房地产行业跟踪周报：新房销售环比微增，市场分化趋势愈加明显

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上周房地产板块（SW）涨跌幅-4.9%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别-1.5%、-2.5%，超额收益分别为-3.4%、-2.4%。29个中信行业板块中房地产位列第26。房地产基本面与高频数据：新房市场：上周38城新房成交面积355.5万方，环比3.6%，同比+24.1%；2023年4月1日至4月21日累计成交1006.4万方，同比+31.8%。今年截至4月21日累计成交5658.1万方，同比+13.2%。二手房市场：上周14城二手房成交面积215.2万方，环比-0.5%，同比+70.7%；2023年4月1日4月21日累计成交601.3万方，同比+83.3%。今年截至4月21日累计成交2741.1万方，同比+71.4%。库存及去化：上周14城新房累计库存9392.8万方，环比-0.05%，同比+0.02%；14城新房去化周期为14.7个月，环比变动0.0个月，同比变动+0.4个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.8个月、8.8个月、15.2个月、39.1个月，环比分别变动+0.0个月、0.0个月、+0.4个月、-0.2个月。土地市场：2023年4月17日-2023年4月23日百城供应土地数量为564宗，环比+13.5%，同比+12.1%；供应土地建筑面积为2883.5万方，环比-0.9%，同比-7.3%。百城土地成交建筑面积1976.3万方，环比-17.5%，同比-40.5%；成交楼面价3757元/平，环比+324.0%、同比+52.