市场日报（7.25）二、三线城市成交指数上涨

二、三线城市成交指数上涨江苏兴化：扩大商转公贷款办理对象 一线城市成交指数：22.32/二线城市成交指数：61.11/三线城市成交指数：26.09 07月25日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.92 46.35 上海 2.04 56.23 广州 1.14 34.55 深圳 1.17 25.10 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.02 64.46 深圳 0.8 16.62 杭州 1.34 23.36 南京 2.98 46.07 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 远洋集团：拟调整18远洋01兑付安排 上交所对首开有关责任人予以监管警示 A股房地产产业链掀涨停潮   家居用品板块走强，皮阿诺、箭牌涨停房地产产业链全面走强，城建冲击涨停研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数上涨，青岛上涨65.69% 07月24日，一线城市成交指数为22.32，环比下跌2.19%，深圳下跌 48.84%；二线城市成交指数为61.11，环比上涨11.66%，青岛上涨65.69%；三线城市成交指数为26.09，环比上涨14.13%，莆田上涨46.15%。二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——首开北京再拿地22.82亿摘顺义新城第1街区地块 7月25日，顺义区顺义新城第1街区01-01-09地块由首开股份竞得，成交金额22.82亿元，溢价率0.53%。 获悉，该地块编号京土储挂（顺）[2023]036号，位于北京市顺义区顺义新城第1街区，将以“六通一平”形式供应，土地面积63203.19平方米，建筑控制规模≤107665.74平方米，起始价227000万元。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 北京 京土储挂（顺）[2023]036 综合 10.7666 22.82 - 0.53% 政策——江苏兴化：出台新政扩大商转公贷款办理对象 7月24日，江苏兴化市人民政府发布《关于优化调整商业住房贷款转住房 公积金贷款政策的通知》，自2023年7月24日起施行。 通知提出，扩大商转公贷款办理对象。在异地正常缴存住房公积金满六个月，在兴化市购买自住住房时办理纯商业性住房贷款的异地缴存职工，可以办理商转公贷款，将纯商业性住房贷款全部或部分转成住房公积金贷款。办理商转公贷款的异地缴存职工需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。通知还提出，放宽商转公贷款办理条件。 【企业动态】 港股地产股持续冲高龙湖集团、新城发展等涨超20% 7月25日，港股地产股持续冲高，截止发稿，龙湖集团涨25.17%，报18.50港元；合景泰富集团涨23.08%，报1.12港元；新城发展涨22.05%，报1.55港元。 另外，碧桂园涨19.05%，报1.50港元；融创中国涨17.86%，报1.32港元；越秀地产涨15.36%，报9.70港元；万科企业涨12.09%，报10.48港元。 农业部等三部门：推进渔文化和旅游深度融合发展 7月25日，农业农村部、文化和旅游部、国家文物局发布关于加强渔文化保护、传承和弘扬工作的意见。意见提到，支持将渔文化重点区域纳入国家文化公园体系建设内容，鼓励设立区域性渔文化生态保护区。鼓励符合条件的渔文化重点区域申报美丽休闲乡村、全国乡村旅游重点村镇、中国传统村落、中国民间文化艺术之乡等，推动渔文化保护服务乡村振兴。推动设立渔文化传承基地和研学中心，引导渔文化进校园、进社区。鼓励有条件的地区建设渔文化代表性项目传承体验中心。鼓励举办形式多样的主题活动，打造渔文化品牌。 意见还提到，鼓励发展以渔文化为主题的休闲垂钓、渔事体验、民宿美食和科普教育等产业，推动保护利用。推进渔文化和旅游深度融合发展，鼓励依托渔文化相关文物和文化遗产建设文物主题游径，发展集渔文化传承、体验、旅游、教育、研学等功能于一体的渔文旅产业。 同时，鼓励各地完善相关地方性制度体系，进一步加强渔文化有关工作。积极协调各级财政、发展改革等部门，加大财政支持和基建投资力度。不断扩宽资金渠道，引导社会资本投入。 因未能按期披露定期报告福建阳光集团收到行政监管措施决定书 7月25日，福建阳光集团有限公司发布关于公司和董事长收到行政监管措施决定书的公告。 获悉，阳光集团和公司董事长吴洁近期收到中国证券监督管理委员会福建监管局的行政监管措施决定书。其中，阳光集团作为公司债券上市交易的发行人，未能在2023年4月30日前披露公司债券2022年年度报告且截至目前仍未披露，违反了《公司债券发行与交易管理办法》的规定。中国证券监督管理委员会决定对阳光集团采取责令改正的行政监管措施。阳光集团应在收到之日起2个工作日内披露决定 书，在30个工作日内提交书面整改报告。整改报告应当包括对照决定书逐项落实整改措施、预计完成时间、整改责任人等内容。此外，经查，吴洁作为阳光集团董事长，对阳光集团未能按期披露定期报告事项负有主要责任，根据《管理办法》的相关规定，决定对吴洁采取出具警示函的监督管理措施并计入证券期货市场诚信档案数据库。其应当在收到决定书之日起30个工作日内将整改情况提交书面报告。 【土地动态】 郑州啟福尚都部分在建工程及其所属的土地使用权将拍卖起拍价22.22亿 7月25日，郑州市中原区云梦路东、晨星路北啟福尚都项目A-03区、C-02区的在建工程及其所属的土地使用权将于8月28日10时开始一拍，起拍价约22.22亿元，标的评估价约27.77亿元。 据了解，本次拍卖标的为郑州市中原区云梦路东、晨星路北啟福尚都项目A-03区、C-02区的在建工程及其所属的土地使用权，标的所在宗地为四宗，总土地使用权面积约8.90万平方米。 此外，标的共包含17栋建筑物，建筑面积合计约32.27万平方米，建筑分类为商住、居住，住宅部分均已入住，商业部分为出租状态。权属人为啟福置业股份有限公司。 宁波余姚土拍：新中宇集团丰山路南侧姊妹地块因故终止 7月24日，宁波余姚市出让3宗商住地，总出让面积264亩，总建筑面积33.2万方，总起价22.7亿元。据了解，3宗地块分别位于兰江街道和阳明街道，宗地编号分别为2023-7号、2023-10号、2023-11号。最终，丰山路南侧姊妹地块因故终止，剩下一宗地块底价成交。 具体为：仅1轮报价，宁波东翔房地产信息咨询有限公司、余姚市新世纪交通房地产有限公司（新中宇集团/㎡。该地块位于黄山东路北侧、东旱门路东侧，出让面积76316㎡，容积率2.0，建筑面积152632㎡。根据规划条件书须配套建设未来社区场景用房建筑面积不小于3500㎡，建成后无偿移交。 地块起价10.13亿元，起始楼面价6637元/㎡，设上限价格13.15亿元，上限楼面价8616元/㎡。达到上限价格后转为线下摇号。 另外，丰山路南侧姊妹地块因故终止。其中，2023-10号地块位于丰山路南侧、西石山路西侧，出让面积45703㎡，容积率1.8，建筑面积82265.4㎡。需回购面积约22400㎡的商品住房（共计240 套），回购价格14500元/㎡，回购总价暂定32480万元。该地块起价5.76亿元，起始楼面价7000元 /㎡，设上限价格7.48亿元，上限楼面价9090元/㎡。达到上限价格后转为线下摇号。 青岛市北区3.09亿元成功出让一宗宅地李沧区地块流拍 7月24日，山东青岛出让两宗宅地，分别位于市北区和李沧区。最终，青岛市北城发产业发展有 限公司以底价3.09亿元竞得市北区傍海中路以西、规划11号路以南地块，而李沧区唐山路以南、文昌路以东地块则因无人出价流拍。 资料显示，市北区傍海中路以西、规划11号路以南地块，用地面积约1.19万平方米，现状为空地，，容积率2.9，总建面3.44万平方米，建筑密度30%，绿地率30%，起拍楼面地价8970元/平方米，起拍总价3.09亿元，最高楼面限价10315元/平方米，最高限价3.55亿元。 典型城市07月24日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 7.23 7.24 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 66 0.77 142 1.92 3883 46.35 -13% -8% 商品住宅 上海 257 2.24 248 2.04 6626 56.23 107% 98% 商品住宅 广州 150 1.58 99 1.14 3052 34.55 -33% -32% 商品住宅 深圳 219 2.29 114 1.17 2369 25.10 21% 25% 二线城市 商品房 重庆 —— 9.14 —— —— —— 40.37 —— 24% 商品住宅 南京 11 0.14 108 1.32 1960 24.39 -20% -18% 商品住宅 成都 1 0.01 656 7.93 8787 115.80 -11% -12% 商品住宅 武汉 125 1.51 125 1.48 3348 40.68 -19% -19% 商品住宅 杭州 79 1.08 143 2.00 2900 40.25 -19% -22% 商品住宅 苏州 7 0.08 60 0.75 1619 21.77 -44% -42% 商品住宅 青岛 104 1.22 161 2.02 3844 45.38 -64% -64% 商品住宅 福州 14 0.15 30 0.31 1108 10.36 27% 23% 商品房 宁波 35 0.42 101 1.14 2284 18.08 -19% -48% 商品住宅 温州 18 0.19 78 0.94 1373 16.94 -72% -74% （续上表）典型城市07月24日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 7.23 7.24 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 13 —— 135 —— 1469 —— -4% —— 商品住宅 东莞 12 0.19 54 0.65 872 11.00 -8% -19% 商品房 佛山 188 1.36 151 0.95 6319 57.56 -19% -10% 商品住宅 惠州 —— —— —— —— 297 3.51 -44% -44% 商品住宅 扬州 11 0.16 21 0.28 430 5.39 -62% -63% 商品住宅 汕头 20 0.27 44 0.49 1061 12.36 -18% -19% 商品住宅 江门 —— —— 94 1.02 1535 17.00 -22% -22% 商品住宅 中山 42 0.45 46 0.50 1555 17.09 -30% -30% 商品住宅 泰安 11 0.14 30 0.40 180 2.40 -77% -75% 商品住宅 肇庆 8 0.11 47 0.50 1319 14.53 -11% -10% 商品住宅 韶关 4 0.05 10 0.12 241 3.08 -19% -14% 商品住宅 莆田 10 0.13 15 0.19 365 4.75 31% 30% 商品房 南充 19 0.16 54 0.51 814 6.35 -45% -30% 商品房 舟山 7 0.07 21 0.46 262 3.09 -25% -6% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三