天地源机构调研纪要

天地源机构调研报告 调研日期:2023-05-16 2023-05-1700:00:00 董事、总裁王涛,董事会秘书刘宇,独立董事杨乃定,财务总监于凌 2023-05-1600:00:002023-05-1600:00:00 业绩说明会公司通过全景网“投资者关系互动平台”( 投资者网上提问NoneNone 公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复: 1、天地源在咸阳市场的市场份额排名第一的原因是什么? 答:您好,首先是公司的产品优势和品牌优势,加之国企担当,赢得了市场和客户的认可。感谢您的关注。 2、天地源在2022年新增了多少土地储备? 答:您好,2022年,新增房地产土地购置计容建筑面积25.06万平方米,权益新增房地产土地购置计容建筑面积25.06万平方米。感谢您的关注。 3、天地源的营收和归母净利润在2022年分别实现了怎样的增长? 答:您好,公司2022年度实现营收105.52亿元,较上年同期增长52.01%;实现归母净利润3.43亿元,较上年同期下降9.06%。感谢您的关注。 4、天地源在哪些城市的开发项目达到了去化目标? 答:您好,天地源在西安区域开发的云水天境、丹轩坊、蘭樾坊项目,苏州区域开发的平江观棠项目,咸阳市开发的珺樾坊、和樾溪谷项目均达到了去化目标。感谢您的关注。 5、天地源在西安市场的销售排名如何? 答:您好,天地源2022年在西安区域市场销售排名第七。感谢您的关注。 6、天地源在巩固拓展脱贫攻坚成果方面取得了哪些成果? 答:您好,公司积极履行社会责任,彰显国企担当。2022年,公司落实西安市高新区“万企兴万村”行动实施方案要求,开展对西安 市鄠邑区秦渡街道西花园村走访调研,做好西安市临潼区小金村乡村旅游宣传推广等工作,进一步巩固拓展脱贫攻坚成果。此外,公司联合新浪陕西发起“橙之光”之微光计划公益助农活动,主动探索“电商助农”模式,助力陕西宜川县新户村苹果销售,为乡村振兴贡献天 地源力量。感谢您的关注。 7、天地源在2022年的新增房地产土地购置计容建筑面积是多少? 答:您好,2022年,新增房地产土地购置计容建筑面积25.06万平方米,权益新增房地产土地购置计容建筑面积25.06万平方米。感谢您的关注。 8、天地源的销售回款保持高位的原因是什么? 答:您好,天地源经过多年的市场锤炼和悉心打造,公司精益求精的产品理念、品质为先的工匠精神和客户为天的服务意识赢得了市场的 充分认可。感谢您的关注。 9、天地源是如何应对疫情反复、经济下行和消费者信心不足等因素的影响的? 答:您好,公司在疫情期间调整运营节奏,提高运营效率;坚持审慎拿地,加强精细化管理和成本管控;加快资金回收,调整融资结构,降低资金成本,确保公司经营稳健。感谢您的关注。 10、天地源在产品创新方面取得了哪些成果? 答:您好,公司近年来积极开展产品标准化建设,建立了人文、自然、现代3个产品系,根据不同产品线的核心价值,形成了首改、再改 、高改3个产品端。同时,公司坚持文化地产战略,将文化地产理念深度融入到产品中,公司的“坊”系作品深受购房者好评。感谢您的关注。 11、天地源的可售房库存去化周期缩短至多少天? 答:您好,2022年,公司新房可售库存(已取得销售许可而尚未售出的面积)去化周期约为9.07个月。感谢您的关注。 12、天地源在新开工面积和竣工面积方面的表现如何? 答:您好,2022年,公司新开工面积64.63万平方米,权益新开工面积49.52万平方米。公司竣工面积137.14万平方 米,权益竣工面积106.98万平方米。感谢您的关注。 13、2022年房地产行业形势如何影响了天地源的业绩? 答:您好,2022年,房地产调控政策影响持续显现,加之经济下行和消费者信心不足等因素影响,行业形势和发展环境日益严峻复杂 ,房企的发展面临着前所未有的考验。面对这样的形势,公司围绕“固本强基？创新发展”年度主题,统筹生产经营和风险管控,积极应对政策、行业和市场的巨大变化,主动作为,全力推动企业健康发展,较好地完成了年度各项任务。感谢您的关注。 14、天地源在经营管理方面采取了哪些措施以优化融资结构和强化风险管理? 答:您好,公司凭借稳健经营及良好的信用水平,与各大金融机构建立了长期、稳固的战略合作关系,积极开展创新型融资业务,进一步优化融资结构,在融资规模和融资利率方面均取得了相对优势。同时,公司持续加强经营资金回收,动态进行资金风险管理,整体资金运行安全顺畅。感谢您的关注。 15、天地源在社会责任方面采取了哪些措施? 答:您好,公司积极履行社会责任,彰显国企担当。2022年,面对西安市多轮疫情冲击,公司在做好自有物业项目疫情防控的基础上 ,抽调3,800多人次志愿者支援社区核酸检测和机场、高速公路卡口的防疫工作;组建4个工作专班参与社区管控和医学隔离点相关 工作,为西安市打赢疫情防控阻击战做出了积极贡献。公司落实西安市高新区“万企兴万村”行动实施方案要求,开展对西安市鄠邑区秦渡街道西花园村走访调研,做好西安市临潼区小金村乡村旅游宣传推广等工作,进一步巩固拓展脱贫攻坚成果。此外,公司联合新浪陕西 发起“橙之光”之微光计划公益助农活动,主动探索“电商助农”模式,助力陕西宜川县新户村苹果销售,为乡村振兴贡献天地源力量。感谢您的关注。 16、你好,请问西安房价走势如何?西安房价连涨近60个月是否属实?公司现有土地储备(含未开发、正在开发、已开发未销售)按 2020年的销售节奏,可销售几年? 答:您好,2022年,西安区域土地市场降温明显,商品住宅市场量缩价涨。全年商品住宅供应面积1,525万㎡,同比下降3%;成交面积1,074万㎡,同比下降35%;成交均价15,391元/㎡,库存出清周期14.6个月。公司2022年新增房地产土 地购置计容建筑面积25.06万平方米,目前施工(在建)面积368.26万平方米,2022年实现合同销售面积61.06万平方米。感谢您的关注。 17、您好!请问天地源是不是只有房地产,有没有考虑转型? 答:您好,公司是以房地产为主业的上市公司,十四五时期致力于做“文化地产引领者、美好生活运营商”。感谢您的关注。 18、请问王总公司除房地产外还有其他主业吗? 答:您好,公司是以房地产为主业的上市公司,十四五时期致力于做“文化地产引领者、美好生活运营商”。感谢您的关注。 19、一堆房地产开发的公司,要ST、退市,市场资金都不看好房地产,请问贵司对此有何看法,贵司有没有考虑转型? 答:您好,目前房地产行业面临着国内外经济形势不确定带来的市场风险。公司在2023年将以“转型升级？创新发展”为经营主题, 主要聚焦两个方面的工作:一是扎实推进发展模式的转型,逐步实现由单纯依靠开发收益向开发与运营收益并重的转变;二是扎实推进发展方式的转型,逐步实现由依靠规模增长向注重效益和质量增长的转变。感谢您的关注。 20、看到贵司融资便利,贷款百亿以上,问题是每年的利息,会否把公司给拖垮,每年的利润够利息的吗? 答:您好,房地产为资金密集型行业,企业发展较大程度需要充足资金支持。公司近年来一方面积极提速项目运营、加大经营回款力度,同时稳健保持相对匹配的融资规模,以保障公司后续健康发展需求。感谢您的关注。 21、公司开发有进军珠三角地区吗? 答:您好,公司目前已在粤港澳大湾区布局开发项目。感谢您的关注。