大酒店2024中期报告

TheHongkongandShanghaiHotels,Limited 香港上海大酒店有限公司 InterimReport2024中期报告 TheHongkongandShanghaiHotels,Limited 香港上海大酒店有限公司 InterimReport2024中期报告 TheHongkongandShanghaiHotels,Limited 香港上海大酒店有限公司 InterimReport2024中期报告 ThePeninsulaLondon,whichcelebrateditsgrandopeningon18June2024,isalandmarkadditiontoourglobalportfolio.SituatedattheprestigiousgatewaytoBelgraviaandoverlookingtheWellingtonArch,ThePeninsulaLondonoffersguestsspectacularviewsofsomeofLondon’smosticonicareas.Thehotelfeatures190guestroomsand24luxuriousPeninsula-brandedresidentialapartments.Guestscanindulgeinculinarydelightsatsevenfoodandbeverageoutlets,includingBrooklandsbyClaudeBosi,atwoMichelin-starredrooftopdiningoutlet,andCantonBlue,whichoffersinnovativeCantonesecuisineinexquisitelydecoratedspaces. 伦敦半岛酒店于2024年6月18日举行了盛大的开幕典礼，成为本集团旗下半岛酒店品牌的重要地标。该酒店坐落在的贝尔拉维亚区核心地段，可俯瞰威灵顿拱门，伦敦市最具标志性地区的壮丽景色亦可尽收眼底。酒店拥有190间客房和24间豪华的半岛品牌住宅公寓。客人可以在七家特色餐厅中品尝美食，包括由ClaudeBosi主理、设于酒店顶层并荣获米芝莲两星评级的顶层餐厅Brooklands，以及装潢精致优雅的蓝粤轩，为宾客呈献创新的广东菜。 目录 64公司概览 68财务摘要 69行政总裁回顾 82财务概论 93企业管治及其他资料 100中期财务报告 121致董事局之审阅报告 122股东资料 123预订及联络地址 公司概览 房间数目|拥有权 酒店 香港半岛酒店 成立年份：1928300|100% 东京半岛酒店 成立年份：2007314|100% 纽约半岛酒店 收购年份：1988*233|100% *酒店于2024年夏末完成装修工程后，房间数目将减至 219间。 上海半岛酒店 成立年份：2009235|50% 曼谷半岛酒店 成立年份：1998370|100% 芝加哥半岛酒店 成立年份：2001339|100% 王府半岛酒店 收购年份：1989230|76.6% 马尼拉半岛酒店 收购年份：1976351|77.4% 比华利山半岛酒店 成立年份：1991195|20% 总楼面面积拥有权 半岛商场 伦敦半岛酒店 成立年份：2023190|100% 巴黎半岛酒店 成立年份：2014200|20% 伊斯坦堡半岛酒店 成立年份：2023177|50% 香港半岛酒店 77,654|100% 上海半岛酒店 90,005|50% 王府半岛酒店 96,216|76.6% 公司概览 总楼面面积|拥有权 商用物业 半岛办公大楼（香港） 成立年份：199479,651|100% 21AVENUEKLÉBER（法国巴黎） （办公室及零售） 收购年份：201344,218|100% 浅水湾影湾园（香港） （住宅及商场） 成立年份： 1976及19891,058,455|100% 圣约翰大厦（香港） （办公大楼） 成立年份：198371,400|100% 山顶凌霄阁（香港） （零售） 成立年份：1996116,768|100% THELANDMARK （越南胡志明市） （办公室及住宅） 成立年份：1994176,808|70% 拥有权 会所与服务 山顶缆车（香港） 成立年份：1888100% 半岛商品 成立年份：2003100% 鹑园高尔夫球会 （美国加州喀麦尔） 收购年份：1997100% 大班洗衣（香港） 成立年份：1980100% 半岛会所管理及顾问服务成立年份：1977100% 财务摘要 截至 2024年 6月30日止6个月 截至 2023年 6月30日止6个月 2024/2023 变动 损益摘要（百万港元）总计收入^ 4,931 2,704 82% 收入 4,615 2,445 89% 除开业前及项目费用的利息、税项、 折旧及摊销前营业盈利^^ 580 498 16% 利息、税项、折旧及摊销前营业盈利 542 362 50% 股东应占（亏损）╱盈利 (448) 94 不适用 每股（亏损）╱盈利（港元） (0.27) 0.06 不适用 基本（亏损）╱盈利* (257) 25 不适用 现金利息保障倍数（倍）** 1.3x 1.0x 不适用 加权平均利率 4.72% 4.01% 0.71pp 于2024年6月30日 于2023年12月31日 2024/2023 变动 综合财务状况表（百万港元）资产总值股东应占净资产经调整股东应占净资产#每股净资产（港元）经调整每股净资产（港元）#净对外借贷营业资金与净对外债务比率##净对外债务与归属股东应占权益比率净对外债务与资产总值比率 56,03135,89140,64121.5324.3814,0558%39%25% 57,86936,27941,09122.0024.9215,0337%41%26% (3%)(1%)(1%)(2%)(2%)(7%) 1pp(2pp) (1pp) 截至 2024年 6月30日止6个月 截至 2023年 6月30日止6个月 2024/2023 变动 简明综合现金流量表（百万港元）营业项目的净现金流入营业资产的正常资本开支大型翻新和升级工程的资本开支酒店发展项目的资本开支 1,853(142)(151)(444) 335(98)(52)(1,251) 453%(45%)(190%)65% 股价资料（港元）最高股价最低股价于期末的收市股价 6.405.195.78 8.936.786.90 ^包括本集团占联营公司与合资公司收入的有效份额。 ^^开业前及项目费用与本集团经营中的酒店及物业并无关联，且属非经常性质。 *基本亏损不包括开业前及项目费用、未变现物业重新估值变动以及减值拨备的除税后影响（如有）。 **现金利息保障倍数按利息、税项、折旧及摊销前营业盈利减去租金后除以已付银行贷款净利息计算。 #经调整股东应占净资产及经调整每股净资产乃调整本集团的酒店及高尔夫球场至除税后的公允市值计算，该等公允市值乃根据独立物业估值师进行的估值计算。 ##指年度化利息、税项、折旧及摊销前营业盈利与净对外债务的比率。 pp代表百分点。 行政总裁回顾 在本集团于2024年6月18日举行的伦敦半岛酒店盛大开幕典礼，成为本报告回顾期内的一大亮点，也标志着公司157年历史上一个重要的里程碑。本公司在过去30多年以来，一直致力在伦敦为半岛品牌创建知名度，经历了超过十年的建设，终于建成了这座位于海德公园角并拥有优越位置的壮丽物业，并为伦敦半岛酒店创建了显赫的地位。我们期待在其149年的租赁期内拥有和经营这座物业，并相信它将成为未来世代的象征。 集团2024年上半年的财务表现未如预期。于2024年上半年，综合收入增加89%至46亿港元，而除开业前及项目支出的综合利息、税项、折旧及摊销前营业盈利则增加16%至580百万港元，当中已计及于期内完成出售的伦敦半岛住宅公寓所录得的收入。整体而言，本集团于回顾期内录得股东应占亏损448百万港元（包括物业重估亏损139百万港元），而去年同期则录得盈利94百万港元（包括物业重估收益222百万港元）。本集团录得基本亏损257百万港元，相较于去年所录的基本盈利25百万港元。 集团于年度首六个月业绩较逊于去年同期主要原因如下： •本集团总计利息、税项、折旧及摊销前营业盈利（不包括出售伦敦半岛住宅公寓的利息、税项、折旧及摊销前营业盈利）减少了97百万港元，此乃由于纽约半岛酒店正在进行翻新，而新开业的伦敦及伊斯坦堡半岛酒店仍然需要时间达至稳定的营运阶段，加上数间其他半岛酒店所在市场状况疲弱。 •折旧总额上升100百万港元，主要由于伦敦半岛酒店于2023年9月开业。 •净融资费用增加至237百万港元，此乃由于本集团于伦敦半岛酒店开业后不再资本化有关该酒店项目的借贷利息，以及利率高企。 •截至2024年6月30日止6个月，本集团录得投资物业重估亏损139百万港元，而去年同期则录得重估收益 222百万港元。 多家酒店的营运业绩远低于预期，加上利率上升导致利息成本增加，出售伦敦半岛住宅公寓的收入回收时间较预期更长，此外，物业重估也录得了预期之外的亏损。尽管于回顾期内的盈利表现不佳，本集团的财务状况依然稳健，股东应占净资产为359亿港元（每股21.53港元），相较于141亿港元的外部净贷款，净对外债务与资产总值比率为25%。本集团最近获得日本信用评级机构颁发长期外币和本币计价债务的A级信用评级。本集团之财务业绩详情，请参阅财务概论。 尽管短期内市况仍相当不明朗，但我们放眼长远的经营理念和价值观始终如一，而发展、拥有和经营少数顶级的物业资产（当中更包括享誉全球的顶级酒店），也是我们一直所秉承的愿景。我们着眼于长远发展，致力维持及提升资产及营运质素，冀望凭藉各物业长期的资本增值及经营收入的持续增长，为股东创造可观回报。 业务表现 本集团业务划分为三个分部：酒店、商用物业，以及会所与服务。有关分部的回顾请见以下详细介绍。 行政总裁回顾 酒店分部 酒店 收入百万港元 按年变动 按港元计 按当地货币计 综合酒店香港半岛酒店 517 +9% +9% 王府半岛酒店 159 +6% +10% 纽约半岛酒店 226 –32% –32% 芝加哥半岛酒店 268 –3% –3% 伦敦半岛酒店 332 不适用 不适用 东京半岛酒店 401 +11% +26% 曼谷半岛酒店 102 +1% +7% 马尼拉半岛酒店 112 +5% +9% 非综合酒店上海半岛酒店 217 +5% +9% 比华利山半岛酒店 312 –3% –3% 巴黎半岛酒店 345 +7% +8% 伊斯坦堡半岛酒店 151 +173% +175% 香港半岛酒店 收入517百万港元 出租率 平均房租 平均可出租客房收入 +9% +1pp +19% +21% 相比2023年上半年，香港半岛酒店2024年上半年的收入和平均房租表现理想。然而，香港旅游业市场的整体气氛欠佳，当中以过往一直表现强劲的美国及欧洲长途旅游市场尤为疲弱。近期，香港市民兴起北上前往邻近的深圳市，体验较廉宜的的食肆和酒店住宿，对本港餐饮业造成广泛影响。 我们于2024年上半年与香港着名的天星小轮延长合作，并于2024年4月呈献独特体验，让客人一边品尝半岛酒店着名的下午茶，一边欣赏普契尼(Puccini)备受喜爱的《波希米亚生涯》(LaBohème)歌剧演出。 2024年3月，我们的环球艺术计划“艺术回响”(ArtinResonance)重临香港半岛酒店，并于香港艺术周期间开幕，与巴塞尔艺术展携手展出由四位艺坛翘楚创作的特别委托作品。为推动餐饮业务的收入，我们再次与法国五月(LeFrenchMay)携手合作，举办独家音乐会和晚宴活动。 半岛办公大楼于2024年上半年的出租率达86%，短期前景稳定。半岛商场出租率达90%，尽管本地零售市场转弱，但多家主要奢华品牌