房地产建材行业周报：4月地产公司披露销售分化

本周行情 本周申万房地产板块指数下降1.83%,沪深300指数下降3.07%，板块跑赢大市1.24pct，在申万一级行业中排名第15。 市场表现 从建材价格来看，本周玻璃价格为25.01元/平方米，水泥价格为405.2元/吨，两者还处于价格低位，没能回升到2022年中旬前的水平。作为建材原材料的液化天然气，动力煤和PVC价格都处于低位，沥青价格处于中等偏高的水平。 土拍热度集中于部分热点城市。城市住宅用地供应和土地宗数同比下降，成交总建筑面积也呈现下降趋势。尽管市场分化程度明显，但是部分核心城市政府推出的优质地块引发了开发商的积极竞拍，从而推高了市场的整体热度。 4月二手房市场较为稳定。二手房挂牌价格指数182.42，其中一线/二线/三线城市二手房挂牌价格指数分别为229.96/176.05/164.37；二手房挂牌数量指数67.15,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌数量指数分别为36.67/60.53/103.40。 投资建议 我们认为一季度市场处于温和修复阶段，本轮商品房市场热度延续，土地市场活跃度亦有所回升；若后续叠加供需两端政策发力，居民预期有望恢复。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。 风险提示 政策提振不及预期；房地产销售及竣工情况不及预期 1本周行情及政策回顾 1.1本周行情 本周申万房地产板块指数下降1.83%,沪深300指数下降3.07%，板块跑赢大市1.244pct，在申万一级行业中排名第15。 图1：行业走势图 图2：本周申万一级行业涨跌幅 1.2个股表现 从个股表现看，本周A股重点关注的8家房企有2家上涨，6家下跌。华发股份的跌幅最大为5.01%。 图3：A股重点关注房企表现 图4：港股重点关注房企表现 1.3本周政策要闻 图表5：行业政策要闻 2地产数据监测 二手房指数方面，2023年4月，二手房挂牌价格指数182.42，其中一线/二线/三线城市二手房挂牌价格指数分别为229.96/176.05/164.37；二手房挂牌数量指数67.15,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌数量指数分别为36.67/60.53/103.40。从长期看，随着新房供应量的增加，市场供需关系会发生变化。若购房者更倾向于购买新房，这可能导致二手房市场的交易量下降。同时，二手房市场也可能因为竞争加剧而面临更大的价格压力。由于目前房地产市场调控政策的持续，一些购房者可能更倾向于购买二手房，以规避政策风险，这可能导致二手房市场存在价格波动滞后的情况，可能需要一定时间的累积和传导。 图6：4月二手房挂牌价指数 图7：4月二手房挂牌量指数 3建材监测数据 从玻璃和水泥材料来看，本周玻璃价格为25.01元/平方米，较上周环比增长1.53%。4月玻璃价格持续上升，随着房地产行业的回暖有了同步回暖的趋势，但还未回升至2021年的价格水平。本周水泥价格为405.2元/吨，较上周环比下降1.03%。2022年6月起水泥价格维持在400元/吨左右，远低于2022年中旬之前的价格。 图8：玻璃价格（元/平方米）及环比（%） 资料来源：国联证券研究所 图9：水泥价格（元/吨）及环比（%） 资料来源：国联证券研究所 从建材原材料来看，本周液化天然气价格为3,981.60元/吨，液化天然气价格本周大幅下降，较上周环比下降9.34%。本周动力煤价格为703元/吨，较上周环比下降0.34%，动力煤价格较为稳定，处于价格低位。沥青价格为3,740.86元/吨，PVC价格为5,805.00元/吨。 图10：液化天然气价格（元/吨）及环比（%） 资料来源：国联证券研究所 图11：动力煤价格（元/吨） 图12：动力煤价格周环比（%） 图13：石油沥青价格（元/吨） 图14：PVC价格（元/吨） 4重点公司表现 图表15：5月8日-5月14日重点公司公告 5风险提示 政策提振不及预期；房地产销售及竣工情况不及预期