光大永年2023 中期报告

EverbrightGrandChinaAssetsLimited 光大永年有限公司 (incorporatedintheBritishVirginIslandswithlimitedliabilityand transferredbywayofcontinuationintotheCaymanIslands) （于英属维尔京群岛注册成立并以存续方式在开曼群岛注册的有限公司） StockCode股份代号:3699 报告 2023中期 INTERIMREPORT CONTENTS目录 CorporateInformation公司资料2 ManagementDiscussionandAnalysis管理层讨论及分析6 DisclosureofInterests权益披露22 CorporateGovernance企业管治27 OtherInformation其他资料34 IndependentReviewReport独立审阅报告39 CondensedConsolidatedStatementofProfitorLoss CondensedConsolidatedStatementofComprehensiveIncome CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity CondensedConsolidatedStatementofCashFlows 简明综合损益表42 简明综合全面收益表44 简明综合财务状况表45 简明综合权益变动表47 简明综合现金流量表49 NotestoCondensedConsolidatedInterimFinancialInformation 简明综合中期财务资料51 附注 CORPORATEINFORMATION 公司资料 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.LIUJia(Chairman&ChiefExecutiveOfficer) Mr.MAHeming Non-executiveDirectors Ms.WANGYun Mr.ZHUANGMinrong IndependentNon-executiveDirectors Mr.TSOIDavid Mr.SHEKLaiHimAbrahamMr.LEEJorHung Mr.WANGCheungYue COMPANYSECRETARY Ms.TANGYukHa AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.LIUJia Ms.TANGYukHa 董事会 执行董事 刘嘉先生（主席兼行政总裁）马贺明先生 非执行董事王云女士庄民荣先生 独立非执行董事 蔡大维先生石礼谦先生李佐雄先生汪长禹先生 公司秘书 邓玉霞女士 获授权代表刘嘉先生邓玉霞女士 2EverbrightGrandChinaAssetsLimited•光大永年有限公司 AUDITCOMMITTEE Mr.TSOIDavid(Chairman)Mr.SHEKLaiHimAbrahamMr.LEEJorHung REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.LEEJorHung(Chairman) Mr.LIUJia Mr.WANGCheungYue NOMINATIONCOMMITTEE Mr.SHEKLaiHimAbraham(Chairman) Mr.MAHemingMr.LEEJorHung INVESTMENTCOMMITTEE Mr.LIUJia(Chairman) Mr.MAHemingMr.TSOIDavidMr.LEEJorHung Mr.WANGCheungYue 审核委员会 蔡大维先生（主席）石礼谦先生 李佐雄先生 薪酬委员会 李佐雄先生（主席）刘嘉先生 汪长禹先生 提名委员会 石礼谦先生（主席）马贺明先生 李佐雄先生 投资委员会 刘嘉先生（主席）马贺明先生 蔡大维先生李佐雄先生汪长禹先生 INTERIMREPORT2023中期报告3 CORPORATEINFORMATION(Continued) 公司资料（续） AUDITORS Ernst&Young CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor REGISTEREDOFFICE MapleCorporateServicesLimited P.O.Box309,UglandHouseGrandCayman KY1-1104,CaymanIslands HEADQUARTERANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Room1302,13thFloor BankofEastAsiaHarbourViewCentre56GloucesterRoad,Wanchai HongKong PRINCIPALBANKERS BankofChinaLimited ChinaEverbrightBankCo.,Limited LEGALADVISORS AstoHongKongLaws Jingtian&GongchengLLP 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 注册办事处 MapleCorporateServicesLimited P.O.Box309,UglandHouseGrandCayman KY1-1104,CaymanIslands 总部及香港主要营业地点 香港 湾仔告士打道56号东亚银行港湾中心13楼1302室 主要往来银行 中国银行股份有限公司 中国光大银行股份有限公司 法律顾问 有关香港法律 竞天公诚律师事务所有限法律责任合伙 4EverbrightGrandChinaAssetsLimited•光大永年有限公司 PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE MaplesFundServices(Cayman)Limited P.O.Box1093,BoundaryHallCricketSquare GrandCaymanKY1-1102CaymanIslands HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE TricorInvestorServicesLimited17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong STOCKCODE 3699 WEBSITE www.ebgca.com.hk 股份过户登记总处 MaplesFundServices(Cayman)Limited P.O.Box1093,BoundaryHallCricketSquare GrandCaymanKY1-1102CaymanIslands 股份过户登记香港分处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 股份代号 3699 网站 www.ebgca.com.hk INTERIMREPORT2023中期报告5 MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS 管理层讨论及分析 Theboard(the“Board”)ofdirectors(the“Directors”)ofEverbrightGrandChinaAssetsLimited(the“Company”)ispleasedtopresenttheinterimresultsoftheCompanyanditssubsidiaries(collectively,the“Group”)forthesixmonthsended30June2023. FINANCIALRESULTS Forthesixmonthsended30June2023,theGroup’srevenueandprofitattributabletoequityshareholdersoftheCompanyamountedtoapproximatelyRMB22.1million(2022:RMB27.1million)andapproximatelyRMB13.3million(2022:RMB12.3million),respectively. BUSINESSREVIEW TheGroupisprincipallyengagedinthebusinessesofpropertyleasing,theprovisionofpropertymanagementservicesandthesalesofpropertiesheldforsale. Forthesixmonthsended30June2023,theGrouprecordedarevenueofapproximatelyRMB22.1million(2022:RMB27.1million),representingadecreaseofapproximatelyRMB5.0millionascomparedtothesameperiodlastyear,mainlyduetothedropintheoccupancyrate.ProfitattributabletoequityshareholdersoftheCompanyamounted 光大永年有限公司（“本公司”）董事（“董事”）会（“董事会”）欣然呈列本公司及其附属公司 （统称“本集团”）截至2023年6月30日止六个月的中期业绩。 财务业绩 截至2023年6月30日止六个月，本集团的收益及本公司权益股东应占溢利分别约为人民币22.1百万元（2022年：人民币 27.1百万元）及约人民币13.3百万元（2022年：人民币12.3百万元）。 业务回顾 本集团的主要业务为物业租赁，提供物业管理服务及销售持作出售物业。 截至2023年6月30日止六个月，本集团的收益约为人民币22.1百万元（2022年：人民币27.1百万元），较去年同期减少约人民币5.0百万元，主要由于租用率下跌所致。本公司权益股东应占溢利约为人民币13.3 6EverbrightGrandChinaAssetsLimited•光大永年有限公司 toapproximatelyRMB13.3million(2022:RMB12.3million),representinganincreaseofapproximatelyRMB1.0millionascomparedtothesameperiodlastyear,mainlyattributabletotheriseinthevaluationgainsoninvestmentproperties.ThebasicearningspersharewasapproximatelyRMB0.03(2022:RMB0.03).AreviewoftheGroup’sbusinesssegmentsissetoutbelow. PropertyLeasing Asat30June2023,theGroup’spropertyportfoliocomprisesthreecommercialbuildings,namely,EverbrightFinancialCenter,partofEverbrightInternationalMansionandMingChangBuilding,whicharelocatedinChengdu,SichuanProvinceandKunming,YunnanProvince,respectively,inthePeople’sRepublicofChina(the“PRC”or“China”),withatotalgrossfloorareaofapproximately89,507(31December2022:89,