宋都股份：宋都基业投资股份有限公司（600066）2022年第三季度报告.docx

证券代码：600077证券简称：宋都股份 宋都基业投资股份有限公司2022年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度 (%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度 (%) 营业收入 1,430,425,684.10 -16.66 6,813,436,139.23 44.83 归属于上市公司股东的净利润 -155,152,540.53 不适用 -146,564,717.28 -340.84 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -93,883,587.92 -4,140.94 -77,543,050.72 -170.33 经营活动产生的现金流 不适用 不适用 1,300,335,933.89 55.44 量净额基本每股收益（元/股） -0.12 不适用 -0.12 -340.00 稀释每股收益（元/股） -0.12 不适用 -0.12 -340.00 加权平均净资产收益率（%） -3.64 减少2.60 个百分点 -3.45 减少4.73个百 分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 变动幅度(%) 总资产 39,931,376,657.63 47,341,785,030.12 -15.65 归属于上市公司股东的所有者权益 4,183,075,444.14 4,318,360,963.29 -3.13 注:上表中“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间。(二)非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明 非流动性资产处置损益 22,523.77 -1,629,183.36 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 368,753.02 7,592,901.10 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,459,190.06 2,579,375.71 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 9,890,937.16 13,007,799.69 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 29,205,919.41 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -69,456,388.87 -113,992,557.95 其他符合非经常性损益定义的损益项目 56,816.47 626,628.13 减：所得税影响额 2,648,212.64 5,216,366.45 少数股东权益影响额（税后） 962,571.58 1,196,182.84 合计 -61,268,952.61 -69,021,666.56 注:上表中“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 期末数/本期数(元) 期初数/上年同期(元) 变动比例（%） 主要原因 货币资金 5,151,418,115.58 7,684,251,086.52 -32.96 偿还融资借款 预付款项 73,387,311.70 39,313,408.12 86.67 预付工程款 固定资产 310,112,541.51 47,732,969.84 549.68 自持项目装修后出租，由在建工程转入 短期借款 269,847,823.61 182,781,302.08 47.63 新增短期融资 应付票据 1,057,500.00 161,574,103.46 -99.35 票据到期兑付 应付职工薪酬 16,794,367.81 58,357,263.20 -71.22 支付年终绩效薪酬 应交税费 255,559,989.59 164,492,511.07 55.36 非同一控制下公司合并 长期借款 2,368,344,736.01 4,474,086,051.78 -47.07 偿还融资借款 其他非流动负债 730,361,025.39 61,500,000.00 1,087.58 匹配项目去化周期而获得的资金支持 营业收入 6,813,436,139.23 4,704,442,330.02 44.83 本期楼盘集中交付结转收入所致 营业成本 5,915,306,592.32 3,749,255,030.33 57.77 本期楼盘集中交付结转成本所致 税金及附加 63,158,617.54 159,824,561.08 -60.48 本期交付楼盘土增税负率较低所致 管理费用 153,935,829.22 325,273,472.20 -52.67 主要系公司加强费用管控及人员减少、薪酬下降所致 财务费用 202,345,288.70 310,011,140.37 -34.73 偿还融资、费用化利息减少所致 信用减值损失 15,214,593.40 -10,404,020.31 -246.24 以前年度单项计提坏账准备款项本期收回 资产减值损失 -99,549,727.19 0.00 不适用 自持项目计提资产减值准备 投资收益 29,966,955.84 186,522,579.35 -83.93 以权益法核算的合作项目因交房减少导致确认的投资收益下降所致 公允价值变动损益 -1,993,824.10 3,764,395.00 -152.97 权益投资公允价值变动所致 营业外支出 119,174,388.32 70,870,354.62 68.16 缓交土地款支出 归属于母公司所有者的净利润 -146,564,717.28 60,856,881.57 -340.84 主要系新交付楼盘受市场环境下行和政策限价因素影响毛利率下降、及投资收益减少、自持项目计提减值准备所致 基本每股收益 -0.12 0.05 -340.00 主要系归属于母公司所有者净利润减少所致 稀释每股收益 -0.12 0.05 -340.00 主要系归属于母公司所有者净利润减少所致 经营活动产生的现金流量净额 1,300,335,933.89 836,562,511.69 55.44 主要系销售回款大于销售支出所致 投资活动产生的现金流量净额 318,976,979.28 -198,827,689.42 不适用 主要系对外投资减少所致 筹资活动产生的现 -3,787,735,909.26 -138,169,970.17 不适用 主要系新增融资减少所致 金流量净额 注：上表数据“期末数”指2022年9月30日数据，“期初数”指2022年1月1日数据，“本期数” 指2022年1-9月数据，“上年同期数”指2021年1-9月数据。 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 55,970 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 浙江宋都控股有限公司 境内非国有法人 389,144,518 29.04 0 质押 376,00 0,000 俞建午 境内自然人 130,550,000 9.74 0 质押 96,000,000 杭州西奥电梯有限公司 境内非国有法人 80,000,000 5.97 0 无 0 郭轶娟 境内自然人 60,433,498 4.51 0 无 0 云南国际信托有限公司－苍穹1号单一资金信托 其他 11,993,898 0.89 0 无 0 张建军 未知 11,193,000 0.84 0 未知 0 张秋伊 未知 7,104,500 0.53 0 未知 0 罗晴 未知 6,185,600 0.46 0 未知 0 于坚毅 未知 4,885,000 0.36 0 未知 0 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 未知 4,180,315 0.31 0 未知 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 浙江宋都控股有限公司 389,144,518 人民币普通股 389,144,518 俞建午 130,550,000 人民币普通股 130,550,000 杭州西奥电梯有限公司 80,000,000 人民币普通股 80,000,000 郭轶娟 60,433,498 人民币普通股 60,433,498 云南国际信托有限公司－苍穹1号单一资金信托 11,993,898 人民币普通股 11,993,898 张建军 11,193,000 人民币普通股 11,193,000 张秋伊 7,104,500 人民币普通股 7,104,500 罗晴 6,185,600 人民币普通股 6,185,600 于坚毅 4,885,000 人民币普通股 4,885,000 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 4,180,315 人民币普通股 4,180,315 上述股东关联关系或一致行动的说明 上述股东中，除浙江宋都控股有限公司、俞建午、郭轶娟、云南国际信托有限公司－苍穹1号单一资金信托为一致行动人外，本公司未知其余股东之间或无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人关系 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 股东张建军信用证券账户持有数量为11,193,000股；股东张秋依信用证券账户持有数量为7,101,000股；股东于坚毅信用证券账户持有数量为4,868,300股。 报告期末，宋都基业投资股份有限公司回购专用证券账户持有公司股份数79,195,025股，占公司股比5.91%。 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 3.1项目开发销售情况 （1）主要项目公司开发情况 序号 地区 项目 公司权益占比 经营业态 开发进度 项目用地面积(平方米) 项目规划计容建筑面积(平方米) 总建筑面积(平方米) 截至2022年9月末在建建筑面积(平方米) 截至2022年9月末已竣工面积(平方米) 计划总投资额（万元） 2022年1-9 月实际投资额（万元） 1 舟山 柏悦府 98.85% 住宅 竣工 37,164 72,731 103,554 0 103,554 151,139.00 1,694.93 2 舟山 柏悦溪湖花 园 49.00% 住宅 竣工 27,442 74,093 97,959 0 97,959 151,130.00 3,542.02 3 舟山 悦宸府 100.00% 住宅 在建 7,133 17,833 23,339 23,339 0 30,000.00 2,206.20 4 舟山 都会之光 34.00% 住宅 在建 40,067 80,134 108,994 108,994 0 96,331.00 6,928.35 5 舟山 创世花园 15.00%