房地产行业天津写字楼：写字楼市场开启复苏

天津-2023年7月 MARKETIN MINUTES SavillsResearch 写字楼 政写策字持续楼引领市下，市场场开信心启逐步复改善苏。 •2度0末23，年全第市二甲季级度写，字天楼津存写量字维楼持市在场1无72新万项平目方入米市。。截至季 •上其半中年非，核天心津板整块体表写现字最楼优市。场录得7,196平方米净吸纳量， •新平方八米大，里在板各块个需核求心持板续块走中强表，现季最度优内。净吸纳量录得10,102 •二对天季津度，写科字技楼行需业求的的租支赁撑需作求用表明现显突。出，其次为制造业， •本1.6季个度百，分全点市，甲同级比写上字升楼2.整7个体百空分置点率。为34.9%，环比下降 •二月1季0度7.8，元全，市租甲金级指写数字环楼比平微均升租0金.1%降，至同人比民下币降每0平.3%方。米每 •2目0，2业3年主下方半的年压，力天也津会甲持级续写增字加楼。市场预计会继续迎来新项 “技政行业府的租持赁续需政求策提引供导了，为稳科定支复，撑经。营经环济境活开动始正向在好逐发步展恢，这场活些力都为也开企始业回建归立了、重信建心。，但市租间赁。”需求的全面回暖仍需时 李想，第一太平戴维斯研究部 如第需一了太解更平多戴资维讯，斯市场研究部JamesMacdonald 高中国级区董事 请联系 +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董北京事 VincentLi +861059252042 vincentx.li@savills.com.cn 中央管理部 总天津经理 AndyChee +862258308886 andy.chee@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 图1H1/：20整2体3甲级写字楼市场供给、吸纳及空置率，2018至 35 30 25 20 15 10 5 0 201820192020202120221H/2023 49% 42% 35% 28% 21% 14% 7% 0% 供应与需求 2023年第二季度，天津甲级写字楼市场无新 项目入市。截至季末，全市甲级写字楼存量维持在172万平方米。 上半年天津整体写字楼市场录得7,196平方米净吸纳量。其中二季度新八大里板块在各核心板块中表现最优，贡献了全市37%的净吸纳量，租金下调将使核心商务板块竞争力加强，未来有望吸引更多租户向核心板块迁移。 二季度，科技行业的租赁需求表现最为突出，其次为制造业租户。季度内重点租赁成 连续下跌后的止跌启稳，同比下降0.3%。当前正处于城市经济恢复期，市场表现或出现暂时性的波动，但由于年内新增供应相对有限，下半年天津写字楼市场出租率有望继续改善。 市场展望 目前天津写字楼市场呈现弱复苏态势，结 合当前宏观经济增长放缓，天津写字楼市场预计将经历一定时间的重塑期，为未来写字楼市场的重振及长期发展积蓄力量。 预计2024-2025年将会有多座写字楼，共约30万平方米入市，届时将带领天津整体 来源第一太平戴维斯研究部 交包括：五冶集团在中海大厦承租约2,100平方米的办公面积；科技类公司在万科时代 写字楼市场快步进入新一轮的发展周期。 根据《天津市科技创新“十四五”规划》， 广场租赁约4,500平方米的办公面积。 天津将继续深入推进京津冀协同创新共同 图2：各子市场空置率，Q3/2018至Q2/2023 60% 50% 40% 30% 20% 10% Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 Q2 0% 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 图3：各子市场租金指数，Q3/2018至Q2/2023 115110 105 Q4/2007=100 100 95 90 85 租金与空置率 二季度，天津甲级写字楼市场整体空置率环 比下降1.6个百分点，至34.9%，同比上升2.7个百分点。分板块看，除上述新八大里板块租赁需求增长、空置率环比下降6.3%，其它大部分子市场空置率也有不同程度的下降：南京路板块空置率环比下降2.1个百分点至20.7%；友谊路板块空置率环比下降1.1个百分点至34.4%。 本季度，天津甲级写字楼平均租金与上季度基本持平，为人民币每平方米每月107.8元，租金指数环比上升0.1%，系连续三个季度 表1：甲级写字楼未来供应，2H/2023 体建设，围绕“津城”、“滨城”双城发展，推动从北京中关村到天津滨海沿线各区形成布局合理、要素密集、环境卓越、活力强劲的科技创新发展带，加快高校和科技园等重要节点的创新发展。依托各区创新资源和禀赋基础，着力打造一批科技要素富集、创新浓度丰厚、创新引领力和带动力强劲的创新聚集区，努力建成全国先进制造研发基地、打造自主创新重要源头和原始创新主要策源地。 项目名称 写（字平楼方米体）量 区域 主要用途 金茂海河广场 26,000 海河沿线 出租 来源第一太平戴维斯研究部 80 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 Q2 75 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部