大酒店2022中期报告

TheHongkongandShanghaiHotels,Limited 香港上海大酒店有限公司 StockCode股份代号:00045 INTERIMREPORT2022中期报告 Thenew6thgenerationPeakTramhasbeenpaintedinabespoke“PeakTramGreen”,inhonourofitsheritageandtheearlieredition3rdand4thgenerationtramcars.ManufacturedinSwitzerland,thenewPeakTramhasincreaseditscapacityby75%andwillcarry210passengerscomparedto120previously.Itwillhavewiderdoorsandstep-freeaccessforpeoplewithdisabilities,aswellaslargerpanoramicwindowsforenhancedviewsofHongKong’sstunningskyline.The6thgenerationPeakTramispartofaHK$799millionupgradeprojectwhichincludesfullyreplacedhaulageandcontrolsystems,newtrackrailsandstrengthenedfoundations,andsignificantlyrefurbishedterminiwithenhancedqueuingcapacity. 全新的第六代山顶缆车选用了具标志性的“山顶缆车绿色”，锐意传承山顶缆车的经典传统，也向早期的第三代和第四代缆车致敬。由瑞士厂商制造的全新山顶缆车，载客量增幅达75%，由过往的每班120名乘客增多至210名。缆车内设备也经过精心改良，除了配备更宽阔的车门和无梯级设计，方便残疾人士上车之外，更设有偌大的全景玻璃窗让乘客饱览香港迷人的天际线。整项升级工程耗资799百万港元，第六代山顶缆车为其重要一环，其他升级的设施亦包括全面更新动力及拖曳系统和缆索、铺设新的路轨、加固地基及结构，以及全面翻新山顶总站及扩建中环总站，以容纳更多乘客。 目录66 公司概览 103 中期财务报告 70 财务摘要 125 致董事局之审阅报告 71 行政总裁回顾 126 股东资料 85 财务概论 127 预订及联络地址 96 公司其他资料 公司概览 拥有权 房间数目 酒店 300 香港半岛酒店 235 上海半岛酒店 230 王府半岛酒店 314 东京半岛酒店 370 曼谷半岛酒店 100% 成立年份：1998 100% 成立年份：2007 76.6% 收购年份：1989 成立年份：2009 成立年份：1928 50% 100% 351 马尼拉半岛酒店 77.4% 成立年份：1976 195 235 纽约半岛酒店 比华利山半岛酒店 339 芝加哥半岛酒店 200 巴黎半岛酒店 拥有权 总楼面面积 20% 成立年份：2014 100% 成立年份：2001 收购年份：1988 成立年份：1991 100% 20% 香港半岛酒店 上海半岛酒店 王府半岛酒店 76.6% 94,450平方尺 50% 87,995平方尺 100% 77,654平方尺 半岛商场 发展中项目 伊斯坦堡半岛酒店 伦敦半岛酒店 100% 50% 拥有权 半岛办公大楼（香港） 浅水湾影湾园（香港） （住宅及商场） 山顶凌霄阁（香港） （零售） THELANDMARK （越南胡志明市） （办公室及住宅） 21AVENUEKLÉBER（法国巴黎） （办公室及零售） 圣约翰大厦（香港）(办公大楼） 公司概览 总楼面面积 拥有权 商用物业 成立年份：1994 75,082平方尺 100% 成立年份：1976&1989 1,058,455平方尺 100% 成立年份：1996 116,768平方尺 100% 成立年份：1994 176,766平方尺 70% 收购年份：2013 44,218平方尺 100% 成立年份：1983 71,400平方尺 100% 拥有权 会所与服务 100% 收购年份：1997 山顶缆车（香港） 成立年份：2003 半岛商品 鹑园高尔夫球会 100% 成立年份：1888 （美国加州喀麦尔） 100% 成立年份：1980 100% 大班洗衣（香港） 100% 成立年份：1977 半岛会所管理及顾问服务 财务摘要 截至 截至 2022年 2021年 6月30日 6月30日 2022/2021 止6个月 止6个月 变动 损益摘要（百万港元）总计收入^ 1,834 1,420 29% 收入 1,662 1,264 31% 总计利息、税项、折旧及摊销前营业盈利^ 84 35 140% 除开业前及项目费用的总计利息、税项、折旧及 摊销前营业盈利 130 61 113% 利息、税项、折旧及摊销前营业盈利 65 6 983% 营业亏损 (165) (244) 32% 股东应占盈利╱（亏损） 134 (452) 不适用 每股盈利╱（亏损）（港元） 0.08 (0.27) 不适用 基本亏损* (254) (349) 27% 中期股息 – – – 加权平均总利率 1.7% 1.5% 0.2pp 于2022年 于2021年 2022/2021 6月30日 12月31日 变动 综合财务状况表（百万港元）资产总值 55,724 55,685 – 股东应占净资产 36,687 36,762 – 经调整股东应占净资产# 40,892 40,871 – 每股净资产（港元） 22.24 22.29 – 经调整每股净资产（港元）# 24.79 24.79 – 净对外借贷 13,175 12,900 2% 营业资金与净对外债务比率## 1% 3% (2pp) 净对外债务与归属股东应占权益比率 36% 35% 1pp 净对外债务与资产总值比率 24% 23% 1pp 截至 截至 2022年 2021年 6月30日 6月30日 2022/2021 止6个月 止6个月 变动 简明综合现金流量表（百万港元）营业项目的净现金流入 76 5 1,420% 营业资产的正常资本开支 (60) (99) 39% 山顶缆车升级工程的资本开支 (94) (51) (84%) 新酒店项目的资本开支 (1,112) (1,092) (2%) 股价资料（港元）最高股价 9.26 8.50 最低股价 6.63 6.71 于期末的收市股价 7.22 8.17 ^包括本集团占联营公司与合资公司收入╱利息、税项、折旧及摊销前营业盈利的有效份额 *基本亏损不包括开业前及项目费用、未变现物业重新估值变动以及减值拨备的除税后影响 #经调整股东应占净资产及经调整每股净资产乃经参考本集团的酒店及高尔夫球场的重新估值计算，该等重新估值乃由独立物业估值师于每年进行 ##指年度化利息、税项、折旧及摊销前营业盈利与净对外债务的比率 pp代表百分点 行政总裁回顾 引言 相对于2021年期内非常严峻的形势，2022年上半年始呈现较积极的势头。然而，政府因应新冠疫情而进一步收紧的旅游限制，令我们于香港及中国内地的主要市场受到打击。纵观在政府放宽了限制措施的地区以及一些仍然实施限制的其他地区，两者所取得的财务业绩则呈现较为明显的差异。值得欣喜的是，我们位于美国及巴黎的酒店业务急剧复苏，酒店房租达至历史高位。马尼拉的业务亦出现合理复苏，而曼谷的恢复则仍然乏力，东京的复苏表现则较为缓慢。我们的非酒店物业及其他业务继续受压，但仍然维持稳定。我们面临的一个主要问题是人手严重短缺，尤其是在美国及欧洲。在这情况下，我们的许多客房及餐厅均未能达至全面的运作规模。通胀及能源成本不断上涨亦令忧虑加剧。整体而言，我们认为在当前市场情况下，上半年业绩已属理想。 本地市场的隔离检疫限制仍然是一项挑战。截至撰稿时，香港和中国内地的社交距离措施及漫长的隔离检疫政策，仍属全球最严格的措施，并严重影响了过去两年的旅客人数。这些限制措施也严重影响本集团香港及中国内地的酒店业务和山顶综合项目。由于抵港的国际外籍人士减少，浅水湾影湾园虽然保持较高的出租率，本集团的住宅租赁业务仍受到影响。 我们目前的发展重点依然是确保位于伦敦和伊斯坦堡的新半岛酒店项目顺利落成，而山顶缆车升级工程亦能顺利竣工，详情请参阅下文业务表现的部分。 在这次危机中，本集团的负债率仍处于较低的水平而流动资金也相当充裕，全因我们进一步安排了融资以应付集团的流动资金需求。我们亦已采取措施减少运营现金流出，因此我们认为集团财务资源充裕，能够应付营运资金的需要。本集团流动资金状况详情载于第94页的财务概论部分。 尽管短期内形势仍相当不明朗，但我们放眼长远的经营理念和价值观始终如一，而发展、拥有和经营少数顶级的物业资产（当中更包括享誉全球的顶级酒店），也是我们一直所秉承的愿景。我们着眼于长远发展，致力维持及提升资产及营运质素，冀望凭藉各物业长期的资本增值及经营收入的持续增长，为股东创造可观回报。 业务表现 本集团业务划分为三个分部：酒店、商用物业、会所与服务。有关分部的回顾请见以下详细介绍。 行政总裁回顾酒店分部 按年变动 收入 按当地 酒店 百万港元 按港元计货币计 综合酒店香港半岛酒店 275 –10%–10% 王府半岛酒店 88 –21%–21% 纽约半岛酒店 299 +320%+320% 芝加哥半岛酒店 240 +70%+70% 东京半岛酒店 171 +21%+39% 曼谷半岛酒店 40 +229%+262% 马尼拉半岛酒店 57 +351%+387% 非综合酒店上海半岛酒店 113 –47%–48% 比华利山半岛酒店 333 +76%+76% 巴黎半岛酒店 246 +403%+455% 香港半岛酒店 收入275百万港元 出租率 平均房租平均可出租客房收入 –10% –12pp +12%–36% 2022年上半年，香港特区政府持续实施严格的旅游限制令、隔离检疫及社交距离措施，对香港半岛酒店造成严重的不利影响。于2022年1月初业务表现理想，但1月下旬本港爆发第五波新冠病毒疫情，港府于2022年1月至5月期间再度收紧社交距离措施及堂食禁令。 为减少客房业务及餐饮业务收入的损失，我们推出多项创新的“本地度假”(Staycation)优惠及市场推广活动以吸引本地居民，包括“餐饮遥距下单服务”(PenfareatHome)、与法国五月(LeFrenchMay)携手合作以及在母亲节当天布置精美艺术装饰品。 自2022年5月19日起，随着社交距离措施的放宽，我们的各项业务已见回升。餐饮收入大幅增加，本港居民亦重新举办先前取消的活动、宴会和婚礼。 我们很荣幸获得《旅游休闲》杂志(Travel+Leisure)列入2022年“全球500大酒店”的殊荣，法国餐厅吉地士亦连续两年喜获“米芝莲星级”荣誉，嘉麟楼则连续五年获评选为“米芝莲星级”餐厅。 半岛办公大楼于2022年上半年的出租率达100%，短期前景稳定。半岛商场出租率达93%，尽管商务租赁仍然受到疲软零售环境的拖累，但我们相信，经过全面翻新后的半岛商场地库汇聚各种生活时尚店铺及餐饮设施，将继续为租户提供具吸引力的零售环境。 我们亦延续了与同路舍(ImpactHK)的合作，支援本港的社区及慈善团体，为本港无家可归及有需要的人士提供支援。 上海半岛酒店 收入93百万人民币 出租率 平均房租 平均可出租客房收入 –48% –35pp 0% –66% *上海半岛酒店于2022年4月至6月受到管控措施影响 由于上海市实施非常严格的新冠疫情封控措施，上海半岛酒店于2022年上半年面临极为严峻的挑战。自3月起，当地开始实施不同程度的管控措施，酒店业务因而受到严重的影响。政府法规要求酒店关闭所有餐厅、水疗中心和游