本报告对中国房地产市场进行了分析。春节和元宵节期间，中国楼市出现了两个有趣的现象。返乡置业潮比往年降温，潜在购房者对楼市上涨预期改变。另一方面，部分城市在元宵节前后出现回暖迹象。然而，作为地产行业从业者，需要保持理性，不能过度乐观。目前的局部市场变化受节后效应、供给端影响成分更多，受需求端变化影响较少。全国层面宅地成交楼面价及溢价率低位回升，但部分地区仍存在流拍现象。一线成交有所回升，但二三线销售市场整体仍在降温，大部分三四线暂时不具备回暖的可能性。2019年市场将维持底部震荡，整体仍处于阶段性盘整过程。
