2023W32：本周新房成交面积同比-35.1%，基本面疲弱静待核心城市政策落地

8月13日，本周新房成交面积同比减少了35.1%，基本面疲弱。7月份居民中长期贷款重回负增，基本面持续疲弱，需关注核心城市具体落地政策的力度及宽松节奏。本周已有11只碧桂园债券停牌，157亿元的规模使得该公司面临较大流动性压力。30个城市新房成交面积为154.2万平方米，环比下降25.7%，同比下降35.1%。从今年累计32周新房成交面积同比看，样本30城共计9134.6万方，同比-3.2%。一线城市为2131.6万方，同比11.3%；二线城市为5115.2万方，同比-8.3%；三线城市为1887.8万方，同比-3.0%。本周共发行房企信用债17只，环比增加3只，发行规模共计108.69亿元，总偿还量187.41亿元，净融资额为-78.72亿元，信用债违约风险增加。在政策放松的背景下，我们看好一线+不超过三分之二的二线+少量三线这个城市组合包，中国房地产走过2021年大周期拐点后，未来主旋律是分化，优质房企在这个阶段持续跑赢同行。

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