地产杂谈系列之九：聊聊2021年新上市和待上市物企

本报告总结了2021年新上市和待上市的物业管理企业的情况。这些企业规模庞大，但盈利能力、增长潜力和关联方依赖度存在差异。业务趋向多元化，包括商业物业运营和公建服务等。新上市和待上市企业的估值呈现分化，扩张仍为主要发力方向。建议关注具备规模和资金优势，综合实力突出的企业，如碧桂园服务、金科服务、融创服务、新城悦服务、保利物业、星盛商业等。风险包括市场化不及预期、行业利润率下行和增值服务发展不及预期等。