新天地产集团年报2022

(IncorporatedinBermudawithlimitedliability) （于百慕大注册成立之有限公司） (StockCode股份代号:760) 2022 ANNUALREPORT 年报 *Foridentificationpurposesonly *仅供识别 CONTENTS目录 CorporateInformation2 公司资料 Chairman’sStatement4 主席报告书 BusinessandFinancialReview8 业务及财务回顾 BiographicalDetailsofDirectorsandSeniorManagement17 董事及高级管理人员之履历 CorporateGovernanceReport20 企业管治报告 Environmental,SocialandGovernanceReport32 环境、社会及管治报告 ReportoftheDirectors59 董事会报告书 IndependentAuditor’sReport68 独立核数师报告书 ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome76 综合损益及其他全面收入报表 ConsolidatedStatementofFinancialPosition78 综合财政状况表 ConsolidatedStatementofCashFlows80 综合现金流量表 ConsolidatedStatementofChangesinEquity83 综合权益变动表 NotestotheConsolidatedFinancialStatements85 综合财务报表附注 CORPORATEINFORMATION 公司资料 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors ZHANGGaoBin(Chairman) LUOZhangguan IndependentNon-executiveDirectors LOWaiHungMAKYiuTong FOKChiTatMichael COMPANYSECRETARY LEEWaiKuen AUTHORIZEDREPRESENTATIVES ZHANGGaoBinLEEWaiKuen AUDITCOMMITTEE LOWaiHung(Chairman) MAKYiuTong FOKChiTatMichael REMUNERATIONCOMMITTEE FOKChiTatMichael(Chairman) ZHANGGaoBinLUOZhangguanLOWaiHungMAKYiuTong NOMINATIONCOMMITTEE ZHANGGaoBin(Chairman) LUOZhangguanLOWaiHungMAKYiuTong FOKChiTatMichael AUDITORS CHENG&CHENGLIMITED Level35,Tower1EnterpriseSquareFive38WangChiuRoadKowloonBay,KowloonHongKong LEGALADVISERONBERMUDALAW Conyers,Dill&Pearman 董事会 执行董事 张高滨（主席）罗章冠 独立非执行董事 卢伟雄麦耀棠霍志达 公司秘书 李伟权 法定代表 张高滨李伟权 审核委员会 卢伟雄（主席）麦耀棠 霍志达 薪酬委员会 霍志达（主席）张高滨 罗章冠卢伟雄麦耀棠 提名委员会 张高滨（主席）罗章冠 卢伟雄麦耀棠霍志达 核数师 郑郑会计师事务所有限公司香港 九龙九龙湾宏照道38号企业广场五期1座35楼 百慕大法律顾问 Conyers,Dill&Pearman CORPORATEINFORMATION 公司资料 REGISTEREDOFFICE ClarendonHouse2ChurchStreetHamiltonHM11Bermuda PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG UnitA704 3rdFloor,TowerA,NewMandarinPlazaNo.14ScienceMuseumRoad TsimShaTsuiEastHongKong PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINTHEPRC 21/F,No.281LinheDongRoadGuangzhou,PRC PRINCIPALSHAREREGISTRAR ConyersCorporateServices(Bermuda)LimitedClarendonHouse 2ChurchStreetHamiltonHM11Bermuda HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716 17thFloorHopewellCentre 183Queen’sRoadEastHongKong PRINCIPALBANKERS BankofCommunicationsCo.,Ltd. WEBSITE www.760hk.com STOCKCODE 760(MainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited) 注册办事处 ClarendonHouse2ChurchStreetHamiltonHM11Bermuda 香港主要营业地点 香港 尖沙咀东 科学馆道十四号新文华中心A座3楼A704室 中国主要营业地点 中国广州市 林和东路281号21楼 主要股份过户登记处 ConyersCorporateServices(Bermuda)LimitedClarendonHouse 2ChurchStreetHamiltonHM11Bermuda 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港 皇后大道东183号合和中心 17楼 1712–1716号铺 主要往来银行 交通银行股份有限公司 网址 www.760hk.com 股份代号 760（香港联合交易所有限公司主板） OnbehalfoftheboardofdirectorsofTalentPropertyGroupLimited(the“Company”),IampleasedtopresenttheauditedconsolidatedresultsoftheCompanyanditssubsidiaries(the“Group”)fortheyearended31December2022. FINANCIALRESULTS Theconsolidatedrevenueandgrossprofitfor2022amountedtoapproximatelyRMB276.1million(2021:RMB344.0million)andRMB98.6million(2021:RMB133.9million),respectively.TherevenuefortheyearmainlyincludestherevenuerecognizedfromsalesofvillasofXintianBanshananddeliveryofpre-soldunitsoftheYangzhouproject.Changeinrevenuecompositionresultedinadecreaseingrossprofitmargin.LossbeforetaxationwasRMB1.4million(2021:profitbeforetaxationofRMB197.2million)beforetakingintoaccountthefairvaluechangesofinvestmentpropertiesandreversalofimpairmentlossofpropertiesunderdevelopment.Duringtheyear,recurringoutbreakofpandemicandpreventivemeasuresbroughtaboutbyZero-COVIDPolicyadverselyaffectedtheconstructionprogress,rentalandsellingactivitiesoftheGroup’sprojects.UnfavourablefairvaluechangesofRMB49.4million(2021:RMB12.0million)wererecordedfortheinvestmentproperties.Whereas,anetreversalofimpairmentlossofpropertiesunderdevelopmentofRMB45.5million(2021:RMB12.0million)wasrecordedasaresultofreversalofimpairmentlossforXuzhouprojectexceededtheprovisionforYangzhouproject. Aftertakingintotheabovefactors,reductionofcontributionfromtheassociateandcertainone-offgainsrecordedinlastyear,theGrouprecordedanetlossofRMB39.1millionin2022(2021:profitofRMB164.0million). 本人谨代表新天地产集团有限公司（“本公司”），提呈本公司及其附属公司（“本集团”）截至二零二二年十二月三十一日止年度的经审核综合业绩。 财务业绩 二零二二年综合收益及毛利分别约为人民币276.1百万元（二零二一年：人民币344.0百万元）及人民币98.6百万元（二零二一年：人民币133.9百万元）。本年度之收入主要包括新天半山别墅销售以及扬州项目预售单位交楼之收入确认。收入组合改变，至使毛利率有所下降。于未计及投资物业公平值变动及拨回发展中物业的减值亏损前，除税前亏损为人民币1.4百万元（二零二一年：除税前利润人民币197.2百万元）。于年内，疫情频发及新冠清零政策所带来的预防措施，对本集团的项目施工进度、租赁及销售活动造成不利影响。我们就投资项目录得不利的公平值变动人民币49.4百万元（二零二一年：人民币12.0百万元）。然而，由于徐州项目减值亏损拨回超过扬州项目拨备，发展中物业录得减值亏损拨回净额人民币45.5百万元（二零二一年：人民币12.0百万元）。 经计及上述因素、联营公司盈利贡献减少及去年录得的若干一次性收益，本集团于二零二二年录得亏损净额人民币39.1百万元（二零二一年：利润人民币164.0百万元）。 CHAIRMAN’SSTATEMENT 主席报告书 REVIEWANDOUTLOOK In2022,thepost-pandemiceconomicreboundsloweddownacrosstheglobeduetofactorssuchasescalatinggeopoliticalconflicts,highinflation,andacceleratinginterestratehikes.Inadditiontoexternalrisks,theChineseeconomyfacedinterruptionsincommercialandactivitiesofdailylivingduetosporadicCOVID-19outbreaks,suppressedproductivityandconsumersentiment.Inthecontextwherehomebuyersexercisedcautionamidaneconomicslowdown,anumberofincident