2023上半年武汉商办市场报告

上�年 武汉商办市场报告 易居企业（中国）集团有限公司克而瑞｜武汉区域 本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有 2022年H1武汉商办市场形势分析 CRICConsultingDivision 目录 CONTENTS 0102030405 行业环境综述 行业动态 商办市场盘点办公市场分析 公寓市场分析 商业市场分析 政策走向城市规划城建动态宏观小结 商办市场分析 办公市场分析 公寓市场分析商业市场分析 本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有 01 行业环境综述 行业动态 政策走向 城市规划 城建动态 宏观小结 宏观政策维持全方位、全主体调控，顶层政策更加精细化、注重联动协调，做到因地制宜、因城施策。上�年从金融政策、信贷政策、过户政策、交楼政策等各方面强调稳楼市、保交楼、提预期，确保房地产市场平稳发展，并鼓励居民刚性和改善性住房需求。 1月：下调或取消当地首套住房贷款利率政策下 限 首套住房贷款利率政策动态调整机制的建立具有积极意义，有利于支持相关城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展；有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求； 3月：做好不动产“带押过户”便民利企服务 “带押过户”的交易方式，可以一定程度降低交易成本、减轻交易风险，简化二手房交易流程，缩短交易周期，进一步提升便利化服务水平，助力经济社会发展；这对于后续不同城市、不同银行和不同房地产项目的改革试点都具有积极的指导意义； 5月：支持刚性和改善性住房需求 央行从金融、货币层面给予支持，为消费者提供政策和金融货币支持。同时支持住房租赁市场供给侧改革，加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度，将有效增加保障性和商业性租赁住房供应，解决新市民、青年人等群体住房问题，并推动部分主体回购限制房屋用于租赁住房； 2月：支持保险资金等长期资金投资住房租赁市场 此次政策最核心的要点，即要建立健全住房租赁金融支持体系，这将有助于解决大城市新市民、青年人等群体住房问题；同时也是对自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展的重要利好，利于实现住房租赁市场的长期、健康可持续发展； 4月：强调做好保交楼、保民生、保稳定工作 中央再次强调支持刚性和改善性住房需求，为持续复苏的房地产市场蓄力，预期接下来，对于住房需求的支持政策仍将持续；同时再次强调因城施策，不同城市可根据自身的实际情况，采取针对性的宽松政策，各地楼市政策或继续优化； 6月：开展现房销售试点，推动房地产业向新发展 模式平稳过渡 “保交楼、保民生、保稳定”是党中央、国务院作出的重大决策部署，要进一步提高政治站位，增强责任意识，加快推进已售逾期难交付住宅项目建设交付，切实维护购房人合法权益。房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”，改变“高杠杆、高负债、高周转”模式； 一季度政策持续放松，二季度政策频次、力度双减：2023年上�年，117个省市188次松绑房地产政策，频次上二季度以来环比下降15%、同比下降约6成，力度上以公积金等弱刺激政策为主。 2023年3月 2023年4月 2023年5月 2023年6月 2022年1月-2023年6月地方政策放松频次 140 120 100 80 60 40 20 2022年1月 2022年2月 2022年3月 2022年4月 2022年5月 2022年6月 2022年7月 2022年8月 2022年9月 2022年10月 2022年11月 2022年12月 2023年1月 2023年2月 0 省市放松政策频次 注：数据来源于CRIC总部 主要放松政策类型及代表城市 政策类别 涉及城市数量 代表城市 放松限购 14 广州、长沙、武汉、济南、沈阳、厦门、郑州、合肥、杭州、南京、荥阳、扬州、无锡、宁德 放松限贷 18 湖南省、长沙、南宁、贵阳、合肥、宁波、青岛、荥阳、东莞、济源、洛阳、日照、漯河、宿迁、驻马店、雄安、景德镇、惠州 放松限价 7 深圳、贵阳、铜陵、常州、无锡、丽水、江门 放松限售 8 厦门、郑州、青岛、惠州、扬州、常州、徐州、福清 财政刺激托市（减免税费、购房补贴等） 37 西藏、北京、重庆、乌鲁木齐、南昌、南京、哈尔滨、福州、杭州、大连、绍兴、南昌安义、盐城、济源、洛阳、襄阳、淄博、周口、景德镇、日照、漯河、宿迁、武冈、驻马店、徐州、连云港、丽水、安康、宁德、滁州、南通、扬州、荥阳、六安、上饶、铜陵 公积金贷款 101 深圳、上海、广州、北京、长春、重庆等 武汉市从新房监管、土地供给改革、城市更新等方面出台细化调控，在取消“部分限购”与增加“购房资格”等支持刚性和改善性住房需求，以及降低公积金与补贴住房维修基金金额等方面的金融、货币层面给予购房者支持政策，对武汉楼市产生一定利好。 时间 行政管理部分 土地/土拍部分 限购/限价/限售部分 贷款/利率/公积金部分 发布时间 主要内容 发布时间 主要内容 发布时间 主要内容 发布时间 主要内容 2023H1 2023/2/6 重点资金监管新增“主体结构达三分之二进度”拨付节点； 优化预售条件，增加申请次数、降低取证规模 —— —— 2023/1/13 二三环间取消限购 2023/2/7 公开征集意见，武汉拟出台住房公积金新政 2023/3/15 市房地产经纪行业协会发布《武汉市住房租赁服务基本规范》和 《武汉市房地产经纪规范服务 （门店）评价规则》 2023/2/6 限购区新增一个购房资格； 非限购区域住房不计入购房总套数；二环内“承诺办、容缺办”； 2023/4/28 双高人才提取住房公积金支付房租，可达最高限额的2倍；购买家庭首套住房最高可贷额度108万元 2023/6/20 武汉市政府发布关于《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》通知 —— —— 2023/2/6 限购区新增一个购房资格； 非限购区域住房不计入购房总套数；二环内“承诺办、容缺办”； 2023/4/28 住房维修基金，仅二环外，首套全额补贴，二套补贴50%； 契税，新城+经开区，首套全额补贴，二套补贴50% 2023/6/27 武汉市政府印发《武汉市新建商品房预售资金监管办法》 —— —— —— —— 2023/5/4 征求意见稿，具有武汉市户籍且在武汉行政区域外连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上职工，可申请异地贷款 —— —— —— 2023/6/20 首套房商贷利率3.8%，二套房4.8% 6月15日，从武汉东湖高新技术开发区官网获悉，《东湖新技术开发区国土空间总体规划（2021-2035年）》（草案）公示的公告。 本次规划范围面积为521.79平方公里，涉及关东、佛祖岭、豹澥、九峰、花山、左岭、龙泉、滨湖八个街道。强化创新开放特色奋力建设世界光谷。构建“一横三纵、三心七片”空间结构。一横：光谷科创发展轴；三纵：新城中心科技轴、光谷中心活力轴、鲁巷中心创智轴；三心：武汉新城中心、光谷中心、鲁巷中心；七片：武汉新城中心片区、光谷片区、关佛片区、花山片区、左岭片区、龙泉山片区、滨湖�岛片区。 1、发挥光谷科创大走廊创新引领的核心承载区作用2、推动武鄂黄黄一体化发展，高标准打造武汉新城3、构建“一横三纵、三心七片”空间结构 强化东湖新技术开发区创新引领发展的核心作用，推动前沿产业技术研发转化，辐射带动区域产业协同发展。 加强城市协作，引导人口、产业、交通、设施、城镇空间轴向集聚，打造都市圈高质量发展主引擎，着力推进武鄂黄黄一体化发展。 东湖新技术开发区作为武汉市最具发展活力和显示度的区域，已形成连片发展格局，应承担起在科技创新、产业集群、同城合作等领域先行先试的责任。 向西承载武汉东部中心功能，向东联动服务鄂黄黄，全面提升城市功能，助力武汉新城建设，引领以武鄂黄黄为核心的武汉都市圈高质量发展，助力武汉新城打造成为中部地区崛起的重要战略支点。 优化国土空间保护开发格局： 一横：光谷科创发展轴 三纵：新城中心科技轴、光谷中心活力轴、鲁巷中心创智轴 三心：武汉新城中心、光谷中心、鲁巷中心 七片：武汉新城中心片区、光谷片区、关佛片区、花山片区、左岭片区、龙泉山片区、滨湖�岛片区 6月10日，第十五届中国生物产业大会在武汉光谷科技会展中心举行，湖北省生物产业67个重点项目集中签约，总金额397亿元。 6月9日到12日，大会连续举办产业展览、论坛及专题对话活动，以多种形式展示我国生物技术与生物产业的重要成果，探讨产业最新趋势和光明前景。 在大会子活动湖北省生物产业重大项目签约仪式上，相关企业和湖北各地市区共签约了67个项目，现场签约代表性产业项目24个，签约总额达397亿元。项目类型涵盖生物创新药、特色原料药、高端医疗器械、生物服务、大健康产品等我省生物产业重点发展领域。 6月上旬，位于武汉新城核心区的中国光谷·数字经济产业园，园区一期东、西地块已经完成竣工验收。 中国光谷·数字经济产业园是由湖北科投旗下光谷安居公司开发建设，项目地处武汉新城核心区，位于高新大道以南，科技三路以北，梨水路以西，同力路以东。项目规划总用地面积27.6万平方米，总建筑面积约62.7万平方米，总投资约50亿元。 6月3日，长飞光纤光缆股份有限公司与鄂州葛店经济技术开发区管理委员会就长飞葛店科技园项目签约。 作为全球第一大光纤、光缆及预制棒供应商、行业领跑者，长飞能够选择鄂州，落户葛店，这将是武鄂同城产业融合的经典之作，是光谷科技创新大走廊建设重要棋子。 长飞葛店科技园项目签约中国光谷·数字经济产业园一期竣工 中国建科长江中游区域中心落户武汉经开区 6月13日，武汉经开区与中国建科签署战略合作协议，聚焦产城融合均衡发展，开展全方位、深层次合作。 中国建科扩大在汉业务投资布局长江中游区域中心成立新的中设数字技术有限公司。 圆通湖北总部暨智慧供应链科创园落户葛店得力华中总部项目签约江夏 6月8日，圆通速递有限公司与鄂州市葛店经济技术开发区签订协议，将投资15亿元在葛店建设圆通湖北总部暨智慧供应链科创园项目。项目计划今年10月开工建设，2025年6月份完成设备安装调试并投产运营。 6月20日，“数字赋能创新引领”2023杭州知名企业投资恳谈会在杭州举办，江夏区签约项目2个，签约金额共30亿元。 此次签约的2个项目，聚焦总部经济和汽车零部件，分别为得力华中总部项目——20亿元，武汉华腾汽车零部件项目——10亿元。 100亿的超级奥莱商业综合体项目落户蔡甸 6月26日，在武汉市蔡甸中法可持续发展论坛永久会址，文岭生活城招商推介会暨砂之船奥特莱斯等重大项目举行集中签约仪式。12个重点项目集中签约，总投资金额167亿元。 其中，备受关注的砂之船（武汉）超级奥莱商业综合体项目总投资额百亿元。首批项目的集中签约，标志着蔡甸文岭生活城规划建设正式启动。 5月18日封顶，百捷光谷国际大厦项目封顶。建筑高度130米，占地面积13283.29㎡，计容建筑面积约4.65万㎡，其中商务办公2.3万㎡，含1.2万㎡商务 酒店；商业2.4万㎡，含6041㎡的超市。容积率3.5。 项目内含商业办公、休闲娱乐、生活居住、绿色生态于一体。区域内涵盖时尚百货精品超市、餐饮文娱、星级酒店、休闲文化、教育培训、健身美容等。重点打造以滨水为主要特性的动感商圈，营造赋予活力与魅力的时尚标签。 6月1日起，湖北省科技馆沉浸式空中影院启动试运行，影院建筑面积约2000平米，影院�空有一座360度环形步道，将致力于打造成世界先进的沉浸式空中影院，给观众带来全新的观影体验。 影院显示区域由“碗幕”与“天幕”两部分组成，其中“碗幕”部分为顶部以下，�球开口直径44米，弧顶高度15.2米。“天幕”为23米直径的圆形显示区域。 省科技馆空中影院试运行百捷光谷国际大厦已封顶，将于10月开业 “武汉光环”商业正式启动 6月8日获悉。“武汉光环”商业正式启动，选址武汉东西湖区梦想之