敏捷控股二零二一/二零二二年年报

2021/22 年报 敏捷控股有限公司 (于开曼群岛注册成立并于百慕大继续经营之有限公司) (股份代号:186) 目录 公司资料2 主席报告书3 管理层讨论及分析6 董事履历14 董事报告16 企业管治报告25 环境、社会及管治报告39 独立核数师报告55 综合收益表61 综合全面收益表62 综合财务状况表63 综合权益变动表65 综合现金流量表66 综合财务报表附注68 五年财务概要154 公司资料 董事会 执行董事 谭炳照先生邓向平先生 独立非执行董事 林金莺博士陆正华博士叶恒青博士 审核委员会 陆正华博士（主席）林金莺博士 叶恒青博士 薪酬委员会 林金莺博士（主席）陆正华博士 叶恒青博士 提名委员会 谭炳照先生（主席）林金莺博士 叶恒青博士 公司秘书 许翊乐先生 助理公司秘书 LindaLongworth女士 InternationalManagersBermudaLtd. 法律顾问 罗夏信律师事务所 任其昌·李鸿生律师行 核数师 大华马施云会计师事务所有限公司 执业会计师 注册公众利益实体核数师 注册办事处 WessexHouse,5thFloor45ReidStreet HamiltonHM12,Bermuda 香港主要营业地点 香港新界 荃湾海盛路3号 TML广场32楼C01室 股份过户登记处卓佳登捷时有限公司香港 皇后大道东183号合和中心54楼 股份代号 186 公司网站 www.nimbleholding.com 主席报告书 致各位股东： 本人欣然公布敏捷控股有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二二年三月三十一日止年度（“本年度”）之业绩。 核心业务 自二零一九年以增资扩股的形式入资湖南宁乡项目后，本集团在上一年度通过土地拍卖，将其于中华人民共和国（“中国”）的物业发展业务由一块土地增加至八块土地，而其中在河南省巩义市的两块土地是以同一个项目来发展，所以本集团在本年度内一共有七个项目在兴建中。在本年度内，新的六个项目已全部获得施工许可证，工程已顺利开展，而且全部七个项目均已获得预售许可证，为本集团在年度内带来预售物业的现金流。更令人鼓舞的是宁乡项目亦已按建筑计划在二零二二年初交付了部分期数的单位，为本集团进入物业发展业务后，在综合收益表内正式录得确认销售收入。 为了集中资源在物业发展业务上，本集团在年度内成功将特许权经营业务出售，为股东带来出售利润5,000,000港元，之后将出售所得大部分的资金投入在中国经营的物业发展业务内。此外，在年度终结后亦将中国信息科技（“信息科技”）服务业务终止，将资源重新调配，好让物业发展业务能够有充足的资源应付未来的发展。经出售特许权经营业务和终止中国信息科技服务业务后，本集团的核心业务将集中于中国物业发展及营运﹑在美利坚合众国（“美国”）上市的Emerson的家庭用品及影音产品之分销及特许权业务，以及于中国的家用电器﹑电线及电缆贸易；核心业务将会更清晰和集中。 财务表现 本年度，本集团录得之收入为423,000,000港元，较截至二零二一年三月三十一日止年度（“相应年度”）之收入200,000,000港元上升约223,000,000港元，约等于上升112%。收入增加主要来自宁乡项目部分单位已竣工交付，为本集团带来物业发展的确认销售收入约195,000,000港元，此外还有Emerson的家庭用品及影音产品分销所得和中国的家用电器﹑电线及电缆之贸易业务，约分别增加6,000,000港元及22,000,000港元，约等于增加11%及15%；但中国信息科技服务业务继续没有录得收入，所以管理层已决定将于报告期末后终止此业务。虽然物业发展业务在本年度录得第一次确认销售收入，但由于多数项目仍在预售阶段，所以物业发展业务的确认销售收入仍未能抵销销售及分销费用和行政费用的支出，因此本集团于本年度录得股东应占亏损为97,000,000港元，较相应年度之股东应占亏损86,000,000港元增加11,000,000港元，约增加了13%。 主席报告书 物业发展业务 二零二一年是中国房地产发展行业的一个困难年，随着房地产销售在上半年较为平稳，下半年市场观望情绪较高的情况下，成交放缓，部分房企陆续出现资金流动性的问题，房地产行业的优胜劣汰因而加快进行。这一轮行业周期下，稳健型房企会破土而出，实现长期价值。本集团的宁乡项目已按照原计划于二零二二年初完成部分期数的建筑，并将完工后的单位交付给各个买家，为综合收益表带来约人民币160,000,000元的确认销售收入。虽然总体销售是有所放缓，于年度内各项目亦为本集团实现权益合约销售总额约人民币1,920,000,000元，权益合约销售总面积约为222,050平方米，平均销售价格约为每平方米人民币8,700元。由于中国物业发展业务于过去一年出现经营困难，销售未能像以往那么火热，本集团在参加各地区政府的土地拍卖时亦较为谨慎，所以在本年度并没有投得新的地块；但前瞻未来，本集团将在适当时候，重新投入更多资源于土地储备规模，实现土地储备增长，并对外寻求各种形式合作机会，相互融合资源，优势互补，实现伙伴价值，让该业务成为本集团的主要增长动力。 中国家用电器业务╱美国分销家庭用品及影音产品业务 于本年度内，新冠肺炎疫情的肆虐比去年更厉害，中国家用电器业务亦受到一定程度的影响，但在团队的努力之下，不断在市场内找新的客户，所以业务在年度内亦有所增加。在未来一年管理层亦会继续采取相同的策略，以增加整体的收入。至于美国分销家庭用品及影音产品业务，虽然经济环境相当困难，但Emerson的主要客户能够通过网上渠道来继续销售其产品，以及消费者留在家中的时间较以往长而增加网上购物，令该公司的影音产品的销售较上年度有所增加，而令整体销售上升。在未来的一年，Emerson会继续采取积极措施降低及控制经营成本，以应付疫情可能带来不利的营商环境。 特许权经营业务╱中国信息科技业务 于本年度内，本集团于二零二一年六月完成出售UnijoyLimited全部已发行股本，将特许权经营业务完全剥离本集团的核心业务。此外，由于受到疫情的打击，中国信息科技业务于过去两年并没有录得任何收入，所以管理层已决定于报告期末后终止该业务的运作。透过出售特许权经营业务和终止中国信息科技业务，使本集团能优化资产结构，专注财务资源和管理资源于发展其他业务，特别是被视为具有较高发展潜力之中国物业发展业务。 主席报告书 展望未来 展望未来，全球经济的恢复仍将受制于新冠肺炎疫情的发展趋势及新冠疫苗的有效性，亦将影响各国之间的旅游及商务活动，这亦为环球经济政治环境带来不确定性。如上所述，集团将继续为中国家电业务开拓新的客户，并且稳固美国分销家庭用品和影音产品业务，控制业务的成本，务求为集团创造更好的收益。另一方面，随着中国人民银行将于二零二一年十二月份下调金融机构存款准备金率和二零二一年十月份开始放宽个人住房按揭贷款后，相信房地产开发行业的寒冬会渐渐过去，本集团将会回复加强发展国内的物业发展业务，除了参与国内不同地方的土地拍卖，以增加土地储备之外，亦会加强销售力度继续推出在兴建中的物业来增加合约销售，从而增加集团的资金流，并为股东创造更大的价值。此外，本集团亦会考虑发展海外的物业发展业务，在有适当的项目后，便会着手开始投资。 致谢 最后，本人仅此由衷感激本公司董事（“董事”）会（“董事会”）同仁，管理层及全体员工于去年的贡献，努力不懈为公司及本公司股东（“股东”）争取最大的回报。本人亦藉此机会感谢本公司之股东，客户及业务伙伴对我们的不断支持。 主席 谭炳照 二零二二年六月二十八日 业务回顾 本集团于本年度录得收入423,000,000港元，而于相应年度录得收入200,000,000港元，相当于增加约112%。收入增加乃主要由于宁乡项目之已确认物业发展销售额首度确认收入，该项目为本集团的创始物业发展项目。于本年度，根据建设计划，宁乡项目的若干阶段已完成，物业单位其后已交付予最终客户。来自已确认物业发展销售额的收入为195,000,000港元，其后于本集团本年度的综合收益表中入账。此外，Emerson的经营业务及于中国的家用电器、电线及电缆贸易产生的收入也于本年度有所增加。此外，由于出售特许权业务于二零二一年六月十五日（“完成日期”）完成，本集团已于二零二一年四月一日至完成日期期间将特许权业务营运于本年度综合收益表内重新分类为已终止经营业务，此亦影响本年度的总收入。根据该重新分类，本年度特许权业务产生的收入7,000,000港元并未计入本集团总收入。同样，于相应年度特许权业务产生的收入44,000,000港元亦未计入总收入。经计及已终止经营业务的业绩后，本年度本集团录得股东应占经审核亏损97,000,000港元，较相应年度股东应占经审核亏损86,000,000港元高约13%。本年度股东应占经审核亏损增加乃主要由于尽管销售已竣工物业单位的销售收入已于本年度确认，但本集团中国物业发展业务产生的销售开支及行政开支主要因本年度的预售活动增加；及由股东应占特许权业务亏损（即已终止经营业务）减少所部分抵销所致。 于二零二一年四月七日，本公司、GrandeN.A.K.S.Ltd及UnijoyLimited（“Unijoy”）（该两间公司均为本公司之全资附属公司）与SinoCapitalResourcesLimited（“买方”）（由GrandeN.A.K.S.Ltd之一名董事全资拥有之公司）订立买卖协议以向买方出售Unijoy全部已发行股本（“出售事项”）。由于出售特许权业务于完成日期完成，因此管理层于本年度之本集团综合业绩内将特许权业务分类为已终止经营业务。此外，自完成日期起，特许权业务的资产及负债自本集团于二零二二年三月三十一日的综合财务状况表剔除；而收取出售事项的现金代价60,000,000港元则计入本集团综合资产内。此外，由于本集团的中国信息科技服务业务于过去两个年度并无产生任何收入，故报告期末后管理层决定终止经营该业务。于出售事项完成及本集团的中国信息科技服务业务终止之后，本集团现时及持续主要业务活动包括中国物业发展业务、Emerson于美国的业务经营及中国家用电器业务。 管理层讨论及分析 业务回顾（续） 中国物业发展业务 自二零一九年年底进军中国物业发展业务，于二零二零年年末本集团已将其地块由湖南省宁乡市的1个地块增至中国5个省7个城市的8个地块，即位于湖南省宁乡市及永州市的2个地块、位于河南省巩义市的2个地块、位于广东省阳江市及汕头市的2个地块、位于浙江省宁波市的1个地块以及位于广西省南宁市的1个地块。由于河南省巩义市的2个地块相邻，将彼等于1个物业项目下建设管理，因此，本集团合共有8个地块，但仅有7个发展中项目。于该7个项目中，宁乡项目的若干阶段已于本年度竣工并交付予客户。已确认项目发展销售额的收入约人民币160,000,000元随后已入账。已确认项目发展销售额的收入占约36,900平方米的可售面积，平均售价约人民币4,300元╱每平方米。宁乡项目未完工阶段及其他6个项目均作住宅用途且正在开发中。 合约销售 于本年度该7个发展中项目均已预售。于本年度本集团之权益合约销售总额约为人民币1,923,000,000元，已售约222,050平方米及平均售价约为人民币8,700元╱平方米。由于于相应年度本集团仅有一个项目，且该项目处于预售阶段，故该两个年度的合约销售的比较并不适用。本集团之权益合约销售概述如下： 项目名称 权益总值约数 权益已售出可售面积约数 （人民币百万元） （平方米） 宁乡敏捷紫云府 99 20,000 巩义敏捷锦绣源筑 360 47,000 阳江敏捷东樾府 329 56,000 广西南宁敏捷华宇锦绣江辰 1 50 汕头敏捷璟珑湾 852 71,000 永州敏捷金玥府 134 21,000 宁波云玥星着花园 148 7,000 总计 1,923 222,050 业务回顾（续） 发展中项目 于二零二二年三月三十一日，发展