2023年6月重点城市房产经纪行业景气度
58安居客研究院 重点城市房产经纪行业景气度 2023.06 ANJUKE 重点城市房产经纪行业景气度 A58安居客研究院 6月重点城市房产经纪行业景气度 40城行业景气度全面下行 城市 上月=100 1-6月行业景气度走势 6月景气指数 城市 上月=100 1-6月行业景气度走势 武汉 99.9 海口 95.5 贵阳 98.9 大连 95.5 长春 98.2 昆明 95.4 福州 97.9 深圳 95.3 济南 97.8 石家庄 95.1 太原 97.4 西安 95.0 天津 97.4 杭州 95.0 哈尔滨 97.4 长沙 94.9 吉岛 EL6 睾半 94.6 合肥 96.8 苏州 94.1 兰州 96.8 州 94.0 郑州 96.6 厦门 93.9 南宁 96.6 宁波 93.9 广州 96.5 东莞 93.6 王亚庆 96.5 南京 93.3 12 96.4 呼和浩特 92.9 佛山 96.2 无锡 92.8 沈阳 95.9 中山 92.7 北京 95.8 三亚 92.5 6月景气指数 2023年6月重点城市房产经纪行业景气指款 南昌95.7上海90.3 数保来课：58安屏客研究航 6月，40个重点城市经纪行业景气度指数全面下行，整体景气度较5月下行约3%，其中 17个城市景气度指数环比降幅达到上半年来的最大值，行业整体的复苏动力不足，尤其足本月 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com 重点城市房产经纪行业景气度 A58安居客研究院 一线城市经纪景气度也全部下行，行业走高的预期进一步降低。7、8月是楼市传统的淡季，预计市场很难有明显的反弹，房产经纪行业业务开展将面临困难，行业景气度短期内面临较大的下行压力。 行业背景：放松政策力度减弱，楼市成交痕软2023年6月，国内房地产政策延支宽松基调，中央层面，央行时隔10个月后再度下调LPR 度，这将为房屋提供全生命周期安全保障，为城市更新带来新的增长机遇，同时提侣现房俏售制度，有剧于更灯划地防范房地产金融风险。 也方出台的房地产调控政第呈减少，减弱首，年中节点时期，不少地区爱整体关于房地 产市场发展的方尚向性政第文件。且体举借工要仍在」需求端的支排，比如调整限售、优化公积金改策。发收购房补贴等等， 类型日期政策要点 任座部发声：鼓励引导金机构零与成市理设和更新，推动打造查尽，智点，初 6月26口 性城市：探系建立房屋养者余制度、开展现房销售试点。 仕建部部长倪虹：在《学习时报》发表文章指出，大力支持刚性和改善性住房需 中央政策6月28日求；培加保障性租赁任房供应，加快解决新市房，吉年人等群体任房问题；研究 建立房屋体检、养者。保险二项制度。 简评：中央层面维续保持支持刚性和改善性住房需求的政策基调，探房屋房屋养老等制度将有利于城市更新发展，开展现房销售有助于防范地产金融风险，稳定行业发展 吉岛《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》：优化待定条件群体商品住房上市交易年限、全面推行二手房“带押过“优鲜卖”模式，试点房票制应，实施 6月1日 保租房以购代建，开展群（团）购住房活动，进一步放宽人才住房分配准入条件、非限购区域音付比例音套最低调整为20%，二套最低调整为30% 地方宏观大连《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知”：下调2023年三 政策6月15日李度新发放百套住房商业性个人住房款利率下限、实施房交会购房补贴政策，持续优化公积金各项支持政第 《郑州市金融支持经济高质量发展若干措施》提及推动房地产与金融形成良性循6月15日环：提出支持房地产市场平稳健康发展、支持租购开率的房地产发展新模式2 条措施， 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com 重点城市房产经纪行业景气度58安居客研究院 临沂《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》：对符合条件的高品质住宅项6月18日目，可按不超过5%的比例适当上浮销售价格：落实关于绿色建筑容积率计算方 面的支持政策；优化预售资金监管：支持住房群（团）购。 简评：多地年中发布关于房地产发展的较为全面的方向性文件，明确下半年地产行业的发展 路径 日9自9南通通州：购买首套或改善性二套新房最高可补贴房款总额的1.5% 南京六合区推出人才购房优惠购买新房每平补贴300元 购房补贴 6月19日 6月20日 房网签备牵价为准】3%的一次性购房补贴，每套商品房补贴最高不超过5万元， 沈阳“沈水之阳，我心向往青年英才“留沈阳，好住房”活动”明间，全日制中专以上毕业生购房可享受全额契税补贴 公积金 6月29日河南三门峡发布税补贴政策，最高给予15%的补贴，简评：购房补贴可帮助降低购房门槛和购房成本 广东、辽宁、内蒙古、苏州、天津、佛山、兰州、赣州、嘉兴、连云港、贵阳贵安新区、毕 书 支持简评：截止2023年5月底，已经有90多个城市发布超过110项公积金相关的支持性政策6月数量明显减少。主要内容包括提高贷欲额度、定向支持多孩家庭购房、降低二次公积金 贷欲百付比、放松公积金购房取时限等 新房市场方血，本月40个中点成击合计成交量坏环比次下滑，一线成市最其韧性，仅 广州成交环比下沿约6%，具他三个城巾商品住宅成交面环比均有增长，部分三线姚巾 下行势叭显，特别足前期热度很高的杭州、成都、合肥等城市，本几成交均环比转降于房方面，一线城市成交量均下滑，部分热点二线城市，如成都、杭州、南京，东莞等成交坏比跌幅都在20%以上。市场表现不佳，接影响经纪行业景气度。 ，经纪公司：线上开工指数继续下滑6月，40个重点城币在线房产经纪门店数量较上月整体下降约2%，在线作业经纪人数 5月多数市场延续前期态势。到6月，市场继续走弱，直接影响经纪行业作业情况，致使币 点城市线上开工指数普追下滑。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com 重点城市房产经纪行业景气度 A58安居客研究院 本月，40个城市中，除贵阳和长春由于线上作业经纪人小幅增加使得开工指数略有增长外，其他38个城市经纪公司开工指数均下滑，珠海、上海、厦门下降幅度最大，主要是由于线上作业们店和线上作业经纪人均有较大比例的减少。 6月重点40城经纪行业线上开工指数 1.2 1.0 0.8 0.6 效据率源:安危高研究抗监证 二、新房：热度全面降温，开渠指数稳中微降 新房找房热度在5月份短暂维持稳定后，在6月份币次降温，40个中点城市找房热度全面 下滑，总体较上月环比下降超过10%。6月份，要半年度纪束冲击业的影响，开发商加人推 盘和营俏力度，但从效果来石并末给市场带来翘已行情。随石时间推进至7、8月地产行业传统淡季，市场成将继续受到考验。 此外，基于58安居客研究院统计，6月份客户对于各个新房户型的关注热度延续上月的趋势，各梯队城市对于1房、70平方米以下的新房，以及4房及以上、150平方米以上的新房的 热度占比提升。这表示各梯队城市在经过1手度冲击性的主流需求释放后，均面临后续需求不 足，后继无力的状况，市场上的将主要足刚需中的刚需和机会性的终极改普需求活跃，无法支撑起常规的市场规模。 整体来看，新房市场短中期内将处于筑底期，新房经纪业务的热度也将随之降温，面临较大 5 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com ■重点城市房产经纪行业景气度58安居客研究院 的市场压力， 6月重点40城新房看房热度指数（环比） 1.2 1.0 0.8 0.6 数据来源：58安启齐研究抗监证 6月份，此议、郑州新房项口开杂指数有校大比例的上升，贵阳、广州、出庆升杂指数也有小幅！几，丰恶或足由干巾场去化戏应提门，使得新房俏售对千泵道更加依赖，新房经纪业分划 模受益，但由干城心新房热度降低，规模能否转化恶益还足木知数。杭州南京等城山新房项月 深道元通比例明显下降。 整体来若，由点40城新市场开案指数段中微降，多数新房经纪业务拓展平段，波动校小， 但由于市场热度下降，成交难度据升，经纪业务实际回款难度随之摄升，行业景气度也受到影响， 6月重点40城新房俏售开渠指数 1.4 1.2 1.0 0.8 0.6 0.4 数据来源：58安居查研究院整理 6 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com 重点城市房产经纪行业景气度 A58安居客研究院 三、二手房：城市分化状况减弱，热度整体降温 6月份，据58安居客研究院统计，40个重点城市二手房找房热度环比下滑约6.4%，其中仅武汉二手房看房热度有小幅的增长，其他39个城市均有不同程度的下跌，尤其是三亚和上海热度降幅超过20%，三亚主要足季节性影响，而上海更多受市场环境影响。 2023年上半年，重点城市二手房市场出现了一波短哲的反弹之后再次回落，主要是2022 年下半年积累的客户需求集中择放之后，后续无法持续形成的持续回调，在6月份二手房市场 热度再次回落至冰点， 方面，宏观经济前景不明朗，购房者对自身收入的末来稳定增长预期不足，对市场预期也 不明确，放级了入市购房的书车另一方面，目前活跃的改善型需求较多，但足改善型需求需恶 房屋置换才能满足，而购房节表普遍改缓全或交低迷，也延缓了改善的步伐，再者，部份出点城 市新房执行限价政策，一一于房房价山例挂现，与教二于房需求进入新房市场，进一步影响二于房市场回晓，成交济滴过弱，传与尘二于房价格，包括上海在内的核心城市都山价格下跃的情况，购房凸基于“买动不买跌”的考量，观罕情钻更加浓中，这或将使得二于房巾场烦期内 持续处于调中，进而使得二于房经纪业务开展面临更人困戏。 5月更点40城二于房看房热度指数（不比） 1.2 0.8 数来源：58安肩喜研究院监理 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com ■重点城市房产经纪行业景气度A58安居客研究院 40个重点城市中，仅有福州、合肥、太原，武汉四个城市6月份二手房挂牌的在架时间缩短，29个城市这一时间延长，表示城市当月的二手房成交周期在拉长。当前二手房在架时长持续上涨，一方面足由于多数重点城市二手房房价处于下行区间，并且市场热度也在持续下行，房东出售意愿明显降低，新增挂牌房源量减少，对于在架时长的斑薄缩短影间减小：另一方面足购 房者观望情绪浓导致，尤其是房价持续调整，购房者对于房价的未来预期降低，当前的购买意 感也逐渐降低，由此造成二手经纪业务不景气. 5月重点40城二于房在架时长指数 1.2 1.0 0.8 0.6 由于新房市场和二于房市场具有一定的联动性，当前部分城市出现房价倒挂，“以旧换新” 的现象，新房和二于房时长产品供孟形成互补，促进市场进入良性循环。上半年来石，点城市新房和二手房的成交普走出冲高回落的态势，6月年中节点，多数城市也并未走出潮是行情，并且随着时间推进至7、8月份，进入房地产行情的传统淡季，两个市场的成交量都将面临进一 步下滑的压力，对于经纪业务来说将迎来更大的挑战， 四、典型城市分析一线城市：上海经纪行业景气度下行幅度最大 四个一线城市本月经纪行业景气度全部下行，其中上海景气度下行幅度最大 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com 重点城市房产经纪行业景气度A58安居客研究院 经纪行业方面，四个一线城市经纪公司开工指数在本月均呈下降趋势，其中上海降幅最为明显，指数下行主要是由于在线作业的经纪门店和经纪人环比均减少，由于二月份右节节后开工带来的季节性经纪门店和经纪人数增加，叠加市场购房需求集中释放，推动一线城市经纪行业当月线上开工指数人幅上涨，但足随者需求逐新转弱，从5月份开始这一指数开始下行。 2022.6-2023.6一线城市经纪行业线上开工指数 1.4 1.2 1.0 0.8 0.6 2022.62022.72022.92022.10.2022.112022.122023.012023.022023.032023.
