房地产行业周报：百城房贷利率下降，国常会通过城中村改造指导意见

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本周A股地产涨幅靠前，港股地产、物业板块有所下跌。本周（7.15-7.21）申万A股房地产板块涨跌幅为+3.6%，在各板块中位列第1；WIND港股房地产板块涨跌幅为-1.1%，在各板块中位列第13。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-1.5%，恒生中国企业指数涨跌幅为-2.2%，沪深300指数涨跌幅为-2%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+0.7%和+0.4%。本周土地市场成交热度较低，同比已连续2周下降，环比已连续3周下降。本周（7.15-7.21）全国300城宅地成交建面450万㎡，单周环比-37%，单周同比-57%，平均溢价率5%。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面19288万㎡，累计同比-27%；年初至今，华润置地、保利发展、中海地产、建发房产、招商蛇口的权益拿地金额位居行业前五。本周新房销售维持低位，环比小幅上升，同比下降。本周（7.15-7.21）35个城市商品房成交合计281万平米，周环比+2%，周同比-26%。其中：一线城市周环比+4%，周同比-26%；二线城市周环比-6%，周同比-32%；三四线城市周环比-15%，周同比-67%。本周二手房成交同环比均下降，二手房热度持续承压。本周（7.15-7.21）15个城市二手房成交合计155万平米，周环比-4%，周同比-8%。其中：一线城市周环比+2%，周同比-0%；二线城市周环比-6%，周同比-7%；三四线城市周环比-9%，周同比-47%。百城房贷利率下降，杭州、南京土拍热度有所下降。根据贝壳研究院，7月百城首套房贷利率平均为3.9%，环比下降10bp，同比下降45bp；二套房贷利率平均为4.81%，环比