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华创证券发布银行业重大事项点评,指出8月1日,中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议,提出指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率,监管方向更为明确。预计后续存量按揭利率中枢会保持下行趋势,向新发按揭利率收敛。从节奏看,依旧强调“依法、有序”,预计实质落地是小范围试点、逐步推进、先从优质客户展开,“一刀切”式的调降仍是小概率事件。历史包括海外经验中,存量按揭利率的调整都是通过“转按揭”的方式,即通过客户的市场化选择倒逼行业竞争、进而调降整体的按揭利率。