领地控股2022年度报告

年报报告 目录 公司资料 2 词汇及释义 4 主席报告 9 管理层讨论与分析 11 董事及高级管理层简历 39 企业管治报告 45 董事会报告 64 独立核数师报告 80 综合损益表 83 综合全面收益表 84 综合财务状况表 85 综合权益变动表 87 综合现金流量表 89 财务报表附注 92 五年财务摘要 187 公司资料 董事会 执行董事 刘玉辉先生（董事长）罗昌林先生 侯小萍女士 曾旭蓉女士（于2022年12月23日辞任） 独立非执行董事 金旭女士梁运星女士方敏先生 联席公司秘书 罗昌林先生 邓景贤女士（2022年1月24日受聘）麦宝文女士（2022年1月24日退任） 法定代表 刘玉辉先生 邓景贤女士（2022年1月24日受聘）麦宝文女士（2022年1月24日退任） 审核委员会 梁运星女士（主席）金旭女士 方敏先生 薪酬委员会 金旭女士（主席）梁运星女士 刘玉辉先生 提名委员会 刘玉辉先生（主席）金旭女士 梁运星女士 香港主要营业地点 香港九龙观塘道348号宏利广场5楼 中国总部及主要营业地点 中国 四川省成都市高新区 天府二街151号领地环球金融中心A座46层 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 主要股份过户登记处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 香港股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心17楼 1712–1716号铺 2022年报领地控股集团有限公司2 公司资料 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港法律之法律顾问 盛德律师事务所 主要往来银行 中国农业银行，成都桐梓林支行 中国农业银行，成都紫荆支行 股份代号 06999 公司网站 www.leading-group.com 3领地控股集团有限公司2022年报 词汇及释义 除非文义另有所指，下列词语及词汇于本年报内具以下涵义。 “一致行动契据” 指 最终控股股东于2020年2月18日订立的一致行动契据，详情载于招股章程中“与控股股东的关系—一致行动契据”章节 “股东周年大会” 指 本公司将于2023年6月19日召开并举行的股东周年大会 “组织章程细则”或“细则” 指 本公司经不时修订之组织章程细则 “平均售价” 指 平均销售价格 “审核委员会” 指 董事会审核委员会 “董事会” 指 董事会 “董事会委员会” 指 本公司的审核委员会、薪酬委员会及提名委员会 “英属维尔京群岛” 指 英属维尔京群岛 “开曼群岛公司法” 指 开曼群岛公司法第22章（1961年第3号法例，经综合及修订） “中国” 指 中华人民共和国 “本公司” 指 领地控股集团有限公司（前称领地中国控股有限公司），一间于2019年7月15日在开曼群岛注册成立的获豁免有限公司，其股份于联交所主板上市（股票代码：6999） “紧密联系人” 指 具有上市规则所赋予该词之涵义 “关连人士” 指 具有上市规则所赋予该词之涵义 “控股股东” 指 具有上市规则赋予该词之涵义，且除文义另有所指外，指YuanDi、FanTai、YueLai、JinShaJiang、LingYue、LianRong、SanJiangYuan、FuSheng、ShanYuan、刘玉辉先生、刘策先生、刘浩威先生、王涛女士、龙一勤女士及侯三利女士，而一名控股股东应指上述任何一人 “核心关连人士” 指 具有上市规则所赋予该词之涵义 2022年报领地控股集团有限公司4 词汇及释义 “企业管治守则” 指 上市规则附录14所载《企业管治守则》 “COVID-19” 指 由严重急性呼吸系统综合症冠状病毒引起的病毒性呼吸道疾病 “不竞争契据” 指 最终控股股东以本公司为受益人于2020年11月16日订立的不竞争契据，详情载于招股章程“与控股股东的关系—不竞争契据”章节 “董事” 指 本公司董事 “FanTai” 指 FanTaiInvestmentHoldingLimited，于2019年8月29日在英属维尔京群岛注册成立的有限公司，由刘策先生全资拥有，为控股股东之一 “FuSheng” 指 FuShengCapitalLimited，于2019年6月5日在英属维尔京群岛注册 成立的有限公司，由龙一勤女士全资拥有，为控股股东之一 “建筑面积” 指 建筑面积 “本集团” 指 本公司及其附属公司 “广东领地房地产” 指 广东领地房地产开发有限公司，于2006年11月14日在中国成立的有限公司，为本公司间接全资附属公司 “港元” 指 香港法定货币港元 “独立第三方” 指 与本公司或其附属公司或彼等各自的任何联系人的任何董事、最高行政人员或主要股东（定义见上市规则）概无关连（定义见上市规则）的个人或公司 “JinShaJiang” 指 JinShaJiangHoldingLimited，于2019年6月5日于英属维尔京群岛注册成立之有限公司，由刘玉辉先生全资拥有，为控股股东之一 “领地集团” 指 领地集团有限公司（于注册成立时称为眉山地区宝马房地产开发有限公司），于1999年4月19日于中国成立之有限公司，为本公司之间接全资附属公司 5领地控股集团有限公司2022年报 词汇及释义 “LianRong” 指 LianRongCapitalLimited，于2019年8月29日于英属维尔京群岛注册成立之有限公司，由刘浩威先生全资拥有，为控股股东之一 “量源资产管理” 指 量源资产管理有限公司，于2011年8月12日于中国成立之有限公司，由刘玉辉先生、刘策先生及刘浩威先生分别拥有33.34%、33.33%及33.33%股权 “LingYue” 指 LingYueCapitalHoldingLimited，于2019年8月29日于英属维尔京群岛注册成立之有限公司，由刘浩威先生全资拥有，为控股股东之一 “上市日期” 指 2020年12月10日，股份首次开始于主板买卖之日期 “上市规则” 指 香港联合交易所有限公司证券上市规则 “上市” 指 股份于主板上市 “眉山领地房地产” 指 眉山领地房地产开发有限公司，于2002年11月15日于中国成立之有限公司，为本公司的间接全资附属公司 “标准守则” 指 上市规则附录10所载《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》 “刘策先生” 指 最终控股股东之一刘策先生（前称刘欢），为侯三利女士的儿子 “刘浩威先生” 指 本集团副总裁兼最终控股股东之一刘浩威先生，为王涛女士的儿子 “刘山先生” 指 刘山先生（前称刘玉贤），为王涛女士的配偶 “刘玉辉先生” 指 本公司董事长、执行董事、首席执行官及最终控股股东之一刘玉辉先生，为龙一勤女士的配偶 “刘玉奇先生” 指 刘玉奇先生，为侯三利女士的配偶 2022年报领地控股集团有限公司6 词汇及释义 “侯三利女士” 指 最终控股股东之一侯三利女士，为刘策先生的母亲 “龙一勤女士” 指 最终控股股东之一龙一勤女士，为刘玉辉先生的配偶 “王涛女士” 指 最终控股股东之一王涛女士，为刘浩威先生的母亲。为刘浩威先生的母亲 “提名委员会” 指 董事会提名委员会 “招股章程” 指 本公司日期为2020年11月26日的招股章程 “薪酬委员会” 指 董事会薪酬委员会 “人民币” 指 中国法定货币 “融量集团” 指 融量集团有限公司（前称成都首信投资有限公司），于2006年5月10日在中国成立的有限公司，由刘浩威先生、刘玉辉先生、刘策先生、王涛女士、龙一勤女士及侯三利女士分别拥有约33.17%、33.16%、 33.16%、0.17%、0.17%及0.17%股权 “SanJiangYuan” 指 SanJiangYuanInvestmentLimited，于2019年6月5日在英属维尔京群岛注册成立的有限公司，由王涛女士全资拥有，为控股股东之一 “证监会” 指 香港证券及期货事务监察委员会 “证券及期货条例” 指 香港法例第571章证券及期货条例，经不时修订、补充或以其他方式修改 “ShanYuan” 指 ShanYuanHoldingsLimited，于2019年6月5日在英属维尔京群岛注册成立的有限公司，由侯三利女士全资拥有，为控股股东之一 “购股权计划” 指 本公司于2020年11月16日有条件采纳的购股权计划，其主要条款及条件于招股章程附录五之“法定及一般资料—D.其他资料—1.购股权计划”章节中概述 “股份” 指 本公司股本中每股面值0.01港元的普通股，将以港元买卖并于联交所主板上市 7领地控股集团有限公司2022年报 词汇及释义 “股东” 指 股份持有人 “联交所” 指 香港联合交易所有限公司 “附属公司” 指 具有上市规则所赋予该词之涵义 “主要股东” 指 具有上市规则所赋予该词之涵义 “最终控股股东” 指 刘玉辉先生、刘策先生、刘浩威先生、王涛女士、龙一勤女士及侯三利女士 “新疆领地房地产” 指 新疆领地房地产开发有限公司，于2010年2月2日在中国成立的有限公司，为本公司间接非全资附属公司，由领地集团及四川省川亿投 资有限公司（除作为新疆领地房地产的主要股东外，为独立第三方）分别拥有85%及15%权益 “本年度” 指 截至2022年12月31日止年度 “YuanDi” 指 YuanDiCapitalLimited，于2019年8月29日在英属维尔京群岛注册成立的有限公司，由刘策先生全资拥有，为控股股东之一 “YueLai” 指 YueLaiInvestmentLimited，于2019年6月5日在英属维尔京群岛注册成立的有限公司，由刘玉辉先生全资拥有，为控股股东之一 “%” 指 百分比 2022年报领地控股集团有限公司8 主席报告 于本年度，本集团的收益达到人民币13,978.8百万元，同比下降7.1%。本集团净亏损为人民币5,097.9百万元，同比下降900.6%。 2022年虽已过去，受整个经济疲软的大环境影响，行业几经波折，预期走低，从业者的奋斗信心不断受到各种因素的影响。但本集团始终以拼的姿态、闯的干劲，团结奋斗、克服疫情高温限电等诸多困难。感谢坚守者对公司始终如一的理解与支持。 2023年人们向往美好的生活、追求更好的事物的初心仍然没有变。2023年行业信心是最顶层的指引；市场还需要一定的经济跟信心修复周期；疫情的影响终将远去，社会活跃度恢复如前，人们的积极乐观情绪会逐渐驱逐疫情的阴霾。 “新的组织活力、新的营销激情、新的运营思路、新的交付担当”展现2023年新作为。 融合共建、凝聚合力，展现2023年新的组织活力 本集团要建设融合统一、协调运转的一体化管理体系也将是2023年管理新面貌的重要工作内容。 价值创造、守正创新，展现2023年新的营销激情 2023年仍是企业“脱困”的关键之期，我们在任何时候都应该扎实做好自身业务，等风而来。守正创新、挖掘价值，在瞬息万变的行业环境下，要具备更敏锐的嗅觉和更迅速地调整能力。 精准运营、创效务实，展现2023年新的运营思路 精准运营，强化自身的“确定性”。2023年我们必须通过加强自身的“确定性”来扭转节奏紧绷的态势，必须强调精准运营、强调计划的严肃性，通过深挖项目全周期价值、精准匹配生产节奏，以销定产、以收定支，以低成本运营促高品质管理，同时以强硬的计划管理手段，确保生产节奏的稳定性。 9领地控股集团有限公司2022年报 主席报告 以行践诺，勇担责任，展现2023年新的交付担当 精进自身强生产、强工程的能力，提升我们各个专业对于品质的钻研精神、对于服务的细节把控，房企稳健发展之路，也必然是对品质执着的长远之路。 前途漫漫也灿灿，越过风浪、春在前方。本集团满承信心、身负决心、戮力同心，向高质