房地产行业周报：央行下调LPR，假期销售市场持续低迷

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本周（6月19日-6月21日）申万一级行业指数中，申万一级行业指数中，房地产指数下跌4.7%，在31个一级行业板块中排名第28位。金科股份周涨幅达10.3%，中国海外宏洋集团下跌4.3%。 本周21城商品房单日平均成交面积环比下降20%，同比下降44%。从我们监测的11城数据来看，本周二手房日均成交环比下降37%。 央行下调1年期、5年期LPR 10个基点，调整后分别为3.55%和4.2%，结束此前连续9个月维持不变态势。建议积极参与博弈机会。2023年仍以震荡行情为主，建议基于估值左侧布局，赚取高胜率收益，推荐方向仍为“两个中心，一个基本点”，1）以高能级城市复苏为中心，关注高能级城市土储占比高或者2022年在高能级城市逆势发力拿地的公司；2）以国央企估值修复为中心，在行业信用坍塌重塑的过程中，国央企享受天然优势，销售、拿地、融资端均有显现，而股权融资的放开，也将进一步放大该优势，该过程将促使国央企估值得到系统性修复；3）以逐步建立护城河为基本点，估值中枢的提升仍然是需要剩余收益展望期限的拉长，关注护城河逐步形成的公司。关注越秀地产、绿城中国、华润万象生活、保利发展、招商蛇口、华发股份、天地源、万科A等。