光大永年2022年年报

EverbrightGrandChinaAssetsLimited 光大永年有限公司 (incorporatedintheBritishVirginIslandswithlimitedliabilityand transferredbywayofcontinuationintotheCaymanIslands) （于英属维尔京群岛注册成立并以存续方式在开曼群岛注册的有限公司） StockCode股份代号:3699 年报 ANNUALREPORT CONTENTS目录 2CorporateInformation 公司资料 5Chairman’sStatement 主席报告 8ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 21BiographiesofDirectorsandSeniorManagement 董事及高级管理层履历 33CorporateGovernanceReport 企业管治报告 59Environmental,SocialandGovernance(ESG)Report 环境、社会及管治报告 115Directors’Report 董事会报告 136IndependentAuditor’sReport 独立核数师报告 142FinancialStatementsandNotestotheFinancialStatements 财务报表及财务报表附注 248FinancialSummary 财务摘要 CORPORATEINFORMATION 公司资料 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.LIUJia(Chairman&ChiefExecutiveOfficer) Mr.MAHeming Non-executiveDirectors Ms.WANGYun Mr.ZHUANGMinrong IndependentNon-executiveDirectors Mr.TSOIDavid Mr.SHEKLaiHimAbrahamMr.LEEJorHung Ms.YUPaulineWahLing(1)Mr.WANGCheungYue(2) COMPANYSECRETARY Ms.TANGYukHa AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.LIUJia Ms.TANGYukHa AUDITCOMMITTEE Mr.TSOIDavid(Chairman)Mr.SHEKLaiHimAbrahamMr.LEEJorHung REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.LEEJorHung(Chairman) Mr.LIUJia Ms.YUPaulineWahLing(1)Mr.WANGCheungYue(2) (1)theresignationwitheffectfrom26August2022 (2)theappointmentwitheffectfrom26August2022 董事会执行董事 刘嘉先生（主席兼行政总裁）马贺明先生 非执行董事 王云女士庄民荣先生 独立非执行董事 蔡大维先生石礼谦先生李佐雄先生于华玲女士(1)汪长禹先生(2) 公司秘书邓玉霞女士获授权代表 刘嘉先生邓玉霞女士 审核委员会 蔡大维先生（主席）石礼谦先生 李佐雄先生 薪酬委员会 李佐雄先生（主席）刘嘉先生 于华玲女士(1)汪长禹先生(2) (1)辞任于2022年8月26日起生效 (2)委任于2022年8月26日起生效 CORPORATEINFORMATION(Continued) 公司资料（续） NOMINATIONCOMMITTEE Mr.SHEKLaiHimAbraham(Chairman) Mr.LEEJorHungMr.MAHeming INVESTMENTCOMMITTEE Mr.LIUJia(Chairman) Mr.MAHemingMr.TSOIDavidMr.LEEJorHung Ms.YUPaulineWahLing(1)Mr.WANGCheungYue(2) AUDITOR Ernst&Young CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor REGISTEREDOFFICE MapleCorporateServicesLimitedPOBox309,UglandHouseGrandCaymanKY1-1104 CaymanIslands HEADQUARTERSANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Room1302,13thFloor BankofEastAsiaHarbourViewCentre56GloucesterRoad,Wanchai HongKong PRINCIPALBANKERS BankofChinaLimited ChinaEverbrightBankCo.,Limited (1)theresignationwitheffectfrom26August2022 (2)theappointmentwitheffectfrom26August2022 提名委员会 石礼谦先生（主席）李佐雄先生 马贺明先生 投资委员会 刘嘉先生（主席）马贺明先生 蔡大维先生李佐雄先生于华玲女士(1)汪长禹先生(2) 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 注册办事处 MapleCorporateServicesLimitedPOBox309,UglandHouseGrandCaymanKY1-1104 CaymanIslands 总部及香港主要营业地点 香港 湾仔告士打道56号东亚银行港湾中心13楼1302室 主要往来银行 中国银行股份有限公司 中国光大银行股份有限公司 (1)辞任于2022年8月26日起生效 (2)委任于2022年8月26日起生效 CORPORATEINFORMATION(Continued) 公司资料（续） LEGALADVISORS AstoHongKongLaws Jingtian&GongchengLLP PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE MaplesFundServices(Cayman)LimitedPOBox1093,BoundaryHall CricketSquare GrandCaymanKY1-1102CaymanIslands HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE TricorInvestorServicesLimited17/F.,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKongSTOCKCODE3699WEBSITE www.ebgca.com.hk 法律顾问 有关香港法律 竞天公诚律师事务所有限法律责任合伙 股份过户登记总处 MaplesFundServices(Cayman)LimitedPOBox1093,BoundaryHall CricketSquare GrandCaymanKY1-1102CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 股份代号 3699 网站 www.ebgca.com.hk CHAIRMAN’SSTATEMENT 主席报告 DearShareholders, Onbehalfoftheboard(the“Board”)ofdirectors(the“Directors”),IampleasedtopresenttheannualreportofEverbrightGrandChinaAssetsLimited(the“Company”,ortogetherwithitssubsidiaries,the“Group”)fortheyearended31December2022(the“Year”)foryourreview. Lookingbackat2022,theglobaleconomyremainedunstableasglobalinflationintensifiedduetofactorssuchastheconflictbetweenRussiaandUkraine,theundiminishedimpactfromCOVID-19pandemicandgeopoliticaltensions.However,againstthebackdropoftheongoingglobaleconomicslowdown,thecentralgovernmentgraduallyliftedthelockdowns,leadingtoagradualrecoveryofeconomicactivitiesinMainlandChina.Thegradualandorderlyreopeningofthemarketalsolaidasoundfoundationfortheprospectsofeconomicrecovery. TherealestatemarketinMainlandChinacontinuedtobeunderdownwardpressureinrecentyearsandthedevelopmentoftheindustrywasimpacted.Infact,astheoverallrealestatedevelopmentinChinahasnotyettopickup,thepaceofexpansionofthepropertymanagementindustryinthecountryalsocontinuedtoslowdownin2022.Nevertheless,theindustrypresentednewfeaturesintermsofdevelopmentscale,brandbuilding,cityservicesandcapitalmarketlastyear.Inthefirsthalfoftheyear,againstthemarkettrendofdecreasingmarketsentimentofmergersandacquisitions,independentmarketexpansionhasbecomethecorecompetitivenessforlong-termdevelopmentofenterprises.Atthesametime,thissituationhasonlybeenalleviatedwiththeimprovementofthecountry’scontrolpolicyforrealestate.Thetighteningoffinancingpoliciesinrealestatemarketinthesecondhalfoflastyearacceleratedthedebtcrisisofrelateddevelopmententerprisesandledtoanunprecedentedhighpopularityinmergersandacquisitions. 致各位股东： 本人谨代表董事（“董事”）会（“董事会”），欣然提呈光大永年有限公司（“本公司”，或连同其附属公司“本集团”）截至2022年12月31日止年度（以下简称“本年度”）之年度报告，敬请各位股东审阅。 回顾2022年，受俄罗斯乌克兰冲突、2019冠状病毒病疫情阴霾未退及地缘政治紧张等因素影响，导致全球通胀加剧，环球经济持续不稳。然而，在全球经济持续放缓的背景下，中央政府陆续解封，带动内地经济活动逐步复苏。市场有序地逐步重启，亦为经济复苏的前景奠定基础。 近年内地房地产市场持续承压下行，行业发展