宋都股份：宋都基业投资股份有限公司2023年第一季度报告

证券代码：600077证券简称：宋都股份 宋都基业投资股份有限公司2023年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) 营业收入 439,860,282.99 -74.62 归属于上市公司股东的净利润 -61,364,255.31 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -9,488,937.58 不适用 经营活动产生的现金流量净额 187,617,961.62 -85.08 基本每股收益（元/股） -0.05 不适用 稀释每股收益（元/股） -0.05 不适用 加权平均净资产收益率（%） -8.26 减少7.99个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅 度(%) 总资产 37,959,467,086.53 37,613,207,487.42 0.92 归属于上市公司股东的所有者权益 712,490,242.62 773,854,497.93 -7.93 (二)非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 项目 本期金额 说明 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -2,298,921.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -49,276,762.73 其他符合非经常性损益定义的损益项目 302,053.31 减：所得税影响额 371,837.28 少数股东权益影响额（税 后） 229,850.03 合计 -51,875,317.73 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 期末数/本期数(元) 期初数/上年同期数(元) 变动比例（%） 主要原因 短期借款 245,732,561.11 127,196,859.43 93.19 短期融资增加 应付债券 92,390,488.47 246,418,850.07 -62.51 债券远期回购 营业收入 439,860,282.99 1,733,199,674.89 -74.62 主要系周期性交付结转收入减少 营业成本 336,579,734.16 1,538,388,612.07 -78.12 主要系周期性交付结转成本减少 财务费用 104,037,189.02 76,596,776.53 35.82 主要系利息费用化所致 投资收益 106,033,453.46 -9,772,389.64 不适用 投资项目楼盘交付结转所致 信用减值损失 -6,611,967.38 -1,808,946.40 不适用 应收款款按账龄组合计提 营业外支出 53,187,489.56 976,252.18 5,348.13 缓交土地款支出 经营活动产生的现金流量净额 187,617,961.62 1,257,424,761.88 -85.08 销售回款减少所致 投资活动产生的现金流量净额 -202,869,012.57 291,727,228.92 -169.54 主要系对外投资增加所致 筹资活动产生的现金流量净额 -73,287,950.09 -1,981,095,470.20 不适用 主要系融资减少所致 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 50,632 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数 量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 浙江宋都控股有限公司 境内非国 有法人 389,144,518 29.04 质押 376,000,000 俞建午 境内自然 人 130,550,000 9.74 质押 96,000,000 杭州西奥电梯有限公司 境内非国 有法人 80,000,000 5.97 无 0 郭轶娟 境内自然 人 60,433,498 4.51 无 0 云南国际信托有限公司－苍穹1号单一资金信托 其他 11,993,898 0.89 无 0 袁国彬 未知 8,463,300 0.63 未知 0 张建军 未知 8,131,700 0.61 未知 0 张秋伊 未知 6,870,500 0.51 未知 0 王棣富 未知 6,570,300 0.49 未知 0 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 未知 4,383,915 0.33 未知 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种 类 数量 浙江宋都控股有限公司 389,144,518 人民币普通股 389,144,518 俞建午 130,550,000 人民币普通股 130,550,000 杭州西奥电梯有限公司 80,000,000 人民币普通股 80,000,000 郭轶娟 60,433,498 人民币普通股 60,433,498 云南国际信托有限公司－苍穹1号单一资金信托 11,993,898 人民币普通股 11,993,898 袁国彬 8,463,300 人民币普通股 8,463,300 张建军 8,131,700 人民币普通股 8,131,700 张秋伊 6,870,500 人民币普通股 6,870,500 王棣富 6,570,300 人民币普通股 6,570,300 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 4,383,915 人民币普通股 4,383,915 上述股东关联关系或一致行动的说明 上述股东中，除浙江宋都控股有限公司、俞建午、郭轶娟、云南国际信托有限公司－苍穹1号单一资金信托为一致行动人外，本公司未知其余股东之间或无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人关系 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 股东袁国彬信用证券账户持股数量5,531,100股，股东张建军信用证券账户持股数量8,131,700股，股东张秋伊信用证券账户持股数量6,867,000股 报告期末，宋都基业投资股份有限公司回购专用证券账户持有公司股份数79,195,025股，占公司股比5.91%。 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 3.1项目开发销售情况 （1）主要项目开发情况 序号 地区 项目 经营业态 储备/在建项目 /新开工项目/竣工项目 项目用地面积(平方米) 项目规划计容建筑面积(平方 米) 总建筑面积(平方米) 截至2023 年3月末在建建筑面积(平方米) 截至2023 年3月末已竣工面积(平方米) 计划总投资额（万元） 2023.1-3月实 际投资额（万元） 1 舟山 都会之光 住宅 在建 40,067 80,134 108,994 108,994 96,331.00 2,610.36 2 巢湖 江宸府 住宅 在建（部分竣工） 121,856 219,340 317,496 131,868 185,628 265,000.00 1,857.78 3 杭州 望林府 住宅 在建 75,068 187,670 270,190 270,190 660,000.00 4,147.30 4 昆山 如意铭著 住宅 在建（部分竣工） 42,242 97,156 131,965 36,822 94986.11 146,000.00 3,154.56 5 南京 柏悦府 住宅 在建 92,896 211,179 285,856 285,856 532,400.00 11,934.54 6 杭州 济宸府 住宅 在建 39,313 102,212 148,987 148,987 138,345.00 1,776.18 7 舟山 海语东方 住宅 在建 49,886 59,863 95,061 95,061 131,098.00 1,148.89 8 柳州 时代之城 住宅 在建 55,617 194,660 254,412 254,412 99,687.36 404.52 9 南宁 江宸合悦 住宅 在建 13,720 70,464 99,842 99,842 61,122.77 1,460.79 10 贵港 天空之城 住宅 在建 61,812 185,313 245,423 245,423 120,469.33 2,012.14 11 杭州 如意云境 住宅 在建 21,450 47,190 65,626 65,626 105,000.00 431.84 12 衢州 常山云栖澜山 住宅 在建 69,261 103,892 160,967 160,967 188,235.00 -625.84 序号 地区 项目 经营业态 储备/在建项目 /新开工项目/竣工项目 项目用地面积(平方米) 项目规划计容建筑面积(平方 米) 总建筑面积(平方米) 截至2023 年3月末在建建筑面积(平方米) 截至2023 年3月末已竣工面积(平方米) 计划总投资额（万元） 2023.1-3月实 际投资额（万元） 13 杭州 富阳沁悦宸轩 住宅 在建 36,535 89,876 140,076 140,076 145,186.00 5,026.83 14 杭州 富阳瀚悦宸邸 住宅 在建 25,274 56,996 90,413 90,413 115,938.00 230.74 15 杭州 临安望青 府 住宅 在建 18,840 28,260 39,588 39,588 70,000.00 0.27 16 杭州 临安鲲鹏 府 住宅 在建 36,310 76,251 109,444 109,444 160,000.00 7.18 17 宣城 宣城宛陵大观 住宅 在建 142,454 227,926 293,997 293,997 170,879.00 4,475.67 18 宁波 奉化泉溪宸院 住宅 在建 50,098 75,147 113,550 113,550 91,000.00 1,807.22 备注：报告期前竣工的项目不在上表体现。 （2）主要项目销售情况 截至2023年3 截至2023年3 2023年1-3 2023年1-3 月累计结算面积（平方米）/数量（个） 项目总可售面积 月末剩余可供出 月末已预售或已 月已预售或已 2023年1-3 2023年1-3 项目 经营业态 （平方米）/数 售楼面面积（平 售楼面面积（平 售楼面面积 月销售金额 月收入（万 量（个） 方米）/数量 方米）/数量 （平方米）/数 （万元） 元） （个） （个） 量（个） 时间国际 写字楼 38,636.10 - 38,636.10 - - 商业 10,290.07 1,674.66 8,615.41 - - 车位（个） 353.00 131.00 222.00 2.00 38.10 2.00 38.10 阳光国际 住宅 250,086.18 19,700.28 230,385.90 - - 商铺及购物中心 11,0