上市物企2022年业绩大盘点

截至目前，共计64家企业登陆资本市场，其中港股上市物企已达59家，A股上市物企达5家，10家未披露2022年度业绩报告。现从资本市场表现、管理规模、经营绩效三个维度，结合多个指标全面解析已披露年报上市物企2022年度业绩之“最”。 市值最高华润万象生活 931.3亿元 在管面积最大碧桂园服务 8.69亿平 在管面积增速最快华润万象生活 84.4% 储备面积最大碧桂园服务 7.33亿平方米 储备面积增速最快苏新服务 72.2% 合约面积最大碧桂园服务 16.02亿平 合约面积增速最快华润万象生活 74.1% 营业收入最高碧桂园服务 413.7亿元 市盈率最高华润万象生活 37.7倍 营收增速最快金茂服务 60.7% 毛利润最高碧桂园服务 102.57亿元 毛利增速最快金茂服务 56.1% 毛利率最高星盛商业 55.7% 净利润最高碧桂园服务 22.61亿元 净利增速最快金茂服务 90.7% 净利率最高星盛商业 26.5% 上市物企之最 ——2022年度业绩盘点 一、资本市场表现 市值TOP10 931.3 433.1 424.2 310.9 260.9 248.6 185.9 163.2 98.7 92.7 华润万象生活碧桂园服务万物云中海物业保利物业恒大物业招商积余绿城服务融创服务雅生活服务 单位：亿元（人民币，下同） 市盈率(TTM)TOP10 34.9 30.6 28.4 27.4 26.6 26.6 25.6 25.1 24.7 37.7 华润万象生活特发服务中天服务朗诗绿色生活招商积余绿城服务新大正和泓服务万物云远洋服务 从市值来看，华润万象生活市值最高，为931.3亿元，遥遥领先于其他上市企业。截至4月06日收盘，共8家物业服务企业市值突破100亿元。 从估值水平上看，华润万象生活市盈率最高，为37.7倍，特发服务紧随其后为34.9倍，排名前十的上市企业市盈率水平均在24倍以上。 收盘日期：2023年4月06日 二、规模性指标 在管面积TOP10 8.69 5.76 5.46 3.84 3.20 碧桂园服务保利物业雅生活服务绿城服务中海物业 3.11 2.99 2.62 2.55 2.44 招商积余华润万象生活世茂服务金科服务融创服务 在管面积增速TOP10 84.4% 79.4% 77.8% 68.8% 56.3% 51.3% 50.0% 40.1% 39.9% 华润万象生活东原仁知服务 新希望服务 德商产投服务 金茂服务 和泓服务 朗诗绿色生活 滨江服务 建发物业 储备面积TOP10 单位：亿平方米（碧桂园服务为不含“三供一业”，下同） 7.33 碧桂园服务 3.79 绿城服务 1.96 保利物业 1.85 雅生活服务 1.49 融创服务 建业新生活 1.15 新城悦服务 1.14 金科服务1.05 世茂服务 0.80 合景悠活 0.71 储备面积增速TOP10 单位：亿平方米 72.2% 65.5% 51.6% 49.6% 38.4% 36.2% 18.1% 15.0%13.7%13.2% 苏新服务宝龙商业远洋服务华发物业服务华润万象生活滨江服务世茂服务兴业物联建业新生活金茂服务 合约面积TOP10 碧桂园服务 16.02 绿城服务 7.63 合景悠活 2.87 保利物业 7.72 雅生活服务 7.31 新城悦服务3.13 融创服务 3.93 世茂服务 3.41 华润万象生活 3.64 金科服务 3.60 单位：亿平方米 合约面积增速TOP10 74.1% 53.1% 34.1% 37.0% 40.3% 41.6% 38.7% 35.4% 23.1%23.0% 华发物业服务新希望服务金茂服务东原仁知服务华润万象生活远洋服务滨江服务和泓服务宝龙商业卓越商企服务 管理规模是物业服务企业发展的基础，当前企业之争仍以规模之争为主要特点，尤其上市公司之间的竞争更为激烈，并购是企业规模高速增长的重要手段。 碧桂园服务在管面积约8.69亿平方米，是上市企业中在管规模最大的企业；保利物业、雅生活服务、绿城服务在管面积均超3亿平方米，规模之争愈演愈烈。在管面积增速最快的企业为华润万象生活，达到84.4%，收购是规模快速增长的主要动力。 合约面积最高的企业为碧桂园服务，达16.02亿平方米，保利物业则以7.72亿平方米位居第二。合约面积增速最高的企业为华润万象生活，增速高达74.1%。 三、经营绩效指标 营业收入TOP10 碧桂园服务 413.7 招商积余 130.2 万物云 301.1 华润万象生活 120.2 153.8 148.6 雅生活服务绿城服务保利物业 中海物业世茂服务融创服务 营收增速TOP10 60.7% 47.1% 43.4% 41.7% 35.8%35.4% 34.4% 29.6% 28.0% 27.0% 金茂服务建发物业碧桂园服务滨江服务和泓服务华润万象生活中海物业越秀服务京城佳业万物云 多种经营收入占比TOP10 136.9 113.4 86.4 71.3 单位：亿元 59.9% 57.1% 54.8% 50.5% 50.3% 47.7% 45.4% 44.7% 41.6% 78.3% 祈福生活服务苏新服务新希望服务建发物业金茂服务越秀服务德商产投服务建业新生活碧桂园服务世茂服务 毛利润TOP10 碧桂园服务 102.57 万物云 42.31 华润万象生活 36.11 雅生活服务 33.84 保利物业 25.74 绿城服务 24.02 世茂服务 19.43 中海物业 18.05 融创服务 16.04 招商积余 15.41 毛利润增速TOP10 56.1% 37.9% 31.7% 30.9% 27.8% 27.4% 23.1% 18.3% 15.7% 14.5% 金茂服务建发物业滨江服务华润万象生活保利物业京城佳业中海物业银城生活服务碧桂园服务新希望服务 毛利率TOP10 55.7% 46.4% 37.9% 36.4% 35.4% 33.1%32.7% 32.5% 31.0%30.8% 星盛商业祈福生活服务新希望服务中骏商管德商产投服务建业新生活宝龙商业荣万家兴业物联合景悠活 单位：亿元 净利润TOP10 碧桂园服务 22.61 华润万象生活 22.13 雅生活服务 19.35 万物云 15.86 中海物业 11.44 保利物业 11.33 绿城服务 6.31 建业新生活 5.71 招商积余 5.69 新城悦服务 4.75 净利润增速TOP10 单位：亿元 64.4% 55.1% 38.0% 31.6% 29.4% 28.9% 27.9% 24.1% 18.8% 90.7% 金茂服务佳兆业美好建发物业京城佳业保利物业中海物业滨江服务华润万象生活华发物业服务银城生活服务 净利率TOP10 26.5% 星盛商业 祈福生活服务 24.8% 滨江服务 19.5% 21.1% 19.5% 中天服务新希望服务 18.4% 18.1% 华润万象生活建业新生活 中骏商管 18.0% 17.1% 越秀服务 宝龙商业 2022年，上市物企业的经营数据稳中有升。 营业收入居榜首的是碧桂园服务，达413.7亿元，营收增速最快的是金茂服务，同比增速高达60.7%；多种经营收入占比最高的是祈福生活服务，达78.3%。 碧桂园服务的毛利润最高，达102.57亿元；毛利增速最高的是 金茂服务，同比增长56.1%；星盛商业的毛利率最高，为55.7%。 净利润居首位的企业为碧桂园服务，高达22.61亿元；金茂服务净利润增长最快，增速为90.7%；净利率最高的是星盛商业，达26.5%。 17.2% *净利以年内溢利录入