房企奔赴代建，“活下去”才能“活得好”

报告总结如下：

一、行业趋势：

1. 房企聚焦代建业务：面对地产销售的挑战，越来越多的房企将代建业务视为第二增长曲线。
2. 高盈利、逆周期特性吸引房企布局：代建业务以其低杠杆、高盈利和稳定性的特点受到房企青睐。

二、市场格局：

1. 绿城管理和中原建业领跑：这两家企业凭借先发优势，在规模上处于行业领先地位。
2. 新军崛起：旭辉、金地、碧桂园等企业迅速加入代建市场，展现强劲势头。
3. 出险房企和龙湖集团也积极布局代建业务。

三、企业布局与表现：

• 绿城中国：以绿城品牌销售的代建管理项目，2022年合同销售面积和金额均有增长，净利润同比增长。
• 建业集团：新签代建项目数量增加，合约销售金额和建筑面积增长，但受市场环境影响，业绩承压。
• 金地集团：代建业务布局广泛，管理项目数量和面积双增，但未详细披露具体数字。
• 碧桂园：布局代建多年，管理项目和面积显著增长，新获取项目数量较多，但未披露具体规模。
• 华润置地、招商蛇口、龙湖集团、旭辉控股集团、金科股份、中交地产、信达地产、朗诗绿色管理、仁恒置地、卓越集团、华夏幸福、世茂集团、宋都股份、联发集团等企业也纷纷布局代建业务，展现了多样化的业务拓展策略。

四、市场挑战与机遇：

1. 市场挑战：行业下行和疫情影响导致代建业务营收放缓，应收账款账龄和坏账规模增长。
2. 机遇分析：尽管面临挑战，但代建业务依然被视为未来的机会点，尤其是对提高企业抗风险能力、拓宽业务渠道有利。

五、结论：

1. 代建业务成为房企转型和增长的新方向。
2. 虽然面临市场挑战，但通过优化产品力、品牌力和业务模式，代建业务仍有巨大潜力和发展空间。
3. 房企应加强内功修炼，形成差异化竞争优势，以应对激烈竞争和市场变化。