*ST雪发：2022年年度报告

雪松发展股份有限公司 2022年年度报告 2023年04月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人范佳昱、主管会计工作负责人倪振凤及会计机构负责人(会计主管人员)倪振凤声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 中喜会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会、独立董事对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。 本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 公司存在重大自然灾害等不可抗力风险，经济周期风险，大宗商品价格波动风险和市场竞争风险，敬请广大投资者注意投资风险。详细内容见本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析10 第四节公司治理24 第五节环境和社会责任37 第六节重要事项38 第七节股份变动及股东情况54 第八节优先股相关情况59 第九节债券相关情况60 第十节财务报告61 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 四、备查文件备置地点：公司董事会办公室。 释义 释义项 指 释义内容 公司/本公司/雪松发展 指 雪松发展股份有限公司，原希努尔男装股份有限公司 雪松文投 指 广州雪松文化旅游投资有限公司，系公司控股股东 广州君凯 指 广州君凯投资有限公司，系公司控股股东一致行动人 嘉兴松旅 指 嘉兴市松旅文化旅游发展有限公司，系公司全资子公司 诸城松旅 指 诸城市松旅恐龙文化旅游发展有限公司，系公司全资子公司 雪松金服 指 雪松金服科技（广州）有限公司，系公司全资子公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 文旅小镇 指 即文化旅游特色小镇，是依托区位、自然资源、人文资源、特色产业等优势发展旅游产业，对属地特色自然资源、人文资源、产业资源等关联性资源进行一体化深度整合，以系统化的特色文化标识为指向而构建的文化、生态、生活、产业有机融合的生态空间体系和区域 本报告期 指 2022年1月1日-2022年12月31日 上年 指 2021年 元、万元 指 人民币元、人民币万元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 *ST雪发 股票代码 002485 变更前的股票简称（如有） 雪松发展 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 雪松发展股份有限公司 公司的中文简称 雪松发展 公司的外文名称（如有） CedarDevelopmentCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） CedarDevelopment 公司的法定代表人 范佳昱 注册地址 山东省诸城市舜王街道舜王大道7877号 注册地址的邮政编码 262233 公司注册地址历史变更情况 2021年8月5日，公司注册地址由"诸城市东环路58号"变更为“山东省诸城市舜王街道舜王大道7877号”。 办公地址 广东省广州市黄埔区开创大道2511号雪松中心 办公地址的邮政编码 510700 公司网址 http://www.cedardevt.com 电子信箱 cedar002485@cedardevt.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 梁月明 倪海宁 联系地址 广东省广州市黄埔区开创大道2511号雪松中心 山东省诸城市舜王街道舜王大道7877号 电话 020-85518189 020-85518189 传真 020-85518189 020-85518189 电子信箱 cedar002485@cedardevt.com cedar002485@cedardevt.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn） 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》、巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn） 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 四、注册变更情况 统一社会信用代码 913700007574655985 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 2018年7月19日，公司在经营范围中增加"文化旅游项目开发、建设、经营；文艺创作与表演；旅游产品开发；旅游服务"；2021年8月5日，公司在经营范围中增加“计算机系统服务；网络与信息安全软件开发；技 术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；信息系统集成服务；信息系统运行维护服务；信息咨询服务；供应链管理服务。”。 历次控股股东的变更情况（如有） 2017年7月28日，公司控股股东由新郎希努尔集团股份有限公司变更为广州雪松文化旅游投资有限公司，实际控制人由王桂波先生变更为张劲先生。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中喜会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市崇文门外大街11号新成文化大厦A座11层 签字会计师姓名 蒋建友、欧阳静波 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用√不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用√不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 √是□否 追溯调整或重述原因会计差错更正 2022年 2021年 本年比上年增减 2020年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元） 1,706,801,782.35 2,016,017,199.71 1,476,387,521.63 15.61% 1,525,581,290.30 1,446,733,778.64 归属于上市公司股东的净利润（元） -348,887,898.13 -442,951,816.30 -442,726,247.03 21.20% -19,909,491.84 -19,909,491.84 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -183,309,461.76 -39,015,957.14 -39,028,581.40 -369.68% -84,912,861.29 -84,912,861.29 经营活动产生的现金流量净额（元） -177,637,580.97 107,206,983.32 -73,554,296.38 -141.51% -147,671,509.44 -177,857,155.84 基本每股收益（元/股） -0.6413 -0.8142 -0.8138 21.20% -0.0366 -0.0366 稀释每股收益（元/股） -0.6413 -0.8142 -0.8138 21.20% -0.0366 -0.0366 加权平均净资产收益率 -22.34% -22.61% -22.62% 0.26% 0.00% -0.91% 2022年末 2021年末 本年末比上年末增减 2020年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产（元） 2,746,691,887.04 3,202,464,834.22 3,202,704,695.10 -14.24% 3,373,890,257.70 3,404,075,904.10 归属于上市公司股东 1,385,334,574.83 1,737,538,559.22 1,737,764,128.49 -20.28% 2,180,045,000.83 2,180,045,000.83 的净资产（元） 会计政策变更的原因及会计差错更正的情况 根据《企业会计准则第28号—会计政策、会计估计变更和差错更正》、《公开发行证券的公司信息披露编报规则第19号—财务信息的更正及相关披露》等有关规定，基于谨慎性原则，为更准确反映各会计期间的经营成果，如实反映相关会计科目列报，准确反映各期间成本、费用的情况，公司对2020年度、2021年度、2022年半年度等会计差错进行追溯调整。以上事项已经公司第五届董事会第二十二次会议审议通过。 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是√否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 √是□否 项目 2022年 2021年 备注 营业收入（元） 1,706,801,782.35 1,476,387,521.63 无 营业收入扣除金额（元） 687,132,575.69 1,423,173,179.85 无 营业收入扣除后金额（元） 1,019,669,206.66 53,214,341.78 无 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用√不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用√不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 200,316,663.75 1,014,056,726.44 39,058,292.47 453,370,099.691 归属于上市公司股东的净利润 -2,330,706.36 -3,701,460.78 -14,324,707.69 -328,531,023.30 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -4,525,709.52 -29,849,994.00 -15,328,478.39 -133,605,279.85 经营活动产生的现金流量净额 78,854,808.88 -44,083,428.54 -99,608,634.45 -112,800,326.86 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是√否 九、非经常性损益项目及金额 √适用□不适用 单位：元 项目 2022年金额 2021年金额 2020年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -127,295,620.34 -28,504.25 65,317,833.55 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 267,004.40 1,648,317.41 8,771,219.39 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 8,447,244.31 238,193.53 委托他人投资或管理资产的损益 -2,968,152.35 14,749.05 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 40,011,187.82 238.08 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 3,988,665.84 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -58,960,167.55 -413,762,589.14 -6,985,832.69 受托经营取得的托管费收入 4,331,203.44 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -21,883