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本周新房单周成交面积同比下降,17城二手房单周同比降幅扩大,或受端午假日影响,新房二手房同比增速均为2月以来最低值,延续6月以来销售市场延续低迷态势。我们认为本周央行下调贷款市场报价利率(LPR)所带来的积极变化将改善目前销售低迷态势,特别是核心城市销售将可能更快获得边际改善。北京、广州等核心城市土拍热度依旧火热,核心城市房企拿地补货意愿强,LPR进一步调降后房地产市场有望尽快接近库存周期拐点。我们认为二季度新房市场有望企稳,二手房成交持续回暖,市场信心有望持续提升,行业估值将陆续修复,板块仍具备较好的投资机会,维持行业“看好”评级。