取消毛坯限价，南京三批次集中供地解析

取消毛坯限价，南京三批次集中供地解析 9月19日，南京市发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（集中供地第三批）（2022 年宁出第06号），共推出了46幅地块、用地总面积约173.40万㎡、起拍总价约463亿元。 该批地块将于10月19日上午9:30开始网上限时竞价。据公告，本批次地价均不设毛坯限 价。 图：三批次地块明细 本次土拍国土部门增加了河西等重点热门板块的供应，同时兼顾外围副城如六合、溧水、高淳的土地供应，有利于抑制部分片区房价过高、房价倒挂等现象，维护全市房地产市场平稳健康发展，为改善和刚需购房者均提供了更多地选择。 根据公告，本次土拍规则变化最明显的一点就是取消毛坯限价。取消毛坯限价，对开发商释放了较为积极的信号。但是需要注意的的，取消毛坯限价不是放纵市场涨价，在当下市场环境中，商品住宅去化周期拉长，购房者有更多的选择空间，房企需要在产品研究与客户研究方面下大功夫，打磨优质的、迎合市场需求的高品质产品，提供更多的配套服务，提升人居 质量。 图：2021年一批次以来竞买规则变化 本批次公告的地块，部分地块较之前楼面价有所下调，结合毛坯限价的取消，或将增加开发商的利润空间，也有利于南京房地产市场的健康平稳发展。 图：本批地块楼面价与2021年集中供地以来楼面价对比 接下来，中指研究将对此次公告中的热点地块进行详细研判分析，欢迎大家的关注。