锦和商管机构调研纪要

锦和商管机构调研报告 调研日期:2023-05-30 2023-05-3100:00:00 董事会秘书WANGLI(王立) 2023-05-3000:00:00None 现场参观调研None 平安资管 保险资产管理公司 None 名禹资产 资产管理公司 None 中信建投(国际) 证券公司 None (一)公司背景介绍 上海锦和商业经营管理股份有限公司(以下简称“公司”)是一家轻资产运营的服务型公司,主营业务为城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务。公司旨在助力城市更新,通过更新、改造、运营提升物业的商业价值,在文化传承的同时注入创新元素,为中小型文化创意企业和新经济企业提供办公空间和专业服务,实现物业持有方、客户、社会和公司的共赢。公司坚持商业运营+物业管理的双轮驱动发展战略,为业主端提供优质资产管理服务的同时,为租户端提供日常运营和物业管理服务。(二)投资者互动环节问题 1:请介绍一下公司近期发展状况 答:公司2023年一季度实现营业收入2.46亿元,环比上升34.29%;实现归属于母公司股东净利润2318万元,环比上升132.82%。2023年以来,公司不断进行租户结构优化调整、加大招商运营力度,持续提升在管物业出租率,确保租赁收入和物 业收入稳定增长。一季度,公司中标北京“天宁1号?越界锦园”项目,新增管理面积约4万平方米,标志着公司在北京市场轻资产运营 取得突破。项目改造完成后,将融合周边的园区文创与科创产业氛围,成为北京城市更新又一力作。问题2:请问公司旗下的项目数量及整体运营情况如何? 答:截止2023年一季度末,公司在管项目73个,在管面积逾135万平方米。分地域看,上海61个项目,北京9个项目,杭州2个项目,南京1个项目。随外部经济环境复苏,存量项目出租率企稳回升,新项目爬坡期有望缩短。 问题3:请问衡山路8号项目及锦和越界田林坊项目运营情况如何? 答:衡山路8号在管规模约43,000平方米,运营方式为承租运营,公司在“以尊重历史文脉、新老建筑交映、无界开放共生”的更 新理念下,通过设计改造、招商运营和物业管理服务等方式,打造集文化、创意、艺术及高端生活方式为一身的标志性地标。当前,园区已吸引了包含资深广告公司群玉山广告、知名杂志Tatler尚流杂志、高端厨具设计博德宝等创意类企业以及相应的精品生活方式配 套企业入驻。锦和越界田林坊在管规模约55,000平方米,运营方式为承租运营,项目前身为航天技术院803研究所,由公司完成 改造后于2017年投入运营。通过定位设计和改建升级,越界田林坊打造成为了漕河泾开发区内独具特色的开放式园区,定位于创意产 业聚集园,入驻文创企业占比近95%。当前已入驻企业包括冇空间、希洛门窗、乌丫、SLD梁志天设计等。问题4:请问公司怎么看待目前上海的创意园区市场?当下中小租户的租赁意愿如何? 答:目前,上海市文创园区已成为创意产业的载体和产业政策平台,兼具城市文化创意地标功能。《上海市城市更新管理条例》的出台, 也将吸引更多企业聚焦于存量园区的更新改造。锦和商管作为国内首家上市的轻资产文创产业园区运营商,在城市更新领域是先行先试的 ;在管的文创园区也因先发优势已成为一种区域标志。当下,文创园区在各部门政策和资金引导下,其功能维度不断增强,产生了诸如创业园区、智慧园区等功能,不仅满足“大众创业、万众创新”的发展战略下,青年创业、小型企业的初创办公需求,也满足优质创新型企业的高要求(如寻求低密度、高灵活性的办公环境等)。对于锦和商管而言,公司已成功吸引了一批优秀的新经济企业入住园区,租户所属行业分布广泛,除制造业、专业服务、贸易服务等传统行业外,涵盖以文化、创意、知识经济等新经济业态及TMT、生物医药等热门业态领域。 问题5:请问公司项目的拓展计划如何,是否有收并购目标? 当前,公司坚持深耕上海、大力拓展北京、辐射长三角核心城市和其他省会城市的地域聚焦战略,采用委托管理、承租运营、股权并购、国企合作等多种项目拓展方式,在市场外拓方面取得显著成效。未来,公司也将根据潜在优质项目的具体情况,通过上述方式有步骤地扩大在管规模。后续如有并购举措,详见上市公司公告。