领地控股2022中期报告

中期报告 目录 公司资料 2 释义及定义 4 管理层讨论与分析 9 企业管治及其他资料 30 中期简明综合损益表 36 中期简明综合全面收益表 37 中期简明综合财务状况表 38 中期简明综合权益变动表 40 中期简明综合现金流量表 41 中期简明综合财务资料附注 44 公司资料 董事会 执行董事 刘玉辉先生（董事长）罗昌林先生 曾旭蓉女士侯小萍女士 独立非执行董事 金旭女士梁运星女士方敏先生 联席公司秘书 罗昌林先生 邓景贤女士（2022年1月24日受聘）麦宝文女士（2022年1月24日退任） 法定代表 刘玉辉先生 邓景贤女士（2022年1月24日受聘）麦宝文女士（2022年1月24日退任） 审核委员会 梁运星女士（主席）金旭女士 方敏先生 薪酬委员会 金旭女士（主席）梁运星女士 刘玉辉先生 提名委员会 刘玉辉先生（主席）金旭女士 梁运星女士 香港主要营业地点 香港九龙观塘道348号宏利广场5楼 中国总部及主要营业地点 中国 四川省成都市高新区 天府二街151号领地环球金融中心A座46层 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 主要股份过户登记处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1–1111CaymanIslands 香港股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司 1712–1716号铺 合和中心17楼皇后大道东183号湾仔 香港 2022中期报告领地控股集团有限公司2 公司资料 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港法律之法律顾问 盛德律师事务所 主要往来银行 中国农业银行，成都桐梓林支行 中国农业银行，成都紫荆支行 股份代号 06999 公司网站 www.leading-group.com 3领地控股集团有限公司2022中期报告 释义及定义 除非文义另有所指，下列词语及词汇于本报告内具以下涵义。 “一致行动契据” 指 最终控股股东于2020年2月18日订立的一致行动契据，详情载于招股章程中“与控股股东的关系—一致行动契据”章节 “组织章程细则” 指 本公司经不时修订之组织章程细则 “平均售价” 指 平均销售价格 “审核委员会” 指 董事会审核委员会 “董事会” 指 董事会 “英属维尔京群岛” 指 英属维尔京群岛 “开曼群岛公司法” 指 开曼群岛公司法第22章（1961年第3号法例，经综合及修订） “中国” 指 中华人民共和国 “紧密联系人” 指 具有上市规则所赋予该词之涵义 “本公司” 指 领地控股集团有限公司（前称领地中国控股有限公司），一间于2019年7月15日在开曼群岛注册成立的获豁免有限公司，其股份于联交所主板上市（股票代码：6999） “紧密联系人” 指 具有上市规则所赋予该词之涵义 “关连人士” 指 具有上市规则所赋予该词之涵义 “控股股东” 指 具有上市规则赋予该词之涵义，且除文义另有所指外，指YuanDi、FanTai、YueLai、JinShaJiang、LingYue、LianRong、SanJiangYuan、FuSheng、ShanYuan、刘玉辉先生、刘策先生、刘浩威先生、王涛女士、龙一勤女士及侯三利女士，而一名控股股东应指上述任何一人 “核心关连人士” 指 具有上市规则所赋予该词之涵义 “企业管治守则” 指 上市规则附录14所载《企业管治守则》 2022中期报告领地控股集团有限公司4 释义及定义 “董事” 指 本公司董事 “FanTai” 指 FanTaiInvestmentHoldingLimited，于2019年8月29日在英属维尔京群岛注册成立的有限公司，由刘策先生全资拥有，为控股股东之一 “FuSheng” 指 FuShengCapitalLimited，于2019年6月5日在英属维尔京群岛注册成立的有限公司，由龙一勤女士全资拥有，为控股股东之一 “建筑面积” 指 建筑面积 “本集团” 指 本公司及其附属公司 “港元” 指 香港法定货币港元 “独立第三方” 指 与本公司或其附属公司或彼等各自的任何联系人的任何董事、最高行政人员或主要股东（定义见上市规则）概无关连（定义见上市规则）的个人或公司 “JinShaJiang” 指 JinShaJiangHoldingLimited，于2019年6月5日于英属维尔京群岛注册成立之有限公司，由刘玉辉先生全资拥有，为控股股东之一 “领地集团” 指 领地集团有限公司（于注册成立时称为眉山地区宝马房地产开发有限公司），于1999年4月19日于中国成立之有限公司，为本公司之间接全资附属公司 “LianRong” 指 LianRongCapitalLimited，于2019年8月29日于英属维尔京群岛注册成立之有限公司，由刘浩威先生全资拥有，为控股股东之一 “量源资产管理” 指 量源资产管理有限公司，于2011年8月12日于中国成立之有限公司，由刘玉辉先生、刘策先生及刘浩威先生分别拥有33.34%、33.33%及33.33%股权 “LingYue” 指 LingYueCapitalHoldingLimited，于2019年8月29日于英属维尔京群岛注册成立之有限公司，由刘浩威先生全资拥有，为控股股东之一 “上市日期” 指 2020年12月10日，股份首次开始于联交所买卖之日期 5领地控股集团有限公司2022中期报告 释义及定义 “上市规则” 指 香港联合交易所有限公司证券上市规则 “上市” 指 股份于主板上市 “标准守则” 指 上市规则附录10所载《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》 “刘策先生” 指 最终控股股东之一刘策先生（前称刘欢），为侯三利女士的儿子 “刘浩威先生” 指 本集团副总裁兼最终控股股东之一刘浩威先生，为王涛女士的儿子 “刘山先生” 指 刘山先生（前称刘玉贤），为王涛女士的配偶 “刘玉辉先生” 指 本公司董事长、执行董事、首席执行官及最终控股股东之一刘玉辉先生，为龙一勤女士的配偶 “刘玉奇先生” 指 刘玉奇先生，为侯三利女士的配偶 “侯三利女士” 指 最终控股股东之一侯三利女士，为刘策先生的母亲 “龙一勤女士” 指 最终控股股东之一龙一勤女士，为刘玉辉先生的配偶 “王涛女士” 指 最终控股股东之一王涛女士，为刘浩威先生的母亲 “提名委员会” 指 董事会提名委员会 “超额配股权” 指 本公司授予的配发和发行与招股章程中披露的本公司全球发售相关的最多额外37,500,000股股份的购股权 “招股章程” 指 本公司日期为2020年11月26日的招股章程 “薪酬委员会” 指 董事会薪酬委员会 “人民币” 指 中国法定货币 2022中期报告领地控股集团有限公司6 释义及定义 “融量集团” 指 融量集团有限公司（前称成都首信投资有限公司），于2006年5月10日在中国成立的有限公司，由刘浩威先生、刘玉辉先生、刘策先生、王涛女士、龙一勤女士及侯三利女士分别拥有约33.17%、33.16%、33.16%、0.17%、0.17%及0.17%股权 “SanJiangYuan” 指 SanJiangYuanInvestmentLimited，于2019年6月5日在英属维尔京群岛注册成立的有限公司，由王涛女士全资拥有，为控股股东之一 “证监会” 指 香港证券及期货事务监察委员会 “证券及期货条例” 指 香港法例第571章证券及期货条例，经不时修订、补充或以其他方式修改 “ShanYuan” 指 ShanYuanHoldingsLimited，于2019年6月5日在英属维尔京群岛注册成立的有限公司，由侯三利女士全资拥有，为控股股东之一 “购股权计划” 指 本公司于2020年11月16日有条件采纳的购股权计划，其主要条款及条件于招股章程附录五之“法定及一般资料—D.其他资料—1.购股权计划”章节中概述 “股份” 指 本公司股本中每股面值0.01港元的普通股，将以港元买卖并于联交所主板上市 “股东” 指 股份持有人 “平方米” 指 平方米 “联交所” 指 香港联合交易所有限公司 “附属公司” 指 具有上市规则所赋予该词之涵义 “主要股东” 指 具有上市规则所赋予该词之涵义 “最终控股股东” 指 刘玉辉先生、刘策先生、刘浩威先生、王涛女士、龙一勤女士及侯三利女士 “YuanDi” 指 YuanDiCapitalLimited，于2019年8月29日在英属维尔京群岛注册成立的有限公司，由刘策先生全资拥有，为控股股东之一 7领地控股集团有限公司2022中期报告 释义及定义 “YueLai” 指 YueLaiInvestmentLimited，于2019年6月5日在英属维尔京群岛注册成立的有限公司，由刘玉辉先生全资拥有，为控股股东之一 “%” 指 百分比 *仅供识别 2022中期报告领地控股集团有限公司8 管理层讨论与分析 业务回顾 2022年路程过半，在复杂的国际关系及经济博弈环境下，在国内多地疫情反覆等因素影响下，上半年经济下行压力持续加大，诸多行业疲于脱困，为企业生存艰难奔走，“行业、企业、个人”历经了前所未有的挑战。有的行业风云变幻，直转下行；有的企业暴雷频出，销声匿迹。有的企业家就此退隐江湖，不再戎马披战甲；有的职业经理人就此中途转型，不在原有行业深耕。虽有的在失望中绝望，也有的在挑战中重生。自第二季度以来，在党和国家的正确领导下，颁布了一系列利好经济，利好行业的各项经济政策及保障措施。有的行业正在风口，扶摇直上；有的企业积极转型，涅盘重生。 2022年路程过半，本集团受制于整个行业大环境的影响，整个上半年可能都在“改革期、集成期、阵痛期”。我们更是历经了前所未有的挑战，但也正是在这样艰难的大背景下，本集团仍选择积极应变、勇破困局。合力保障共计万余套房源顺利交付；在供应商管理方面，推行一体化工作机制，提高资金利用效率；在费用管控方面同比去年无论是在率值还是绝对值方面下降明显；在职能管理方面，职能敢于当先，坚守准则，坚决捍卫公司利益。 展望 过去再难，那已是过去；未来如何，我们还在展望。全国范围经济复苏的积极信号已经打响，我们此刻更应该清醒且坚定，通过稳健经营向市场、政府、上下游供应链包括客户、员工传递积极信心，这才是对经济、对行业尽早恢复活力的最大支持，而把逆境作为动力，能在这次震荡中存活的企业也必然在危机中锻造出更强的抗性与韧性。藉以稻盛和夫老先生的“危机管理哲学”共勉： 9领地控股集团有限公司2022中期报告 管理层讨论与分析 他说，“企业的发展如果用竹子的成长作比喻的话，克服萧条，就好比造出一个像竹子那样的‘节’来。经济繁荣时，企业只是一味地成长，没有‘节’，成了单调脆弱的竹子。但是由于克服了各种各样的萧条，就形成了许多的‘节’，这种‘节’才是使企业再次成长的支撑，并使企业的结构变得强固而坚韧。”“企业必须以积极开朗的态度应对难局，更重要的是要认识到‘萧条是成长的机会’，通过逆境谋取更大的发展”。 本集团积极面对行业发展新时期的机遇与挑战，努力开展全面营销达成销售回款目标，积极应对自持物业经营盘活，保障监管账户资金确保项目如期交付。伴随着市场未来仍存在的不确定性，每一次挑战都是一次竹子“成节”的过程，更挺拔、更坚韧，让我们共同期待更积极向上的市场，期待下半年更加精彩的成绩再现！ 管理层讨论与分析 物业发展 合约销售 截至2022年6月30日止六个月，本集团的合约销售金额达到人民币8,813.2百万元，较2021年同期同比减少33.9%。 截至2022年6月30日止六个月，合约销售总建筑面积约为1.2百万平方米，较截至2021年6月30日止六个月约1.5百万平方米相比，减少约23%。截至2022年6月30日止六个月，合约平均售价约为每平方米人民币7,404.9元，而截至2021年6月30日止六个