6月销售额同比-19%，南京、杭州土拍降温

房地产行业周报（7.17-7.23）显示，6月销售额同比-19%，南京、杭州土拍降温。其中，西南证券研究发展中心分析师池天惠给出了以下总结：

1. 6月销售增速下滑，市场复苏动能较弱。6月商品房销售面积13075万平方米，环比增长49%，同比下降18.2%，商品房销售额13305亿元，环比增长33%，同比下降19.3%。累计来看，1-6月商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，降幅较1-5月扩大4.4pp，累计增速连续两个月下滑，商品房销售额63092亿元，增长1.1%，增幅较1-5月大幅收窄7.3pp。东部地区市场恢复较好1-6月销售额同比增长7.1%，中部、西部、东北地区累计同比仍下降。
2. 竣工持续保持高增，新开工依旧萎靡。1-6月房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。6月竣工面积为6078万平方米，环比增长47%，同比增长16.3%，6月新开工面积10157万平方米，同比下降30.3%，降幅较1-5月扩大3pp，环比增长43%。保交付支持下竣工持续保持高增长，但房企开工意愿仍然较低，新开工依旧萎靡。1-6月房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%，降幅较1-5月扩大0.7pp，在新开工意愿低位、以及土地市场“局部火热、整体偏冷”的共同作用下，房地产开发投资尚未回稳趋势。
3. 到位资金增速下滑，企业资金面仍存压力。2023年1-6月到位资金增速为-9.8%，降幅较1-5月扩大3.2个百分点，6月单月到位资金同比下降21.5%。其中国内贷款、自筹资金、定金及预收款累计增速为负，分别同比下降11.1%、23.4%和0.9%，个人按揭贷款同比增长2.7%。根据中

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