宋都股份：宋都基业投资股份有限公司（600077）2022年年度报告

2022年年度报告 公司代码：600077公司简称：宋都股份 宋都基业投资股份有限公司 2022年年度报告 1/202 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了无法表示意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计了宋都股份2022年度的财务报告，并出具了无 法表示意见的《审计报告》。公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，具体详见公司于2023 年4月29日披露的《宋都基业投资股份有限公司董事会关于无法表示意见的审计报告涉及事项的专项说明》、《宋都基业投资股份有限公司监事会关于董事会就无法表示意见的审计报告的专项说明的意见》、《宋都基业投资股份有限公司独立董事关于董事会对无法表示意见的审计报告专项说明的独立意见》。 四、公司负责人俞建午、主管会计工作负责人陈振宁及会计机构负责人（会计主管人员）马春飞声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2022年度实现归属于母公司股东的净利润为负数，审计报告意见类型为无法表示意见。前述情况未满足《公司章程》中关于实施现金分红的条件。根据《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》《公司章程》等相关规定，综合考虑当前宏观经济形势、行业整体环境以及公司未来资金需求等因素，公司拟定的2022年度利润分配方案为 ：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。该事项已经公司第十一届董事会第八次会议审议通过，尚需提交公司股东大会审议，详见公司同日披露的《关于2022年度拟不进行利润分配的公告 》。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响着公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对 本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理26 第五节环境与社会责任40 第六节重要事项42 第七节股份变动及股东情况58 第八节优先股相关情况62 第九节债券相关情况63 第十节财务报告65 备查文件目录 载有法定代表人签名的年度报告文本载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2022年年度财务报表报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有向公司文件的正本及公告原稿 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义宋都控股 指 浙江宋都控股有限公司 致中和实业 指 浙江致中和实业有限公司 宋都集团 指 杭州宋都房地产集团有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、宋都股份、百科集团 指 宋都基业投资股份有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流通货币单位 宋都服务 指 宋都服务集团有限公司 宋都物业 指 杭州宋都物业经营管理有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 宋都基业投资股份有限公司 公司的中文简称 宋都股份 公司的外文名称 SUNDYLANDINVESTMENTCO.,LTD. 公司的外文名称缩写 SUNDYCORPORATION 公司的法定代表人 俞建午 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 俞昀（由董事长俞建午先生暂代董事会秘书职责） 王嘉婧 联系地址 浙江省杭州市富春路789号宋都大厦 浙江省杭州市富春路789号宋都大厦 电话 0571-86759621 0571-86759621 传真 0571-86056788 0571-86056788 电子信箱 600077@songdu.com 600077@songdu.com 三、基本情况简介 公司注册地址 杭州市富春路789号宋都大厦506室 公司办公地址 杭州市富春路789号宋都大厦 公司办公地址的邮政编码 310016 公司网址 http://www.songdu.com 电子信箱 600077@songdu.com 四、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》 公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 宋都股份 600077 百科集团 六、其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 天津市南开区宾水西道333号万豪大厦C区10层 签字会计师姓名 舒国平、邵丹丽 七、近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 2022年 2021年 本期比上年同期增减 (%) 2020年 营业收入 7,992,459,181.92 7,498,219,048.30 6.59 7,161,415,260.72 扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入 7,910,438,114.34 7,288,792,948.30 8.53 7,003,812,860.72 归属于上市公司股东的净利润 -3,564,149,198.57 -394,332,743.88 不适用 352,388,842.48 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -1,225,364,804.78 -378,936,313.60 不适用 540,372,790.14 经营活动产生的现金流量净额 1,605,988,127.91 2,796,561,972.91 -42.57 193,000,513.11 2022年末 2021年末 本期末比上年同期末增减（ %） 2020年末 归属于上市公司股东的净资产 773,854,497.93 4,318,360,963.29 -82.08 4,715,631,853.01 总资产 37,613,207,487.42 47,341,785,030.12 -20.55 43,017,114,617.12 (二)主要财务指标 主要财务指标 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%) 2020年 基本每股收益（元／股） -2.83 -0.31 不适用 0.27 稀释每股收益（元／股） -2.83 -0.31 不适用 0.27 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.97 -0.30 不适用 0.41 加权平均净资产收益率（%） -139.91 -8.74 不适用 7.41 扣除非经常性损益后的加权平 -48.10 -8.40 不适用 11.36 均净资产收益率（%） 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 1、本年度，公司归属于上市公司股东的净利润较上年度下降，主要系计提担保合同预计损失及计提存货跌价准备所致。 2、本年度，公司归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年度下降，主要系计提存货跌价准备所致。 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 九、2022年分季度主要财务数据 单位：元币种：人民币 第一季度（1-3月份） 第二季度 （4-6月份） 第三季度 （7-9月份） 第四季度（10-12月份） 营业收入 1,733,199,674.89 3,649,810,780.24 1,430,425,684.10 1,179,023,042.69 归属于上市公司股东的净利润 -11,633,598.71 20,221,421.96 -155,152,540.53 -3,417,584,481.29 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 -13,741,615.97 30,082,153.17 -93,883,587.92 -1,147,821,754.06 经营活动产生的现金流量净额 1,257,424,761.88 532,928,318.34 -490,017,146.33 305,652,194.02 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 2022年金额 附注（如 适用） 2021年金额 2020年金额 非流动资产处置损益 8,984,954.62 -3,540,591.26 9,549,175.55 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 7,454,979.21 13,581,916.12 3,313,953.00 计入当期损益的对非金融企业 91,919.72 25,556,919.14 10,447,498.12 收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益 2,934,800.00 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 450,888.35 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -2,212,811,222.15 财务担保合同预计损失 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 12,255,193.75 38,209,033.17 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 34,805,919.41 对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -204,428,774.0