佳华百货控股年报 2022

2022 ANNUALREPORT 年报 Contents目录CorporateInformation 公司资料 2–5 Chairman’sStatement 董事长报告 6–12 BiographyofDirectorsandSeniorManagement 董事及高层管理人员简历 13–17 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 18–40 CorporateGovernanceReport 企业管治报告 41–53 ReportoftheDirectors 董事会报告 54–67 IndependentAuditor’sReport 独立核数师报告 68–75 ConsolidatedStatementofComprehensiveIncome 综合全面收益表 76 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 综合财务状况表 77–78 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合权益变动表 79 ConsolidatedStatementofCashFlows 综合现金流量表 80–81 NotestotheConsolidatedFinancialStatements 综合财务报表附注 82–189 ParticularsofProperties 物业详情 190 Five-YearFinancialSummary 五年财务概要 191–192 CORPORATEINFORMATION 公司资料 STOCKCODE 00602 REGISTEREDOFFICE CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands HEADOFFICEANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Suite715,7thFloor OceanCentre,HarbourCity5CantonRoad TsimshatsuiKowloonHongKong HEADOFFICEANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINTHEPRC 4/F JiahuaMingYuanNo.2146XinhuRoadBaoanCentralDistrictShenzhen ThePRC COMPANYWEBSITE www.szbjh.com AUDITOR BDOLimited CertifiedPublicAccountantsandRegisteredPublicInterestEntityAuditor 25thFloor WingOnCentre 111ConnaughtRoadCentralHongKong AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.ZhuangLuKunMr.HoYuetLee,Leo 股份代号 00602 注册办事处 CricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 香港总办事处及主要营业地点 香港九龙尖沙咀 广东道5号 海港城海洋中心 7楼715室 中国总办事处及主要营业地点 中国深圳市 宝安中心区新湖路2146号佳华名苑 4楼 公司网站 www.szbjh.com 核数师 香港立信德豪会计师事务所有限公司 执业会计师及香港注册公众利益实体核数师 香港 干诺道中111号永安中心 25楼 授权代表庄陆坤先生何悦利先生 2JiahuaStoresHoldingsLimitedAnnualReport2022 CorporateInformation(Continued) 公司资料（续） LEGALADVISERSTOTHECOMPANY AstoHongKonglaw WooKwanLee&Lo 26thFloor,JardineHouse1ConnaughtPlaceCentral HongKong AstotheCaymanIslandslaw ConyersDill&PearmanCricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands AstoPRClaw GuangdongPinfangLawFirmRoom412–415 HuayeBuildingLongjinRoadBaoanSecondDistrictShenzhen ThePRC PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE Suntera(Cayman)LimitedSuite3204,Unit2ABlock3,BuildingD P.O.Box1586GardeniaCourtCamanaBay GrandCayman,KY1-1100CaymanIslands BRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICEINHONGKONG TricorInvestorServicesLimited17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong 公司法律顾问 香港法律 胡关李罗律师行香港 中环 康乐广场1号怡和大厦26楼 开曼群岛法律ConyersDill&PearmanCricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 中国法律 广东品方律师事务所中国 深圳市宝安二区 龙井路华业大厦 412–415室 主要股份过户登记处 Suntera(Cayman)LimitedSuite3204,Unit2ABlock3,BuildingD P.O.Box1586GardeniaCourtCamanaBay GrandCayman,KY1-1100CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 佳华百货控股有限公司二零二二年年报3 LocationofJiahuaStoresandShoppingMalls 佳华商场及购物中心位置图 广西 Guangxi 台北Taipei 大沙田店Dashatian 香港HongKong 澳门Macao 观澜购物中心 GuanlanShoppingMall 东莞市Dongguan 海口 Haikou 松岗店Songgang 公明店Gongming 宝安区 BaoanDistrict 深圳市Shenzhen 石岩店Shiyan 坂田购物中心 BantianShoppingMall 龙华店Longhua 书苑雅阁店ShuyuanYage 4JiahuaStoresHoldingsLimitedAnnualReport2022 Songgang松岗 Gongming公明 Shiyan石岩 ShuyuanYage书苑雅阁 Dashatian大沙田（广西） Longhua龙华 BantianShoppingMall(includeBantianStore)坂田购物中心（含坂田店） GuanlanShoppingMall(includeGuanlanStore)观澜购物中心（含观澜店） 佳华百货控股有限公司二零二二年年报5 Chairman’sStatement董事长报告 CHAIRMAN’SSTATEMENT 董事长报告 ZhuangLuKun庄陆坤 Chairman董事长 Globalinflationisthemainfeatureoftheworldeconomyin2022.TheturbulentfactorsintheworldordersuchastheUkrainecrisis,theimpactofthepandemic,andthetensionofgreatpowershaveplayedaroleinglobalinflation,andtheeconomiesofallcountrieshavebeenaffected.Basedonestimates,theworld’saverageconsumerpriceindexhasbeenincreasedby8.8%in2022,asubstantialincreasecomparedwiththegrowthratein2021.ExcepttherelativelystablepricesinChina,theinflationratesoftheworld’smajoreconomiesandregionshaveincreasedsignificantly.TheannualaverageConsumerPriceIndex(“CPI”)growthrateoftheUnitedStateswasabout8.1%,theEurozonewasabout8.3%,theemergingEuropeaneconomiesisashighas27.8%in2022,theAfrica,LatinAmericaandtheMiddleEastwasabout14%,andtheAsianemergingeconomieswasabout4.1%,andinflationlevelsgenerallyrosesharplyaroundtheworld.Infact,threemajorfactorshavepushedupglobalinflation,andtheUkrainecrisishasplayedamajorroleinpromotingtheglobalinflation.Russiaisamajorexporterofoilandnaturalgas,andRussiaandUkrainearealsomajorfoodexporters.TheUkrainiancrisishascausedturmoilintheworldpeaceandeconomicsituation,andhasrapidlypushedupinternationalenergyandfoodprices,resultingininflation.Thechangescausedbythepandemicandthetensionofgreatpowerswereotherfactorspushingupglobalinflation.Thesupplychaininterruptioncausedbythepandemicisgraduallyrecovering,butthepandemichasimprovedthesafetyattributesofsomematerialsandsupplychains.Thereconfigurationofsupplychainsfromanemphasisonefficiencyto 二零二二年世界经济的主要特点是“全球通胀”。乌克兰危机、疫情冲击和大国博弈等世界秩序中的动荡因素对全球通胀起了作用，各国经济都被全球通胀所扰动。按照估算，二零二二年世界平均消费物价指数增长8.8%，与二零二一年增长率相比大幅度提升。除了中国的物价相对稳定外，世界主要经济体和各地区的通胀率均有明显提升。美国全年平均消费物价指数增长率约为8.1%，欧元区全年平均消费物价指数增长率约为8.3%，欧洲新兴经济体二零二二年增长率高达27.8%，非洲、拉美和中东地区的增长率均达到14%左右，亚洲新兴经济体物价增长率也达到了4.1%，世界各地通胀水平普遍大幅上行。事实上，三大因素推高全球通胀，乌克兰危机对这一轮全球通胀起到了很大的推动作用。俄罗斯是石油和天然气出口大国，俄罗斯和乌克兰还是主要粮食出口国，乌克兰危机