市场日报（8.4）二、三线城市成交指数上涨

二、三线城市成交指数上涨青岛：存量房“带押过户”业务拓展 一线城市成交指数：16.27/二线城市成交指数：50.34/三线城市成交指数：36.15 08月03日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.38 4.44 上海 —— 1.45 广州 1.21 2.40 深圳 0.99 1.67 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.07 5.34 深圳 1.07 1.96 杭州 1.04 2.17 南京 2.61 5.00 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 北京海淀22.7亿元成交一宗商业用地 2023年国家物流枢纽建设名单发布   完善税费优惠政策提振民营企业信心河南焦作：公积金提取更加灵活便捷多项税收优惠政策延续优化至2027年底研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数上涨，福州上涨18.78% 08月02日，一线城市成交指数为16.27，环比下跌2.88%，北京上涨 15.23%；二线城市成交指数为50.34，环比上涨0.64%，福州上涨18.78%；三线城市成交指数为36.15，环比上涨0.45%，汕头上涨35.89%。二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——中水海峡8.08亿元摘泉州台商一宗商住地毛坯限价1.4万/㎡ 8月3日，福建泉州市区今年的第五次土拍结束，位于台商投资区江海片 区的台2022-1号地块，总建面超19万㎡，由中水海峡以总价8.08亿元底价竞 得，成交楼面价4943元/㎡，地块毛坯限价1.4万元/㎡。 台2022-1号地块，地块位于台商投资区洛阳镇上浦村，东至湖山路，西至 湖顺路，南至东西大道，北至开发街。地块面积为66,628平方米(约合100亩)， 商品住宅部分最高销售均价为1.4万元/平方米(毛坯)。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 泉州 台2022-1号 综合 19.00 8.08 4943 0% 政策——青岛：存量房“带押过户”业务拓展至住房公积金组合贷款 8月3日，据山东省青岛市人民政网站消息，为加速存量房交易流转，更好满足市民刚性和改善性住房需求，青岛市住房公积金管理中心持续扩大业务办理范围。其将存量房“带押过户”业务拓展至住房公积金组合贷款，放开了买卖双方的贷款类型限制，既支持卖方“带押”出售存在组合贷款的住房，又支持买方申请组合贷款购买“带押”房屋，为购房职工提供更多渠道和资金保障，进一步扩大住房公积金低息贷款惠及面，促进房地产市场平稳健康发展。 【企业动态】 广东：支持外商投资新开放领域加大重大平台开放力度 8月3日，广州省发改委印发《关于以制造业为重点促进外资扩增量稳存量提质量的若干措施》。 《措施》提到，支持外商投资新开放领域。深入实施新版外资准入负面清单，加快推进制造业领域开放举措落地见效。落实基于内地与港澳台之间签订的经济合作协定，推动进一步扩大对港澳台投资领域开放。加大重大平台开放力度。加快推动深圳建设中国特色社会主义先行示范区、横琴粤澳深度合作区放宽市场准入，支持推进广州南沙开展市场准入和监管体制机制改革试点，推动在电信、金融、科研和技术服务等生产性服务业领域实现更大力度的开放。 赢时物业：公司股票在全国中小企业股份转让系统终止挂牌 8月3日，赢时物业公告，全国股转公司向公司出具《关于同意长春赢时物业服务股份有限公司股 票终止在全国中小企业股份转让系统挂牌的函》，同意公司股票自2023年8月4日起终止在全国中小企业股份转让系统挂牌。 根据公告，赢时物业因公司长期发展战略规划及降低企业运营管理成本等方面需要拟申请股票在全国股转系统终止挂牌，公司分别于2023年5月15日、2023年5月31日召开第二届董事会第十六次会议、2023年第五次临时股东大会审议通过了《关于申请公司股票在全国中小企业股份转让系统终止挂牌的议案》，于2023年6月6日向全国股转公司提交主动终止挂牌申请材料并获受理。 根据《全国中小企业股份转让系统挂牌公司股票终止挂牌实施细则》的规定，全国股转公司向公司出具《关于同意长春赢时物业服务股份有限公司股票终止在全国中小企业股份转让系统挂牌的函》，同意公司股票自2023年8月4日起终止在全国中小企业股份转让系统挂牌。 利福中国上半年录得股东应占溢利1.27亿元同比增长357.7% 8月2日，利福中国集团有限公司发布截至2023年6月30日止六个月的中期业绩。 报告期内，集团实现收入6.95亿元，同比上升36.7%；毛利3.94亿元，同比上升36.8%；股东应占溢利1.27亿元，同比上升357.7%；每股基本盈利0.087元，去年同期为0.019元。 报告期内，集团总销售及分销成本由去年同期的2.82亿元上升6.8%至人民币3.01亿元。增加主要是由于期内营运及员工成本因业务营运恢复正常而增加，以及根据提成率计算的租金支出及相关税项上升所致。集团的销售及分销成本总额占销售所得款项总额的百分比由2022年同期的约26.0%，减少至期内约18.4%，主要因为销售额增长远高于成本增幅。为把握经济反弹增长带来的机遇以及提升其整体竞争力，集期内团持续优化门店营运，旗下两家百货店上海久光及苏州久光，以及上海久光中心购物中心，均于期内录得可观的销售增长。 【土地动态】 上海二批供地二轮收金238.16亿元绿城约140亿元上演帽子戏法 8月2日，上海二批次第二轮出让次日，此次共9宗地块，总起价220.2亿元。昨日已经出让5 宗，总揽金约139.79亿元。 获悉，同济通过摇号竞得青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块，成交价13.32亿元，楼面价30346元/㎡，溢价率9.66%。 该宗地出让面积25495.50㎡，规划为商住，容积率1.72，建筑面积43883.48㎡，起始价12.14 亿元，楼面起价27674.2元/㎡。另外，青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块经过14轮报价，进入摇 号环节，成交额28.56亿元，楼面价36850元/㎡，溢价率10%。 郑州杉杉奥特莱斯商管2.71亿拿地购物广场第二家店落地二七区 8月3日，河南郑州二七区出让1宗商业地，被郑州杉杉奥特莱斯商业管理有限公司以底价27074万元摘得，同时标志着杉杉奥特莱斯购物广场郑州第二家店落地二七区。 据了解，本次出让地块为郑政出〔2023〕20号地，位于左江路南、大学南路东，使用面积71087.52 ㎡，为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，容积率＜1.5，建筑密度＜55%，建筑高度＜24米，绿地率＞25%。 项目拟选址二七区大学南路东，左江路南，总投资8亿元，年度计划投资2.4亿元，总建筑面积 16万平方米，主要建设以高端奥特莱斯为主，是集休闲、娱乐、体验于一体的综合购物广场。本项目面对全球招商，开业运营后首年将引进国内外品牌超230个，如GUCCI、PRADA、COACH、NIKE、ADIDAS等，致力于打造成为郑州市名品奥莱标杆。 湖州中石38.18亿+2.5万平米现房竞得北京大兴三合庄住宅用地 8月3日，据北京市规自委网站披露信息显示，北京市大兴区三合庄一宗住宅地块出让，湖州中石 经最终摇号，竞得该地块，地块成交金额38.18亿元+现房销售面积25000平方米。 根据此前挂牌信息显示，地块编号京土储挂（兴）[2023]037号，北京市大兴区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-6018、6019、6026地块R2二类居住用地和6022地块A334托幼用地。土地面积：64837.466平方米，规划建筑面积：124634.932平方米，起始价：332000万元。 地块用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，其中6018、6019、6026地块为居住用地，容积率均为2.0，控高45米，期房销售指导价期房部分5.9万元/平米，现房部分6.1万元/平米；6022地块为A334托幼用地，配建9班幼儿园。地块容积率2.0，控高45米，未来或将打造洋房+小高层产品。 典型城市08月02日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.01 8.02 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 212 2.06 229 2.38 441 4.44 133% 96% 商品住宅 上海 173 1.45 —— —— 173 1.45 18% 13% 商品住宅 广州 110 1.19 103 1.21 213 2.40 —— —— 商品住宅 深圳 67 0.68 94 0.99 161 1.67 12% 13% 二线城市 商品住宅 南京 132 1.48 120 1.36 252 2.84 76% 60% 商品住宅 成都 287 3.79 414 5.63 701 9.42 29% 68% 商品住宅 武汉 190 2.29 166 1.87 356 4.15 24% 16% 商品住宅 杭州 166 2.24 90 1.16 256 3.40 —— —— 商品住宅 苏州 93 1.18 97 1.22 190 2.40 476% 340% 商品住宅 青岛 200 2.03 146 1.78 346 3.82 84% 63% 商品住宅 福州 31 0.29 39 0.34 70 0.63 -40% -47% 商品房 宁波 54 0.63 49 0.64 103 1.27 47% 31% 商品住宅 温州 47 0.59 26 0.32 73 0.91 97% 45% （续上表）典型城市08月02日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.01 8.02 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 56 —— 219 —— 275 —— 461% —— 商品住宅 东莞 33 0.47 21 0.28 54 0.76 -48% -39% 商品房 佛山 330 4.09 903 4.08 1233 8.16 107% 67% 商品住宅 惠州 20 0.21 10 0.13 30 0.34 2900% 2270% 商品住宅 扬州 18 0.26 12 0.19 30 0.45 150% 218% 商品住宅 汕头 44 0.47 50 0.63 94 1.10 104% 112% 商品住宅 江门 134 1.51 217 2.47 351 3.98 258% 282% 商品住宅 中山 52 0.67 69 1.05 121 1.72 -15% 10% 商品住宅 泰安 19 0.26 8 0.09 27 0.35 80% 86% 商品住宅 肇庆 51 0.59 53 0.55 104 1.14 22% 33% 商品住宅 韶关 13 0.13 6 0.08 19 0.20 —— —— 商品住宅 莆田 26 0.33 19 0.23 45 0.56 221% 195% 商品房 南充 92 0.44 —— —— 92 0.44 197% 99% 商品房 九江 2 0.00 2 0.02 4 0.02 —— —— 商品房 舟山 3 0.02 5 0.04 8 0.06 —— -20% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴