合富辉煌2022年年报

目录 2 公司资料 3 财务摘要 4 年内回顾 6 主席报告 9 董事及高级管理人员履历 12 管理层讨论及分析 15 企业管治报告 26 董事会报告 36 环境、社会及管治报告 48 独立核数师报告 53 综合损益及其他全面收入报表 55 综合财务状况报表 57 综合权益变动报表 58 综合现金流量报表 60 综合财务报表附注 130 财务资料概要 公司资料 董事会 执行董事 扶伟聪先生（主席）扶敏女士 卢一峰先生扶而立先生 非执行董事 吴芸女士 独立非执行董事 林景沛先生 伍强先生 王罗桂华女士（于二零二三年四月十七日辞任）曹麒蒙先生（于二零二三年四月十七日获委任）徐静女士（于二零二三年四月十七日获委任） 审核委员会成员 林景沛先生 伍强先生 王罗桂华女士（于二零二三年四月十七日辞任）曹麒蒙先生（于二零二三年四月十七日获委任）徐静女士（于二零二三年四月十七日获委任） 薪酬委员会成员 林景沛先生 伍强先生 王罗桂华女士（于二零二三年四月十七日辞任）曹麒蒙先生（于二零二三年四月十七日获委任）徐静女士（于二零二三年四月十七日获委任） 提名委员会成员 林景沛先生 伍强先生 王罗桂华女士（于二零二三年四月十七日辞任）曹麒蒙先生（于二零二三年四月十七日获委任）徐静女士（于二零二三年四月十七日获委任）扶伟聪先生 卢一峰先生 公司秘书 劳恒晃先生，香港律师 授权代表 扶伟聪先生 卢一峰先生 注册办事处 CricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 总办事处及主要营业地点 中华人民共和国（“中国”） 广州天河区珠江新城金穗路1号 环球广场9–10楼 香港营业地点 香港 干诺道中200号信德中心西座36楼3611室 核数师 香港立信德豪会计师事务所有限公司 执业会计师香港 干诺道中111号永安中心25楼 法律顾问 史蒂文生黄律师事务所 香港 皇后大道中15号 置地广场告罗士打大厦39楼 主要往来银行 中国工商银行 中国广州 天河北路233号中信广场首层 中国农业银行中国广州 林和西路1号 广州国际贸易中心首层 股份过户登记总处 Suntera(Cayman)Limited 3rdFloor,RoyalBankHouse 24SheddenRoad,GeorgeTownGrandCaymanKY1-1110CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司 香港 夏悫道16号远东金融中心17楼 股份代号 733 网址 www.hopefluent.com 合富辉煌集团控股有限公司•二零二二年年报2 财务摘要 按业务划分之营业额 截至十二月三十一日止年度 6%7% 二零二二年二零二一年 94%93% 物业代理服务金融服务 股东资金 （千港元） 二零一八年 2,937,497 二零一九年 3,269,309 二零二零年 3,479,216 二零二一年 2,946,673 二零二二年 2,227,896 0500,000 1,000,000 1,500,000 2,000,000 2,500,000 3,000,000 3,500,0004,000,000 3合富辉煌集团控股有限公司•二零二二年年报 年内回顾 本集团服务超过八十个城市。目前，本集团已成为一众知名发展商如新鸿基、万科、碧桂园、保利、华润置地、中国中铁、中国铁建、中国海外发展、绿城中国、金茂、中信、侨鑫、佳兆业、时代中国、招商、富力、雅居乐、合景泰富、龙光、越秀、 华发及金地等的紧密合作伙伴。本集团将继续积极深化客户拓展与服务，致力争取更多不同地区的代理项目，进一步巩固在国内房地产服务市场的领先地位。 合富辉煌集团控股有限公司•二零二二年年报4 年内回顾 二零二二年，本集团继续将物业代理服务作为主营业务。随着互联网技术的广泛应用，本集团已把移动网络及网上金融服务与传统的服务模式实施有机结合，改良行业运作方式，营造持续发展空间，为广大客户提供更加完善的服务。 5合富辉煌集团控股有限公司•二零二二年年报 主席报告 扶伟聪 主席 二零二二年，中国房地产行业进入“换挡降速”的新周期。近两年疫情、行业调控政策、融资环境变化等超预期因素频出，迭加中长期住房需求动能释放减弱，大部分房企面对着现金流压力和经营挑战。中国国家统计局资料显示，二零二二年全国房地产开发投资数据出现了自一九九九年以来的首次下跌，百强房企累计业绩规模同比降低超四成。 尽管政府于年末及时出台多项正向政策，房地产的支柱地位也再次被强调，但起效需时。在行业面临重重考验的情况下，本集团虽尽锐出战，亦难以在大环境的逆势之中扭转颓荣。 二零二二年，本集团整体营业额录得1,517,000,000港元，较二零二一年下跌43%，股东应占亏损达580,000,000港元。董事会不建议派发截至二零二二年十二月三十一日止年度之末期股息。 合富辉煌集团控股有限公司•二零二二年年报6 主席报告 坚守物业代理主业，稳步协同其他业务，谋划新机 以多年累积的业务经验和丰富客户资源为基础，本集团在二零二二年众多的不确定性中企稳穿越—一是审慎前行，持续深耕城 市化进程较快、价值较高的重点城市；二是因势而谋，保持对市场变化的敏锐度。同时，本集团继续优化“AI合富”平台，以直播等新媒体营销活动方式、在线“云”看房、VR全息样板间等互联网技术，期望将互联网服务模式与现场营销手段有效结合，促进传统代理业务进一步发展。 此外，为了更好地分配资源，本集团亦审视了业务的营运表现并作出策略性调整。4月，本集团与保利就物业代理业务进行重组融合；于11月获碧桂园服务增持股权，以结合双边优势共同发展房地产经纪业务及物业增值服务业务，为企业未来长远发展谋划新机。 政策效力“慢热”，市场走势仍有下滑惯性，本集团无可避免地受到影响。回顾年内，物业代理业务营业额由二零二一年度的 2,489,000,000港元下跌至1,426,000,000港元，跌幅为43%。 本集团旗下金融业务亦遭受外部环境不稳定性导致的市场紧缩等因素影响，该业务二零二二年营业额为91,000,000港元，同比呈明显下降之势。 总结 对于中国而言，二零二三年“发展”胜于一切，房地产市场的复苏势在必行，近期的政策走向也证实着这个说法。房地产仍然、且必然是支柱产业，伴随中国的经济向着“更开放”和“高品质”发展，房地产成为引导内循环经济修复的“慢牛”，才是新常态下“支柱产业”的最佳体现。 我相信，房地产市场有望在今年逐渐转暖，楼市的相关指标也有望得到改善。本集团将持谨慎乐观的态度，利用二十余年沉淀的基础，持续深耕“经济先行地区”的重点城市；同时，亦会继续评估市场状况，调整业务航向及资源分配，抓准机遇，全方位推动业绩的增长。 本人仅代表集团及董事会感谢合富辉煌所有员工所作出的努力及贡献，也衷心感谢各位股东、客户、业务伙伴以及投资者对集团一直以来的支持与信任。集团上下将继续同心协力，务实笃行，为股东创造更理想的回报。 承董事会命 主席 扶伟聪 香港，二零二三年三月二十八日 7合富辉煌集团控股有限公司•二零二二年年报 中国 服务网络 伊犁 库尔勒 乌鲁木齐 信阳南阳 天津济宁 滨州 石家庄 济南 安庆淮南马鞍山芜湖 常州 新乡周口 渭南 荆州咸阳 荆门西安 成都重庆 郴州 徐州无锡 阜阳扬州 南京宿迁 郑州合肥 武汉苏州上海 绍兴 杭州宁波 南昌上饶 长沙福州九江 遵义贵阳 铜仁 肇庆 江门南宁 韶关泉州 清远 东莞 广州惠州 深圳 中山 佛山珠海 澳门 海口 总部 现有一手物业代理服务办公室业务覆盖城市 现有二手物业代理服务分行 南海诸岛 合富辉煌集团控股有限公司•二零二二年年报8 董事及高级管理人员履历 董事 执行董事 扶伟聪先生（“扶先生”）（主席），73岁，本集团之共同创办人兼主席，负责本集团之策略规划及整体管理。扶先生毕业于中国华 南工学院，持有机械工程专业证书。扶先生在中国积逾三十年房地产代理业务之管理及行政经验。 扶敏女士，62岁，本集团之共同创办人，负责本集团之销售、市拓及整体管理。扶女士曾就读于中国广州大学科技干部学院，持有工业外贸专业证书，并拥有逾三十年房地产代理业务之经验。扶女士乃扶先生之胞妹。 卢一峰先生，58岁，香港执业会计师，于会计及财务管理方面拥有逾三十年经验。卢先生持有英国牛津大学可持续城市发展学理学硕士学位，并为英格兰及威尔士特许会计师协会及香港会计师公会之资深会员。此外，卢先生亦为香港董事学会及香港税务学会之资深会员。 扶而立先生，38岁，负责本集团之投资及金融业务。扶而立先生毕业于美国本特利大学，持有金融专业学士学位，并拥有十余年房地产投资业务之经验。扶而立先生乃扶先生之子。 非执行董事 吴芸女士，67岁，本集团之共同创办人，负责本集团之销售、市拓及整体管理。吴女士毕业于中国广州业余大学，持有艺术专 业证书，并拥有逾三十年房地产代理业务之经验。吴女士乃扶先生之配偶及扶而立先生之母亲。 独立非执行董事 林景沛先生，57岁，现为一家香港公司之总会计师及几家香港公司之公司秘书。彼持有香港理工大学会计专业文学士学位，于 会计方面积逾三十年经验。林先生为英国特许公认会计师公会之资深会员、执业会计师以及香港会计师公会及香港公司治理公会之会士。 伍强先生，72岁，自二零零零年起出任一家私人信息科技公司之董事总经理。于出任该职位前，伍先生乃香港一家私人投资公司之副主席兼总经理。伍先生毕业于中国广州市广播电视大学，取得工业企业管理文凭。 王罗桂华女士，74岁，持有香港大学文学士学位，并拥有逾三十五年房地产工作经验。王女士乃香港房屋经理学会之资深会员，亦是香港持牌地产代理。彼现任香港地产代理专业协会义务秘书，亦是新界崇德社会员及庇理罗士旧生基金会委员。王女士亦是市区重建局之增选委员。彼曾获委任为地产代理监管局辖下纪律委员会成员。王女士于二零二三年四月十七日辞任。 曹麒蒙先生，40岁，持有复旦大学高级管理人员工商管理硕士学位，并拥有逾15年金融行业从业经验。曹先生目前为上海致上投资咨询有限公司总经理。曹先生曾任职于国际投资银行。曹先生拥有中国大陆，香港，新加坡和纽约的工作经验。曹先生于二零二三年四月十七日获委任。 徐静女士，37岁，持有美国卡耐基‧梅隆大学工商管理系金融学士学位，并拥有接近10年房地产及投资经验。彼现时为一家中国房地产开发商的副董事长，主导项目研究和投资决策。徐女士于二零二三年四月十七日获委任。 9合富辉煌集团控股有限公司•二零二二年年报 董事及高级管理人员履历 审核委员会 本公司于二零零四年六月二十四日成立审核委员会。审核委员会之主要职责乃审阅及监督本集团之财务申报过程及风险管理及内部监控制度。审核委员会已审阅截至二零二二年十二月三十一日止年度之经审核财务报表。 于年报日期，本集团之审核委员会成员包括三名独立非执行董事林景沛先生、伍强先生及王罗桂华女士，而林景沛先生获委任为审核委员会主席。 高级管理层 梁国鸿先生，57岁，集团财务主管，负责本集团之财务管理。梁先生持有中国广州市财贸管理干部学院工商管理文凭及中国工 程兵工程学院工程学士学位。 杨晓佳女士，36岁，本集团行政部经理，负责行政及人力资源。杨女士持有中国北京工商大学经济学学士学位及英国东英吉利大学法学硕士学位。 郑松杰先生，45岁，集团副总经理，负责本集团一手物业代理发展策略及整体业务管理。郑先生持有中国广东商学院工商管理学士学位。 谢宇晗先生，58岁，集团副总经理，负责市场研究分析、地产项目发展策划及相关之信息服务管理。谢先生持有中国暨南大学企业管理专业文凭。 李慰先生，51岁，集团副总经理，负责本集团二手物业代理发展策略及整体业务管理。李先生持有中国广东工业大学材料科学及工程学士学位。 孙柯先生，47岁，华南区域业务总经理，负责华南地区一手物业推广策略及销售代理