毛坯不限价！南京第三批次出让46宗

毛坯不限价！南京第三批次出让46宗 南京于9月19日发布了第三批次的集中供地公告，本次出让涉宅用地46宗，总出让面积约 2600亩，总起始价约463亿元，保证金比率20%。涉及玄武区（1）、秦淮区（1宗）、鼓楼区（1宗）、雨花台（1）、建邺区（6宗）、栖霞区（7宗）、江宁区（8宗）、六合区 （9宗）、溧水区（7宗）以及高淳区（5宗）。 南京2022年第三批次各区供地情况增加副城板块供应，均衡发展 本次集中出让地块涉及中心城区内的河西、城南、铁北、麒麟、江宁片区，以及六合、溧水、高淳三个副城。其中溧水区、六合区和高淳区供应量增长明显。与前两批次供地形成区位互补，需求互补。同时也是对于热门地块的价值形成保护效应，避免过量供应形成价值挤压。同时，本次未进行“毛坯限价”，为市场的自主性让出了空间，也同时对开发商释放了相对积极的信号。 南京2022年第三批次供地分布 竞价规则“限地价、摇号” 在挂牌时间截止（2022年10月18日16:00）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度。本次竞价的触顶溢价率在13%-15%之间。 竞买资格 中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买（另有约定的除外），联合竞买的各方均须具备地块竞买条件。 1.在本批次出让公告中，竞买人所属企业集团的成员企业、与该竞买人之间存在直接或间接持股关系的企业均不得同时与该竞买人报名竞买（含联合竞买）同一幅地块。 2.本批次出让地块的竞买人须具备房地产开发资质。 3.本批次出让地块的竞买人的购地资金（含竞买保证金、土地成交价款）须为竞买人自有资金，并提供3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金 /成交价款来源情况申报表》和审计报告，通过相关审查后方可报名。竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。 4.竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司（另有约定的除外）。受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在报名时提出申请，在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。