2023年5月全国租赁市场月报

房地产数智化营销简报 1 全国租赁市场报告 2023年05月 目录 报告摘要：3 一、租赁行业动态3 1、重点政策解读3 2、金融动态4 3、保障性租赁住房动态5 二、全国40城租赁价格指数表现情况5 1、安居客全国40城租赁价格指数5 2、安居客全国40城租赁价格分类指数7 三、全国40城租赁供需表现情况9 1、5月全国40城租赁新增挂牌供应情况9 2、5月全国40城租赁市场需求热度情况10 3、5月全国40城租赁供需结构情况12 (1)5月40城租赁价格供需分布变化12 (2)5月40城租赁户型供需分布变化13 报告摘要： 根据安居客5月40城租赁价格指数，全国40城中23个城市租赁价格环比指数温和上涨，2个城市持平，15个城市价格环比指数小幅下跌。一线城市整体价格表现平稳，部分二线省会城市租赁价格指数表现较好的趋势继续保持。 本月，作为市场主力供需的一室和两室户型挂牌价格环比表现相对较好，上涨城市数量较上月有所增加。其中，一室户型环比价格指数上涨城市达到24个，两室户型环比价格指数上涨城市达到20个。 5月，全国40城租赁新增挂牌房源供应量环比下跌8.7%；整体需求热度环比回升0.7%，26个城市需求热度环比小幅回升。 本月1500元/月/套以下中低价位房源供应占比约35.8%，供应占比下降0.4%；对应区间需求占比约52.2%，需求占比上升0.3%。随着夏季毕业生求职旺季的来临，市场对中低价格房源的需求将进一步上升。 一、租赁行业动态 1、重点政策解读 住建部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》 5月8日，住房和城乡建设部和市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》（建房规 〔2023〕2号），针对近年来部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，明确提出规范房地产经纪服务的十条意见，其中包括要求房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。 解读：此次《意见》不仅对经纪服务费用提出了明确要求，还在加强从业主体管理，明确经纪服务内容，严格实行明码标价，严禁操纵经纪服务收费，规范签订交易合同，加强个人信息保护，提升管理服务水平，加大违法违规行为整治力度，加强行业自律管理等其他九个方面提出了明确要求，对规范房地产经纪服务行业发展进行了全面部署。结合当下房地产市场的现状，《意见》的出台有助于房地产市场的平稳健康发展。 上海：运营机构不可单方面调整公共租赁住房价格，鼓励探索创新公共租赁住房的投融资机制 5月22日，上海市住建委等部门印发《上海市发展公共租赁住房的实施意见》。在健全租赁管理机制方面，《意见》提到，要合理确定租赁价格。按略低于市场租金水平，确定公共租赁住房的租赁价格，具 体由各运营机构按规定制订，报送同级住房保障管理部门备案。在租赁合同期限内，运营机构不可单方面调整租赁价格。 在投融资机制方面，《意见》指出，市有关部门及金融管理部门应按有关规定，结合本市实际，积极支持金融机构、公共租赁住房运营机构和有关单位，探索创新公共租赁住房的投融资机制。鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款;支持符合条件的企业通过发行中长期债券等方式筹集资金;探索运用保险资金、信托资金和房地产信托投资基金，拓展公共租赁住房融资渠道。政府投资建设的公共租赁住房，纳入住房公积金贷款支持保障性住房建设试点范围。积极研究其他融资渠道及投融资机制。 解读：《意见》的出台有望助力上海公共租赁住房的发展，一方面，有利于解决公共租赁住房建设资金的压力，加快公共租赁住房的筹集，解决广大青年人、低收入群体的住房困难；另一方面，有利于盘活市场的存量资源，提高房地产市场存量资源的利用效率及资产价值。 深圳：发布保障性租赁住房筹集管理工作指引 深圳市发布并实施《深圳市保障性租赁住房筹集管理工作指引(试行)》，提出了紧密围绕“20+20”产业集聚区、轨道交通站点、20大重点片区和市、区中心片区，多渠道筹集保障性租赁住房。 指引规定，由市级住房主管部门制定保障性租赁住房筹集相关政策和计划，监督、指导区住房主管部门、保障性住房专营机构和其他市场主体开展筹集活动。区政府负责统筹、协调辖区保障性租赁住房的筹集工作。保障性住房专营机构及其他市场主体自行开展或者经区住房主管部门组织开展保障性租赁住房的筹集工作。 解读：根据《工作指引》，住宅、商务公寓、产业园区配套宿舍、城中村房屋可以筹集作为保障性租赁住房；商业、办公、旅馆(酒店)、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋以及其他社会存量房屋也可筹集作为保障性租赁住房。住房主管部门、保障性住房专营机构及其他市场主体可以通过租赁、合作经营社会存量房屋或者购买市场商品房等形式收储房源。结合《深圳市城中村保障房规模化品质化改造提升指引》来看，未来城中村也将成为深圳保障性租赁住房的主要筹集渠道之一。 2、金融动态 证监会：指导证券交易所发布指引完善REITs大类资产审核要点及信息披露要求 5月12日，证监会指导证券交易所修订REITs审核关注事项指引，突出以“管资产”为核心，进一步优化REITs审核关注事项，强化信息披露要求，明确产业园区、收费公路两大类资产的审核和信息披露标准，提高成熟类型资产的推荐审核透明度，加快发行上市节奏，推动REITs市场高质量发展。 证监会将指导证券交易所持续完善REITs信息披露制度规则，研究制定出台定期报告和临时公告披露指引，按照“成熟一类、推出一类”原则，分步推出仓储物流、保障性租赁住房等大类资产审核及信息披露规则，建立健全透明和可预期的审核注册标准，重点关注资产及项目运营质量，进一步强化市场监管和投资者保护机制，更好服务经济高质量发展。 广西：拟新增融资360亿元建设保障房 广西壮族自治区住建厅印发《2023年全区保障性租赁住房和城镇棚户区改造项目市场化配套融资实施方案》（以下简称《方案》），提出今年全区保障性租赁住房和城镇棚户区改造力争新增市场化融资规模达到360亿元以上。其中，保障性租赁住房150亿元、城镇棚户区改造200亿元、危旧房改住房10亿元。 3、保障性租赁住房动态 省/市 保障性租赁住房供应情况 河北 5月4日，河北省中长期青年发展规划联席会议2023年度青年实事项目发布。今年河北省计划筹集保障性租赁住房3.5万套(间)，促进解决新市民、青年人的住房困难问题。 新疆 新疆维吾尔自治区发展改革委联合商务厅印发《2023年自治区恢复扩大消费工作实施方案》。在改善住房居住条件方面，明确支持2023年实施保障性租赁住房4.1万套，公租房1.34万套，城镇老旧小区改造21.91万户、城镇棚户区改造4.96万套，改善群众居住条件。 安徽 今年全省计划新增保障性租赁住房11.3万套(间)，发放公租房租赁补贴2.25万户。目前，一季度已发展保障性租赁住房6.35万套(间)，达目标任务的56.16%。 深圳 5月9日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房发展2023年度实施计划》。其中涉及：一、2023年住房用地供应目标，本年度计划供应居住用地330公顷，其中保障性住房用地125公顷，商品住房用地205公顷。二、2023年住房建设筹集计划目标。2023年计划筹集保障性住房建筑面积约407.5万平方米、约11.2万套（间），全年共建设筹集保障性住房18.5万套（间），建筑面积约882.5万平方米。根据《深圳市2023年保障性住房计划建设重点项目》显示，全市2023年保障性住房计划建设重点项目共73024套。其中，福田区1385套，罗湖区2392套，盐田区2100套，南山区10672套，宝安区21070套，龙岗区12645套，龙华区11077套，坪山区2734套，光明区7961套，大鹏新区700套，深汕合作区288套。 博州 博州聚焦保障和改善民生，坚持以更好满足新市民、青年人的住房需求为出发点，加快发展保障性租赁住房，今年计划筹集2550套，目前已开工1400套。 数据来源：各地官方公告，58安居客研究院整理 二、全国40城租赁价格指数表现情况 1、安居客全国40城租赁价格指数 2023年5月安居客全国40城租赁价格指数 城市 环比上月=100 同比上年同月=100 城市 环比 上月=100 同比 上年同月=100 西安 102.6 104.0 石家庄 100.2 104.1 乌鲁木齐 101.6 104.2 南宁 100.1 101.5 成都 101.4 103.9 武汉 100.1 102.3 北京 101.3 108.5 青岛 100.0 99.4 天津 101.2 105.6 杭州 100.0 100.3 无锡 101.2 105.9 呼和浩特 99.9 97.4 长沙 100.9 109.6 重庆 99.8 102.4 宁波 100.8 102.6 兰州 99.7 96.5 济南 100.8 107.8 海口 99.7 97.3 郑州 100.8 99.5 长春 99.6 99.8 上海 100.8 102.4 太原 99.4 105.9 中山 100.8 103.5 大连 99.4 96.9 南京 100.7 101.0 广州 99.4 97.2 南昌 100.5 97.6 苏州 99.4 99.8 昆明 100.4 101.5 贵阳 99.3 101.6 佛山 100.4 103.0 厦门 99.2 91.3 福州 100.4 108.0 沈阳 98.8 95.6 合肥 100.2 106.6 温州 98.6 92.3 东莞 100.2 103.4 三亚 97.4 98.7 深圳 100.2 91.8 哈尔滨 97.0 97.1 附注： 1.城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。 2.数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。 5月，租赁市场进入淡旺季过渡阶段，全国40城租赁市场价格表现基本与上月持平，价格波动相对较小。根据安居客全国40城租赁价格指数显示，23个城市租赁价格环比指数温和上涨，2个城市持平，15个城市价格环比指数小幅下跌。整体来看，37个城市本月环比价格指数波动幅度位于-2%~2%区间，价格波动较上月进一步收窄。本 月仅三亚、哈尔滨环比价格波动超过2%。 城市价格表现方面，部分二线省会城市租赁价格指数表现较好的趋势继续保持，西安、成都、天津、无锡、长沙、乌鲁木齐等城市的环比和同比价格指数均表现相对较好。一线城市整体价格表现平稳，与上月持平；其中，北京、上海环比价格指数重回上升。预计随着夏季毕业租赁旺季的到来，市场供需将进入新一轮的回升阶段。三亚的租赁市场由于受旅游淡旺季影响较大，目前处于淡季阶段。预计随着6月进入夏季暑期旅游旺季，以三亚为代表的这种旅游型城市，市场供需热度将回升。 结合40城租赁价格同比指数表现来看，24个城市租赁价格同比指数呈现上涨，16个城市价格同比指数下跌，整体表现基本与上月持平。5月多数城市租赁市场保持平稳运行。整体来看，一线和二线城市的同比价格指数均表现较好，如长沙、济南、合肥、福州、太原、天津、西安、成都等。对比去年同期来看，租赁市场保持了复苏的趋势。 2、安居客全国40城租赁价格分类指数 2023年5月安居客全国40城租赁价格分类指数 城市 1室 2室 3室 环比上月=100 同比上年同月=100 环比上月=100 同比 上年同月=100 环比 上月=100 同比上年同月=100 西安 102.6 102.2 102.1 103.8 100.3 97.7 成都 102.2 108.0 100.4 102.4 98.6 99.2 杭州 101.7 99.8 100.1 101.1 98.9 98.8 无锡 101.4 102.4 100.9 104