒店上海半岛酒店 206 +82% +98% 比华利山半岛酒店 323 –3% –3% 巴黎半岛酒店 321 +31% +30% 伊斯坦堡半岛酒店 55 不适用 不适用 香港半岛酒店 收入472百万港元 +72% 出租率 +24pp 平均房租 +76% 平均可出租客房收入 +333% 2023年上半年，香港半岛酒店的收入、出租率及平均房租均出现强劲复苏，相比于2022年上半年，该酒店仍受检疫限制的负面影响。随着中国内地与本港于3月恢复通关，业务表现有所回升。但由于航班班次数量有限，飞机票价高昂以及持续实施的旅游警示，美国及欧洲的长途旅游市场恢复较预期缓慢。 酒店的各家餐厅均表现良好，录得稳定的餐饮收入。2023年3月，我们宣布与香港着名的天星小轮合作，提供下午茶及黄昏鸡尾酒维港游，以及推出婚礼套餐，深受宾客喜爱。 为增加餐饮收入，我们再次与法国五月(LeFrenchMay)携手合作，举办独家音乐会和晚宴活动。 半岛办公大楼于2023年上半年的出租率达86%，短期前景稳定。半岛商场出租率达90%，随着中国内地与本港恢复通关，零售业务强势回升，多家奢华品牌零售店外都出现排队等候的情况。 我们亦延续了与同路舍(ImpactHK)的合作，支援本港的社区及慈善团体，为本港无家可归及有需要的人士提供支援。 行政总裁回顾 上海半岛酒店 收入184百万人民币 +98% 出租率 +38pp 平均房租 +12% 平均可出租客房收入 +244% 上海半岛酒店2023年初表现疲弱，但在农历新年期间上海解除严格的新冠疫情限制后，情况有所好转。我们的平均可出租客房收入名列全上海市排名之第二位，而出租率、房租及平均可出租客房收入亦按年大幅增长，而于2022年4月至6月期间，酒店仍受到管控措施影响。 虽然酒店的大多数宾客仍然来自国内市场，但海外商务旅游正慢慢恢复，当中以来自首席行政级人员及奢华品牌市场的业务尤为显着。我们乐见有多个特高级别的海外代表团预订了2023年夏季的客房。餐饮收入稳定，婚礼及活动亦开始恢复。 半岛商场于上半年的出租率达83%。位于该商场一楼的店铺出租率表现理想，而酒店正与多个有意承租的客户商讨出