中指丨七大特点看清二批次土拍变化

22城二批次土拍供应端特点一：供应量较首批次略有下降，多地供地节奏放缓。二：多城市主城区及核心区供地力度不减，推出楼面价较首批次结构性小幅上涨。三：成交端整体较首批次略有好转，但成交溢价率仍在低位，城市间及板块间分化明显，民企拿地意愿仍较弱，部分城市地方国资托底现象延续。四：地块的平均单宗规模方面，多个城市地块平均单宗规模较首批次明显下调，降低房企拿地门槛。五：政府供应较大体量地块时偏谨慎，如苏州、合肥、天津二批次10万方以上体量地块推出面积较首批次均减小；另一方面，之前大体量地块遭遇流拍，二批次对回炉地块进行合理拆分，如福州仓山区东园路东侧、北园路北侧地块，一批次时为一宗，经拆分后于二批次再次推出。