2023上半年武汉商办市场报告

上半年武汉商办市场报告 易居企业（中国）集团有限公司克而瑞｜武汉区域 CRIC Consulting Division 行业环境综述 l行业动态l政策走向l城市规划l城建动态l宏观小结 全国楼市政策 CRIC Consulting Division 宏观政策维持全方位、全主体调控，顶层政策更加精细化、注重联动协调，做到因地制宜、因城施策。上半年从金融政策、信贷政策、过户政策、交楼政策等各方面强调稳楼市、保交楼、提预期，确保房地产市场平稳发展，并鼓励居民刚性和改善性住房需求。 1月：下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限 首套住房贷款利率政策动态调整机制的建立具有积极意义，有利于支持相关城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展；有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求； 2月：支持保险资金等长期资金投资住房租赁市场 此次政策最核心的要点，即要建立健全住房租赁金融支持体系，这将有助于解决大城市新市民、青年人等群体住房问题；同时也是对自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展的重要利好，利于实现住房租赁市场的长期、健康可持续发展； 3月：做好不动产“带押过户”便民利企服务 “带押过户”的交易方式，可以一定程度降低交易成本、减轻交易风险，简化二手房交易流程，缩短交易周期，进一步提升便利化服务水平，助力经济社会发展；这对于后续不同城市、不同银行和不同房地产项目的改革试点都具有积极的指导意义； 4月：强调做好保交楼、保民生、保稳定工作 中央再次强调支持刚性和改善性住房需求，为持续复苏的房地产市场蓄力，预期接下来，对于住房需求的支持政策仍将持续；同时再次强调因城施策，不同城市可根据自身的实际情况，采取针对性的宽松政策，各地楼市政策或继续优化； 5月：支持刚性和改善性住房需求 央行从金融、货币层面给予支持，为消费者提供政策和金融货币支持。同时支持住房租赁市场供给侧改革，加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度，将有效增加保障性和商业性租赁住房供应，解决新市民、青年人等群体住房问题，并推动部分主体回购限制房屋用于租赁住房； 6月：开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡 “保交楼、保民生、保稳定”是党中央、国务院作出的重大决策部署，要进一步提高政治站位，增强责任意识，加快推进已售逾期难交付住宅项目建设交付，切实维护购房人合法权益。房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”，改变“高杠杆、高负债、高周转”模式； 本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有 典型城市政策 CRIC Consulting Division 一季度政策持续放松，二季度政策频次、力度双减：2023年上半年，117个省市188次松绑房地产政策，频次上二季度以来环比下降15%、同比下降约6成，力度上以公积金等弱刺激政策为主。 武汉楼市政策 CRIC Consulting Division 武汉市从新房监管、土地供给改革、城市更新等方面出台细化调控，在取消“部分限购”与增加“购房资格”等支持刚性和改善性住房需求，以及降低公积金与补贴住房维修基金金额等方面的金融、货币层面给予购房者支持政策，对武汉楼市产生一定利好。 楼市观察—城建动态 CRIC Consulting Division 6月15日，从武汉东湖高新技术开发区官网获悉，《东湖新技术开发区国土空间总体规划（2021-2035年）》（草案）公示的公告。 n本次规划范围面积为521.79平方公里，涉及关东、佛祖岭、豹澥、九峰、花山、左岭、龙泉、滨湖八个街道。强化创新开放特色奋力建设世界光谷。构建“一横三纵、三心七片”空间结构。一横：光谷科创发展轴；三纵：新城中心科技轴、光谷中心活力轴、鲁巷中心创智轴；三心：武汉新城中心、光谷中心、鲁巷中心；七片：武汉新城中心片区、光谷片区、关佛片区、花山片区、左岭片区、龙泉山片区、滨湖半岛片区。 3、构建“一横三纵、三心七片”空间结构 2、推动武鄂黄黄一体化发展，高标准打造武汉新城 1、发挥光谷科创大走廊创新引领的核心承载区作用 东湖新技术开发区作为武汉市最具发展活力和显示度的区域，已形成连片发展格局，应承担起在科技创新、产业集群、同城合作等领域先行先试的责任。向西承载武汉东部中心功能，向东联动服务鄂黄黄，全面提升城市功能，助力武汉新城建设，引领以武鄂黄黄为核心的武汉都市圈高质量发展，助力武汉新城打造成为中部地区崛起的重要战略支点。 强化东湖新技术开发区创新引领发展的核心作用，推动前沿产业技术研发转化，辐射带动区域产业协同发展。加强城市协作，引导人口、产业、交通、设施、城镇空间轴向集聚，打造都市圈高质量发展主引擎，着力推进武鄂黄黄一体化发展。 一横：光谷科创发展轴三纵：新城中心科技轴、光谷中心活力轴、鲁巷中心创智轴三心：武汉新城中心、光谷中心、鲁巷中心七片：武汉新城中心片区、光谷片区、关佛片区、花山片区、左岭片区、龙泉山片区、滨湖半岛片区 楼市观察—产业动态 CRIC Consulting Division 6月10日，第十五届中国生物产业大会在武汉光谷科技会展中心举行，湖北省生物产业67个重点项目集中签约，总金额397亿元。 n6月9日到12日，大会连续举办产业展览、论坛及专题对话活动，以多种形式展示我国生物技术与生物产业的重要成果，探讨产业最新趋势和光明前景。n在大会子活动湖北省生物产业重大项目签约仪式上，相关企业和湖北各地市区共签约了67个项目，现场签约代表性产业项目24个，签约总额达397亿元。项目类型涵盖生物创新药、特色原料药、高端医疗器械、生物服务、大健康产品等我省生物产业重点发展领域。 楼市观察—产业动态 CRIC Consulting Division 中国光谷·数字经济产业园一期竣工 长飞葛店科技园项目签约 中国建科长江中游区域中心落户武汉经开区 Ø6月上旬，位于武汉新城核心区的中国光谷·数字经济产业园，园区一期东、西地块已经完成竣工验收。Ø中国光谷·数字经济产业园是由湖北科投旗下光谷安居公司开发建设，项目地处武汉新城核心区，位于高新大道以南，科技三路以北，梨水路以西，同力路以东。项目规划总用地面积27.6万平方米，总建筑面积约62.7万平方米，总投资约50亿元。 Ø6月3日，长飞光纤光缆股份有限公司与鄂州葛店经济技术开发区管理委员会就长飞葛店科技园项目签约。Ø作为全球第一大光纤、光缆及预制棒供应商、 Ø6月13日，武汉经开区与中国建科签署战略合作协议，聚焦产城融合均衡发展，开展全方位、深层次合作。Ø中国建科扩大在汉业务投资布局长江中游区域中心 成立新的中设数字技术有限公司。 行业领跑者，长飞能够选择鄂州，落户葛店，这将是武鄂同城产业融合的经典之作，是光谷科技创新大走廊建设重要棋子。 楼市观察—产业动态 CRIC Consulting Division 得力华中总部项目签约江夏 圆通湖北总部暨智慧供应链科创园落户葛店 100亿的超级奥莱商业综合体项目落户蔡甸 Ø6月20日，“数字赋能创新引领”2023杭州知名企业投资恳谈会在杭州举办，江夏区签约项目2个，签约金额共30亿元。Ø此次签约的2个项目，聚焦总部经济和汽车零部件，分别为得力华中总部项目——20亿元，武汉华腾汽车零部件项目——10亿元。 Ø6月8日，圆通速递有限公司与鄂州市葛店经济技术开发区签订协议，将投资15亿元在葛店建设圆通湖北总部暨智慧供应链科创园项目。项目计划今年10月开工建设，2025年6月份完成设备安装调试并投产运营。 Ø6月26日，在武汉市蔡甸中法可持续发展论坛永久会址，文岭生活城招商推介会暨砂之船奥特莱斯等重大项目举行集中签约仪式。12个重点项目集中签约，总投资金额167亿元。Ø其中，备受关注的砂之船（武汉）超级奥莱商业综合体项目总投资额百亿元。首批项目的集中签约，标志着蔡甸文岭生活城规划建设正式启动。 楼市观察—商业动态 CRIC Consulting Division 百捷光谷国际大厦已封顶，将于10月开业 省科技馆空中影院试运行 “武汉光环”商业正式启动 Ø5月18日封顶，百捷光谷国际大厦项目封顶。建筑高度130米，占地面积13283.29㎡，计容建筑面积约4.65万㎡，其中商务办公2.3万㎡，含1.2万㎡商务酒店；商业2.4万㎡，含6041㎡的超市。容积率3.5。Ø项目内含商业办公、休闲娱乐、生活居住、绿色生态于一体。区域内涵盖时尚百货精品超市、餐饮文娱、星级酒店、休闲文化、教育培训、健身美容等。重点打造以滨水为主要特性的动感商圈，营造赋予活力与魅力的时尚标签。 Ø6月1日起，湖北省科技馆沉浸式空中影院启动试运行，影院建筑面积约2000平米，影院半空有一座360度环形步道，将致力于打造成世界先进的沉浸式空中影院，给观众带来全新的观影体验。Ø影院显示区域由“碗幕”与“天幕”两部分组 Ø6月8日获悉。“武汉光环”商业正式启动，选址武汉东西湖区梦想之城综合体。这意味着又一家国际化城市运营商——香港置地在武汉成功落子，武汉国际消费中心城市建设又添新动能。Ø“武汉光环”位于东西湖区宏图大道与金银潭大道 交汇处西北侧，与地铁2、3、8号线直接联通，是一座整体约82万方的城市综合体，涵盖近15万方「武汉光环」购物公园、甲级写字楼、创新办公集群、国际酒店等多元业态，预计2027年正式开业。 成，其中“碗幕”部分为顶部以下，半球开口直径44米，弧顶高度15.2米。“天幕”为23米直径的圆形显示区域。 楼市观察—商业动态 CRIC Consulting Division 经心书院项目启动招标登记 皮爷咖啡华中落地武汉 武汉第7座奥莱9月开街 Ø6月14日，从武汉公共资源交易平台获悉。武汉市武昌区武昌古城保护发展中心就古城得胜桥千年古轴的南端，粮道街以南，京广铁路以北的经心书院项目进行了项目登记。 Ø6月10日，皮爷咖啡武商mall店武商mall店开业。 Ø6月12日消息，武汉蔡甸中法奥特莱斯计划2023年9月份开街，该项目将成为武汉第7座奥特莱斯。Ø蔡甸中法奥特莱斯项目位于知音盛棠商业街区，面积约3.2万平方米，整体建筑风格为新中式风，主要由奥特莱斯品牌重奢馆、轻奢馆、运动馆、美妆集合馆、潮牌、快时尚、时尚餐饮、奶茶咖啡、进口商品馆、教育培训等业态组成，商业街预计将有215家零售品牌入驻。 Ø在华中地区，率先布局武汉。将在武汉一口气布局三家店，首先与武汉人见面的是武商MALL店，这也是华中地区的首家门店，同时，还将在武汉万象城、武商梦时代设店。 Ø经心书院项目由武昌古城保护发展中心建设，以现存历史建筑为核心，植入历史人文展览、传统书院体验、学术研究交流等功能，塑造以传统书院风貌为统领的，多样统一的特色文化商业街区；围绕经心书院布局4处开敞空间和6条公共步道，形成直抵黄鹤楼的传统轴线公共空间。 本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有 楼市观察—商业动态 CRIC Consulting Division 6月21日，武汉地铁集团与印力集团首个合作项目，武汉歌笛湖印象里盛大开业。 n歌笛湖印象里商业建筑面积1.7万方，毗邻武汉地铁4、5号线双地铁换乘站复兴路站，与湖北省人民医院、武汉音乐学院一街之隔。n社区商业首进品牌占比近50%，成功引入星巴克绿色认证臻选店（区域首店）、茶颜悦色（黄鹤楼主题店）、Tims、奈雪的茶、武商超级生活馆、至潮影城等优质商户，涵盖餐饮、零售、娱乐休闲等多元业态，以全新印象里产品线打造精致社区慢生活，献礼千年古城引领武昌新生活。 宏观小结 在规划方面还是以武汉新城为重点，持续推进武鄂黄黄协同发展大格局。在产业方面，重大招商引资活动、产业论坛活动及行业峰会等主题活动此起彼伏，签约投资额效果显著，重点投资项目稳步建设。 取消“部分限购”与增加“购房资格”支持刚性和改善性住房需求，降低公积金与补贴住房维修基金金额等方面给予金融、货币层面直接支持，同时