2023年6月房地产行业运行情况报告：6月楼市表现弱于预期，投资增速同比降幅明显

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根据研报正文，1-6月全国商品房销售面积为59514.7万平方米，同比下降5.3%。其中6月为13074.7万平方米，同比下降18.2%；上半年全国商品房销售额为63091.8亿元，同比增长1.1%。其中6月为13305.2亿元，同比下降19.3%。报告认为，6月作为年中冲刺月，单月销售面积表现为同比双位数的大幅负增，背后是二季度以来楼市转弱势头延续，同时上年同期基数偏高也有一定影响。此外，6月新建商品住宅价格和二手房住宅价格环比均出现下跌，且二手住宅价格表现出加速下跌迹象。政策端，7月10日央行、国家金融监管总局联合发布通知称，对央行和银保监会去年11月发布的“金融16条”部分政策延期，这是继6月下旬5年期以上LPR报价下调后，行业支持政策的再度加码。此外，近期多地在公积金贷款政策方面发力。供需两端政策形成合力向市场释放积极信号。我们判断，接下来楼市的回暖进程仍对政策有较高的依赖度。高频数据显示，7月1日-23日30大中城市单日平均商品房成交套数为2539套，去年同期为3740套，同比下降约32%，楼市下滑势头仍未止住。报告认为，中央政治局会议指出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，未再提及“房住不炒”。这意味着三季度房地产支持力度将显著加大，这包括在因城施策原则下，适度放宽包括一线城市部分区域在内的限贷限购措施，加大公积金购