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归母净利润实现增长,拿地坚守一二线城市

2023-07-14齐东开源证券最***
归母净利润实现增长,拿地坚守一二线城市

归母净利润实现增长,拿地坚守一二线城市,维持“买入”评级 招商蛇口发布2023年半年度业绩快报。公司上半年营收下滑,归母净利润增长,销售数据高增,投资保持稳健,重组资产完成过户,优质土地储备增加。公司投资聚焦核心城市,可售货源较充足,看好未来市占率持续提升,我们维持盈利预测,预计公司2023-2025年归母净利润为86.3、115.8和134.8亿元,EPS为1.03、1.39、1.62元,当前股价对应PE为11.6、8.6、7.4倍,维持“买入”评级。 营收有所下降,归母净利润实现增长 公司2023年半年度实现营业总收入514.42亿元,同比下降10.6%;实现利润总额49.73亿元,同比下降9.6%;实现归母净利润21.53亿元,同比增长14.1%; 基本每股收益0.22元,加权平均净资产收益率上升0.52个百分点至1.99%。我们认为公司营收下降主要由于上半年结转项目减少,归母净利润逆势增长源于结转项目股权占比增加。截至2023年上半年末,公司总资产9475.8亿元,较年初增长6.89%,仍处于规模扩张进程中。 投资力度稳健,上半年拿地均分布于一二线 1-6月公司累计实现签约销售面积683.96万平方米,同比增加40.30%;累计实现签约销售金额1664.36亿元,同比增加40.07%。公司6月销售数据同比增速转负,在市场整体低迷影响下成交不及预期。公司1-6月拿地25宗,拿地总建面237.05万方,对应土地总价415.93亿元,权益拿地金额占比达83.0%,均位于一二线城市,其中一线城市拿地金额占比35.1%,二线城市拿地金额占比64.9%。 融资渠道畅通,重组标的资产完成过户 公司上半年公开发债104.5亿元,票面利率不超过2.63%,处于行业最低融资利率水平。公司于2023年2月发布公告,拟发行股份购买资产并募集配套资金不超85.0亿元,交易标的资产为南油集团24%股权、深圳前海实业2.89%股权,交易事项于6月17日获得证监会审核通过,交易资产已于6月27日完成过户,公司在前海片区拥有的土地资源进一步增加。 风险提示:市场恢复不及预期、房价调控超预期、多元化业务运营不及预期。 财务摘要和估值指标 附:财务预测摘要