研究写字楼深圳市场趋势报告：2023年7月
一、市场概况
第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。
2023年第一季度，深圳市地区生产总值同比增长6.5%，达人民币7,772.2亿元。同期，第三产业增加值同比增长7.6%，至人民币5,217.6亿元，占GDP比重达67.1%。
二、市场趋势
2023年第二季度，共五个新项目交付入市，合计带来约44.4万平方米办公面积。截至季末，全市总存量环比增长3.8%，至1,044.2万平方米。
截至季末，全市平均空置率环比上升2.6个百分点、同比上升4.1个百分点，至27.0%。
截至季末，深圳甲级写字楼租金指数环比下降1.1%、同比下降2.9%，平均租金降至人民币每平方米每月178.9元。
年内，经济环境挑战犹存，且下半年深圳甲级写字楼市场预计还将迎来83.3万平方米的大规模供应。需求复苏放缓租赁市场竞争愈趋激烈。
三、市场表现
2023年第一季度，深圳市地区生产总值同比增长6.5%，达人民币7,772.2亿元。同期，第三产业产增加值同比增长7.6%，至人民币5,217.6亿元，占GDP比重达67.1%。尽管如此，在内外部宏观经济挑战、大规模新增供应及租赁需求疲软的背景下，深圳甲级写字楼市场的复苏步伐仍然缓慢，全市入驻率和租金环比齐降。
2023年第二季度，共五个新项目交付入市，合计带来约44.4万平方米办公面积。截至季末，全市总存量环比扩张3.8%，达1,044.2万平方米。
四、市场结论
1.深圳甲级写字楼市场复苏缓慢。2023年第二季度，共五个新项目交付入市，合计带来约44.4万平方米办公面积。截至季末，全市总存量环比扩张3.8%，至1,044.2万平方米。但需求复苏放缓、租赁市场竞争加剧，预计下半年市场将继续面临较大压力。
2.深圳甲级写字楼市场空置率上升。截至季末，全市平均空置率环比上升2.6个百分点、同比上升4.1个百分点，至27.0%。这表明市场在供大于求的状况下，空置率不断攀升，租赁市场竞争加剧。
3.深圳甲级写字楼租金指数下降。2023年第一季度，深圳甲级写字楼租金指数环比下降1.1%、同比下降2.9%，平均租金降至人民币每平方米每月178.9元。这表明在市场供大于求的背景下，租金水平已经出现下降趋势，未来租金市场竞争将更加激烈。
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