宋都股份：宋都基业投资股份有限公司2022年半年度报告

公司代码：600077公司简称：宋都股份 宋都基业投资股份有限公司2022年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人俞建午、主管会计工作负责人陈振宁及会计机构负责人（会计主管人员）马春飞声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 2022年5月20日公司召开的2021年年度股东大会审议通过了由第十届董事会第三十六次会议审议通过并提报的《关于公司2021年度拟不进行利润分配方案的议案》，经天健会计师事务所(特殊普通合伙)审计：公司2021年全年归属于上市公司股东的净利-3.94亿元，报告期末母公司可供分配利润4.01亿元。综合考虑当前宏观经济形势、行业整体环境以及公司未来资金需求等因素，公司拟定的2021年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响着公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理19 第五节环境与社会责任21 第六节重要事项23 第七节股份变动及股东情况29 第八节优先股相关情况30 第九节债券相关情况31 第十节财务报告33 备查文件目录 载有法定代表人签名的2022年半年度报告文本载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2022年半年度财务报表报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过所有向公司文件的正本及公告原稿 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义宋都控股 指 浙江宋都控股有限公司 宋都集团 指 杭州宋都房地产集团有限公司 宋都物业 指 杭州宋都物业经营管理有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 浙江证监局 指 中国证券监督管理委员会浙江监管局 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、宋都股份、百科集团 指 宋都基业投资股份有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流通货币单位 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 宋都基业投资股份有限公司 公司的中文简称 宋都股份 公司的外文名称 SUNDYLANDINVESTMENTCO.,LTD. 公司的外文名称缩写 SUNDYCORPORATION 公司的法定代表人 俞建午 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 俞昀（由董事长俞建午先生暂代董事会秘书职责） 王嘉婧 联系地址 浙江省杭州市富春路789号宋都大厦 浙江省杭州市富春路789号宋都大厦 电话 0571-86759621 0571-86759621 传真 0571-86056788 0571-86056788 电子信箱 600077@songdu.com 600077@songdu.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 杭州市富春路789号宋都大厦506室 公司办公地址 杭州市富春路789号宋都大厦 公司办公地址的邮政编码 310016 公司网址 http://www.songdu.com 电子信箱 600077@songdu.com 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 宋都股份 600077 百科集团 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增 减(%) 营业收入 5,383,010,455.13 2,988,169,083.49 80.14 归属于上市公司股东的净利润 8,587,823.25 110,758,269.53 -92.25 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 16,340,537.20 107,940,481.26 -84.86 经营活动产生的现金流量净额 1,790,353,080.22 -80,298,001.56 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末 比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 4,337,060,803.48 4,318,360,963.29 0.43 总资产 41,217,448,403.39 47,341,785,030.12 -12.94 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期 增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.01 0.09 -88.89 稀释每股收益（元／股） 0.01 0.09 -88.89 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.01 0.09 -88.89 加权平均净资产收益率（%） 0.20 2.32 减少2.12个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 0.38 2.26 减少1.88个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 1、营业收入较上年同期增加，主要系本期楼盘集中交付结转收入所致。 2、归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期下降，主要系新交付楼盘受市场环境下行和政策限价因素影响毛利率下降、及以权益法核算的合作项目因交房减少导致确认的投资收益下降所致。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 -1,651,707.13 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 7,224,148.08 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,120,185.65 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 3,116,862.53 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 29,205,919.41 对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -44,536,169.08 其他符合非经常性损益定义的损益项目 569,811.66 减：所得税影响额 2,568,153.81 少数股东权益影响额（税后） 233,611.26 合计 -7,752,713.95 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 1、行业概况 根据证监会行业分类规则，公司所属行业为房地产业。根据国家统计局数据显示：报告期，房地产业整体低温运行，全国房企土地成交款为2,043亿元，同比下降46%，土地成交面积为3,628万平方米，同比下降48%。商品房销售面积为68,923万平方米，销售金额为66,072亿 元，均同比下降20%-30%的区间。商品房新开工面积及交付面积均较上年同期存在收缩现象。报告期，行业整体存在下行压力，且受疫情反复影响，市场信心存在不足，行业整体生态环境并不乐观。 2022年4月29日中共中央政治局召开会议，会议提出要有效管控重点风险，支持各地“因城施策”完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展；2022年5月，中国证监会积极支持房企债券融资，稳固推进资本市场全面深化改革；同月，央行、银保监会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于首套房商贷利率较LPR下调20个基点；同月，央行行长在全国稳住经济大盘会议中强调，因城施策支持合理住房需求，适当提升宏观杠杆率，加强逆周期的调节，支持财务可持续的企业适当增加杠杆，维护房地产市场的平稳运行。展望下半年，在政策效果显现等因素的作用下，购房者预期和市场信心将逐渐修复，整体供求有望稳步复苏。 2、公司主营业务说明 公司经营模式以住宅地产自主开发经营为主、商业地产开发经营为辅，并结合“地产+”业务 （代建、租赁、产业），形成主业协同，优势互补的经营模式。公司在“以客户为导向，一切为营销服务，以财务为基石，以品质为核心价值”的四大战略指引下，以杭州为中心，深耕长三角优势区域，稳固现有板块。目前，公司房地产项目已辐射浙江、安徽、江苏、广西四大省份。代建项目已在浙江杭州、舟山、诸暨、温州、嘉善、宁波布局。报告期的具体经营情况详见本节的“经营情况的讨论与分析”。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 1、清晰的战略规划 公司坚持以“稳健”为经营理念，秉持“以客户为导向，以财务为基石，一切为营销服务，以品质为核心价值”的四大战略目标，以“基础核心产业做到与行业匹配发展”，“不断探索和创新，保持企业活力”为两个核心方向发展，用心谋事、操心做事、恒心待事、信心成事。公司高度聚焦“长三角核心都市圈”的住宅地产开发，同步发展“地产+”，努力建立良性的组织、投融资、运营、营销、财务内部生态系统，为实现规模与利润并重的高质量发展目标夯实基础，稳健前行。 2、增强以品质为核心的产品力，从而提升品牌影响力 紧紧围绕战略目标，公司在产品端高度坚守“品质是我们的信仰，品质是我们的荣誉，品质是我们的生命”的宋都工程师精神。2022年6月，浙商全国500强全榜单发布，宋都集团排名203位，名列