领地控股2024 中期报告

2024 中期报告 目录 公司资料2 词汇及释义4 管理层讨论与分析8 企业管治及其他资料27 中期简明综合损益表33 中期简明综合全面收益表34 中期简明综合财务状况表35 中期简明综合权益变动表37 中期简明综合现金流量表38 中期简明综合财务资料附注41 公司资料 董事会 执行董事 刘玉辉先生（主席）罗昌林先生 独立非执行董事 罗莹女士梁运星女士方敏先生 公司秘书 甄凯宁女士（于2024年7月30日获委任）苏永俊先生（于2024年2月23日获委任及 于2024年7月30日辞任） 法定代表 刘玉辉先生 甄凯宁女士（于2024年7月30日获委任）苏永俊先生（于2024年2月23日获委任及 于2024年7月30日辞任） 审核委员会 梁运星女士（主席）罗莹女士 方敏先生 薪酬委员会 罗莹女士（主席）刘玉辉先生 梁运星女士 提名委员会 刘玉辉先生（主席）罗莹女士 梁运星女士 香港主要营业地点 香港湾仔 皇后大道东248号大新金融中心40楼 中国总部及主要营业地点 中国 四川省成都市高新区 天府二街151号领地环球金融中心A座46层 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 主要股份过户登记处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 香港股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心17楼 1712–1716号铺 2024中期报告领地控股集团有限公司2 公司资料 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港法律之法律顾问 盛德律师事务所 主要往来银行 中国建设银行成都新华支行 股份代号 06999 公司网站 www.leading-group.com 3领地控股集团有限公司2024中期报告 词汇及释义 除非文义另有所指，下列词语及词汇于本报告内具以下涵义。 “一致行动契据” 指 最终控股股东于2020年2月18日订立的一致行动契据，详情载于招股章程中“与控股股东的关系—一致行动契据”章节 “平均售价” 指 平均销售价格 “审核委员会” 指 董事会审核委员会 “董事会” 指 董事会 “英属维尔京群岛” 指 英属维尔京群岛 “企业管治守则” 指 上市规则附录C1所载《企业管治守则》 “中国” 指 中华人民共和国 “本公司” 指 领地控股集团有限公司（前称领地中国控股有限公司），一间于2019年7月15日在开曼群岛注册成立的获豁免有限公司，其股份于联交所主板上市（股份代号：6999） “控股股东” 指 具有上市规则赋予该词之涵义，且除文义另有所指外，指刘玉辉先生、刘策先生、刘浩威先生、王涛女士、龙一勤女士及侯三利女士以及彼等所控制之投资控股公司，而一名控股股东应指上述任何一人 “董事” 指 本公司董事 “FanTai” 指 FanTaiInvestmentHoldingLimited，于2019年8月29日在英属维尔京群岛注册成立的有限公司，由刘策先生全资拥有，为控股股东之一 “FuSheng” 指 FuShengCapitalLimited，于2019年6月5日在英属维尔京群岛注册成立的有限公司，由龙一勤女士全资拥有，为控股股东之一 “建筑面积” 指 建筑面积 “本集团” 指 本公司及其附属公司 2024中期报告领地控股集团有限公司4 词汇及释义 “港元” 指 香港法定货币港元 “JinShaJiang” 指 JinShaJiangHoldingLimited，于2019年6月5日于英属维尔京群岛注册成立之有限公司，由刘玉辉先生全资拥有，为控股股东之一 “领地集团” 指 领地集团有限公司（于注册成立时前称为眉山地区宝马房地产开发有限公司），于1999年4月19日于中国成立之有限公司，为本公司之间接全资附属公司 “LianRong” 指 LianRongCapitalLimited，于2019年8月29日于英属维尔京群岛注册成立之有限公司，由刘浩威先生全资拥有，为控股股东之一 “量源企业管理” 指 量源企业管理有限公司（前称量源资产管理有限公司），于2011年8月12日于中国成立之有限公司，由刘松发先生、刘策先生及刘浩威先生分别拥有33.34%、33.33%及33.33%股权 “LingYue” 指 LingYueCapitalHoldingLimited，于2019年8月29日于英属维尔京群岛注册成立之有限公司，由刘浩威先生全资拥有，为控股股东之一 “上市规则” 指 香港联合交易所有限公司证券上市规则 “上市” 指 股份于主板上市 “标准守则” 指 上市规则附录C3所载《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》 “刘策先生” 指 最终控股股东之一刘策先生（前称刘欢），为侯三利女士的儿子 “刘浩威先生” 指 本集团副总裁兼最终控股股东之一刘浩威先生，为王涛女士的儿子 “刘山先生” 指 刘山先生（前称刘玉贤），为王涛女士的配偶 “刘玉辉先生” 指 本公司董事长、执行董事、首席执行官及最终控股股东之一刘玉辉先生，为龙一勤女士的配偶 5领地控股集团有限公司2024中期报告 词汇及释义 “刘玉奇先生” 指 刘玉奇先生，为侯三利女士的配偶 “侯三利女士” 指 最终控股股东之一侯三利女士，为刘策先生的母亲 “龙一勤女士” 指 最终控股股东之一龙一勤女士，为刘玉辉先生的配偶 “王涛女士” 指 最终控股股东之一王涛女士，为刘浩威先生的母亲 “提名委员会” 指 董事会提名委员会 “招股章程” 指 本公司日期为2020年11月26日的招股章程 “薪酬委员会” 指 董事会薪酬委员会 “人民币” 指 中国法定货币 “融量集团” 指 融量集团有限公司（前称成都首信投资有限公司），于2006年5月10日在中国成立的有限公司，由刘浩威先生、刘玉辉先生、刘策先生、王涛女士、龙一勤女士及侯三利女士分别拥有约33.17%、33.16%、33.16%、0.17%、0.17%及0.17%股权 “SanJiangYuan” 指 SanJiangYuanInvestmentLimited，于2019年6月5日在英属维尔京群岛注册成立的有限公司，由王涛女士全资拥有，为控股股东之一 “证券及期货条例” 指 香港法例第571章证券及期货条例，经不时修订、补充或以其他方式修改 “ShanYuan” 指 ShanYuanHoldingsLimited，于2019年6月5日在英属维尔京群岛注册成立的有限公司，由侯三利女士全资拥有，为控股股东之一 “购股权计划” 指 本公司于2020年11月16日有条件采纳的购股权计划，其主要条款及条件于招股章程附录五之“法定及一般资料—D.其他资料—1.购股权计划”章节中概述 “股份” 指 本公司股本中每股面值0.01港元的普通股，将以港元买卖并于联交所主板上市 2024中期报告领地控股集团有限公司6 词汇及释义 “股东” 指 股份持有人 “平方米” 指 平方米 “联交所” 指 香港联合交易所有限公司 “附属公司” 指 具有上市规则所赋予该词之涵义 “库存股份” 指 具有上市规则所赋予该词之涵义 “最终控股股东” 指 刘玉辉先生、刘策先生、刘浩威先生、王涛女士、龙一勤女士及侯三利女士 “YuanDi” 指 YuanDiCapitalLimited，于2019年8月29日在英属维尔京群岛注册成立的有限公司，由刘策先生全资拥有，为控股股东之一 “YueLai” 指 YueLaiInvestmentLimited，于2019年6月5日在英属维尔京群岛注册成立的有限公司，由刘玉辉先生全资拥有，为控股股东之一 “%” 指 百分比 *仅供识别 7领地控股集团有限公司2024中期报告 管理层讨论与分析 回顾与展望 在当前复杂多变的经济形势下，行业面临着诸多困难和挑战。本集团更加珍惜当下，始终积极采取措施应对，以向业主交付确定性、交付合格产品为核心准则，2024年上半年实现交付约万户，交付面积约百万平。 2024年下半年本集团将继续沉淀坚实的发展基础，加快适应新形势，打造优质项目工程，全力以赴兑现交付承诺，推动房屋销售去化，进一步盘活在建项目资金确保完工及交付；在国家新政策下寻求保障房政策的落地支持；积极与金融机构协商沟通寻求政策支持，缓解本集团短期经营压力，逐步化解长期风险，本集团也将始终践行一家房地产开发企业的社会责任担当。 物业发展 合约销售 截至2024年6月30日止六个月，本集团的合约销售金额达到人民币2,121.0百万元，较2023年同期同比下降64.5%。 截至2024年6月30日止六个月，合约销售总建筑面积约为0.3百万平方米，较截至2023年6月30日止六个月约0.8百万平方米相比，减少约61.7%。截至2024年6月30日止六个月，合约平均售价约为每平方米人民币6,817.7元，而截至2023年6月30日止六个月为每平方米人民币7,352.3元。 京津冀地区、华中地区、成渝经济带及四川省、粤港澳大湾区贡献的合约销售分别占本集团截至2024年 6月30日止六个月合约销售总额的约2.2%、4.7%、79.4%及1.1%。 2024中期报告领地控股集团有限公司8 管理层讨论与分析 下表载列截至2024年6月30日止六个月本集团合约销售额的区域分布详情。 合约销售的 合约 合约销售的 建筑面积 合约销售 平均售价 百分比 （平方米） （人民币千元）（人民币╱平方米） (%) 京津冀地区 7,063.4 45,953.8 6,505.9 2.2 华中地区 21,689.1 98,996.0 4,564.3 4.7 成渝经济带及四川省 235,223.4 1,684,552.6 7,161.5 79.4 粤港澳大湾区 2,881.5 23,452.6 8,139.0 1.1 其他地区(1) 44,242.0 268,024.4 6,058.1 12.6 总计 311,099.4 2,120,979.4 6,817.7 100.0 附注： (1)其他地区包括吉林省长春市、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市及库尔勒市、贵州省遵义市及凯里市，该等城市均不位于本集团的关键地区。 经确认物业销售收益 本集团物业销售收益由截至2023年6月30日止六个月约人民币6,932.9百万元减少35.3%至截至2024年6月30日止六个月约人民币4,486.7百万元，占本集团总收益的98.4%。本集团的经确认物业销售平均售价由截至2023年6月30日止六个月约为每平方米人民币7,427元减少至截至2024年6月30日止六个月约为每平方米人民币7,385元，主要因为行业整体低迷。本公司采取降价促销的措施，以促进销售及确保现金流。 9领地控股集团有限公司2024中期报告 管理层讨论与分析 下表载列所示期间本集团按地理位置划分的经确认物业销售收益明细。 经确认物业销售收益截至下列日期止六个月 经确认物业销售收益占比截至下列日期 止六个月 已确认总建筑面积截至下列日期 止六个月 经确认平均售价截至下列日期止六个月 2024年 （人民币千元） 2023年 （人民币千元） 2024年% 2023年 % 2024年 平方米 2023年 平方米 2024年 人民币╱平方米 2023年 人民币╱平方米 京津冀地区 19,735 16,097 0.4% 0.2% 3,063 2,354 6,444 6,839 华中地区 281,039 377,093 6.3% 5.4% 65,070 68,818 4,319 5,480 成渝经济带及四川省 1,995,408 5,386,624 44.5% 77.7% 256,108 725,879 7,791 7,421 粤港澳大湾区 56,55